Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-116/12

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-116/12
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-116/12 по иску Савельевой ФИО5 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савельева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на самовольную постройку - здание инвентарный номер N расположенное по адресу: "адрес", "адрес". Исковые требования обоснованы тем, что истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании акта органа местного самоуправления было согласовано выделение земельного участка для строительства животноводческой фермы. За собственные средства истец обеспечила межевание и кадастровый учет земельного участка, получила кадастровый план земельного участка, градостроительное заключение, но в дальнейшем получила отказ в предоставлении земельного участка. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., предполагая, что земельный участок будет предоставлен истцу с учетом оформленных документов, истец за личные денежные средства возвела на земельном участке животноводческую ферму. Здание не принято в эксплуатацию. Строение пригодно к эксплуатации. Спорные постройки используются истцом для животноводства и производства сельскохозяйственной продукции, возведены с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что строительство осуществлено на предполагаемом к предоставлению земельном участке, ничьих прав и законных интересов постройка не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, возражений не представил, о чем представлено письменное заявление.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Ранее данная норма закона действовала в другой редакции, а именно: "Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.". Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 ГК РФ внесены изменения, вступившие в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Наро-Фоминского района N от ДД.ММ.ГГГГ "О предварительном согласовании места размещения и утверждении акта выбора земельного участка?" согласовано крестьянскому хозяйству " ФИО1" предварительное место размещения земельного участка для строительства животноводческой фермы вблизи деревни Носово Веселевского сельского округа из состава земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) и утвержден акт выбора земельного участка на площади 2,95 га (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ выполнено Градостроительное заключение по размещению крестьянского фермерского хозяйства на указанном земельном участке, согласованное ГУП МО "НИиПИ градостроительства (л.д. 28-29).

В период до ДД.ММ.ГГГГ "адрес" по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района истцу давались промежуточные ответы о возможности предоставления земельного участка при предоставлении документации, и только ответом Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка (л.д. 30-31).

Факт возведения здания, состоящего из сторожки, двух ферм, бани, летней кухни, хозблока, подтвержден техническим паспортом здания крестьянского хозяйства"Савельев" (л.д. 10-25). Период возведения строений - ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным технического паспорта. Данный период является периодом, когда земельный участок мог быть предоставлен истцу для строительства фермы.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, крестьянское хозяйство "Савельев" является хозяйством, состоящим из одного учредителя - Савельевой Н.А. (л.д. 46-48).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 74-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Строительство спорного здания осуществлялось за счет личных средств истца, как учредителя хозяйства, поэтому спорное здание является собственностью истца.

Согласно техническому заключению ООО "Архитектура и геодезия", спорное здание (строения) возведены и расположены в соответствии со СНТиП 2.07,01-89, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствуют требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям объекта капитального строительства, соответствуют разрешенному использованию, пригодны для ввода в эксплуатацию и не несут вреда жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц (л.д. 32-45).

Согласно ходатайству Администрации сельского поселения Веселевское N 3 от 24.01.2012 г., с момента возведения спорные постройки используются для животноводства и производства сельскохозяйственной продукции, а также для организации деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством. В Администрацию сельского поселения Веселевское регулярно предоставляются сведения статистической отчетности о поголовье скота в хозяйстве. В связи с этим, в целях развития сельского хозяйства на территории сельского поселения Веселевское, Администрация ходатайствует о признании права собственности на спорные постройки.

Создания сохранением постройки угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых интересов других лиц судом не установлено.

Учитывая установленные обстоятельства, мнение органов местного самоуправления Наро-Фоминского муниципального района, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Савельевой ФИО6 право собственности на здание инвентарный номер N лит. " N", расположенное по адресу: "адрес", с. "адрес", согласно техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья: