Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-514/12

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-514/12
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-514/12 по иску Макарова ФИО5, Макаровой ФИО6 к ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой", ООО "Олимп-1" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Макаров С.Н., Макарова Е.И. обратились в суд с иском к ООО "Олимп-1", ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой", в котором просят, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ними право собственности на квартиру N N жилого "адрес". Исковые требования обоснованы тем, что между ООО "Олимп-1" и истцами был заключен договор инвестирования строительства спорной квартиры. Истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме и, в соответствии с договором, приобрели право собственности на квартиру. Жилой дом принят в эксплуатацию. Истцы не могут оформить право собственности на спорную квартиру в установленном порядке в связи с наличием споров инвесторов строительства.

Истцы в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика ООО "Олимп-1" в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой", извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Администрации г.п. Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Олимп-1" и Макаровым ФИО7 был заключен договор N на инвестирование квартиры в завершении строительства жилого дома в "адрес", согласно которому ООО "Олимп-1" принял на себя обязательство по инвестированию N- комнатной "адрес" общей площадью N кв.м., расположенной на N этаже жилого "адрес" (л.д. 11-14).

Согласно п.п 3.2.3., 3.2.4. договора, ООО "Олимп-1", выступая в качестве инвестора, обязан обеспечить целевой использование средств и конечное инвестирование в объект строительства; оформляет соответствующие документы на оформление прав собственности инвестора на квартиру, при условии оплаты им суммы договора, в течение 3-х месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию.

Пунктом 4.2. установлено, что инвестор оплачивает непосредственно своими средствами N кв.м. общей площади по цене N долларов США за 1 кв.м., что составляет N долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Олимп-1" и Макаровой ФИО8 был заключен договор N на инвестирование квартиры в завершении строительства жилого дома в "адрес", согласно которому ООО "Олимп-1" принял на себя обязательство по инвестированию N- комнатной "адрес" общей площадью N кв.м., расположенной на N этаже жилого "адрес" (л.д. 25-28).

Согласно п.п 3.2.3., 3.2.4. договора, ООО "Олимп-1", выступая в качестве инвестора, обязан обеспечить целевой использование средств и конечное инвестирование в объект строительства; оформляет соответствующие документы на оформление прав собственности инвестора на квартиру, при условии оплаты им суммы договора, в течение N-х месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию.

Пунктом 4.2. установлено, что инвестор оплачивает непосредственно своими средствами N кв.м. общей площади по цене N долларов США за 1 кв.м., что составляет N долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был принят в эксплуатацию, акт приемочной комиссии утвержден постановлением N Главы "адрес". Постановлением Главы г. "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: "адрес" (л.д. 8-9).

Согласно Акту о передаче долевого пая от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Олимп-1" и Макаровой Е.И., Макаровым С.Н., ООО "Олимп-1" передает Макаровой Е.И., Макарову С.Н. пай участия в строительстве жилого дома, состоящий из двухкомнатной "адрес" по адресу: "адрес", площадью N кв.м. Стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению обязательств о передаче пая и его оплате (л.д. 10). Жилому дому присвое номер N.

Оплата денежных средств Макаровым С.Н., Макаровой Е.И. по договору на долевое участие в завершении строительства подтверждена квитанциями, ведомостью фактических стройсбережений (л.д. 15, 16, 17, 29, 30, 31, 32, 33).

Согласно техническому паспорту жилого помещения - "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет N кв.м. (л.д. 18-20).

Выполнение истцом своих обязательств по заключенному договору инвестирования в полном объеме подтверждено актом о передаче долевого пая, актом приема-передачи квартиры, ведомостью фактических стройсбережений, квитанциями, признанием иска ответчиком.

Истцы не могут осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 4).

Статьей 6 указанного закона установлено, что инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8).

Право на жилище установлено статьёй 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 9 Федерального закона "О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ" N 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ "О защите прав потребителей").

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исполнение истцами своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру не установлено. Наличие спора между ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой" и ООО "Олимп-1" по финансированию строительства не может являться препятствием для реализации истцом своего права на приобретение в собственность квартиры.

Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истцов права требования к ответчикам и обоснованность исковых требований. Истцы являются добросовестным приобретателями квартиры. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрел право собственности на объект капитальных вложений. Доли истцов в праве равны по соглашению истцов.

Руководствуясь ст.ст. 167,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова ФИО9, Макаровой ФИО10 к ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой", ООО "Олимп-1" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Макаровым ФИО12 и Макаровой ФИО11 право общей долевой собственности по N доле за каждым на квартиру N N жилого "адрес" общей площадью жилого помещения N кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: