Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 28 апреля 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 28 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Шейновой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Быкова ФИО12 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Быков С.И. обратился в суд с иском к Администрации "данные изъяты" района, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. "А "данные изъяты"", расположенный по адресу: "адрес", "адрес", де "адрес", а также на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. для индивидуального жилого дома из земель населенного пункта по указанному адресу. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца истца - ФИО2. Собственником другой "данные изъяты" доли в праве является родной брат истца - ФИО3. Брат истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца истец постоянно проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом. Никто не оспаривал прав истца на спорное имущество. После смерти отца и брата истец фактически принял наследство, является наследником по закону. Других наследников нет. На протяжении всех лет жилой дом поддерживался истцом в хорошем состоянии в связи с тем, что "адрес" года постройки. К жилому дому истцом за счет его личных средств были пристроены две пристройки лит. " "данные изъяты"", мансарда лит. " "данные изъяты"", подвал лит. " "данные изъяты"", построен гараж лит. " "данные изъяты"". В связи с тем, что отсутствуют документы на земельный участок, истец не может оформить право собственности на самовольно возведенные строения. Землеотводные документы на земельный участок отсутствуют. Площадь земельного участка при жилом доме всегда составляла "данные изъяты" кв.м. по документам. На сегодняшний день площадь земельного участка составляет "данные изъяты" кв.м., споров по границам участка не имеется.

Истец в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержал, о чем представлено письменное заявление.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"- "адрес", де "адрес", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 в равных долях по N доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес" ФИО9 реестровый номер N (л.д. 9, 13-21). По указанному свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО3 и ФИО1 унаследовали жилой дом после смерти своего отца - ФИО2, жилой дом расположен на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. по данным последней инвентаризации, наследодателю дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). По данным технического паспорта на жилой дом, строения жилого дома лит. " "данные изъяты"" возведены без разрешения в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ годы.

Согласно краткой характеристике домовладения на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет "данные изъяты" кв.м. (л.д. 7-8).

Земельный участок находится в сложившейся жилой застройке, ограничен другими земельными участками и дорогой, сведений о запользованной земле нет (л.д. 10).

По учетной карточке участка, составленной ООО " "данные изъяты"", площадь земельного участка составляет "данные изъяты" кв.м. (л.д. 11). С собственниками соседних земельных участков - ФИО10 и ФИО11, границы земельного участка согласованы, что подтверждено актом согласования границ (л.д. 12). Орган местного самоуправления не представил своих возражений по площади и границам земельного участка.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 27).

По сведениям Московской городской нотариальной палаты (исх. N от ДД.ММ.ГГГГ), архив "данные изъяты" государственной нотариальной конторы, где может быть информация о том, заводилось ли наследственное дело после смерти ФИО3, находится на ответственном хранении нотариуса "адрес" ФИО5 (л.д. 24).

Согласно ответу на запрос суда нотариуса "адрес" ФИО5 (исх. N- N от ДД.ММ.ГГГГ), по независящим об нотариуса обстоятельствам наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживавшего на дату смерти по адресу: "адрес", отсутствует в архиве N МНГК (л.д. 22).

Истец Быков С.И. является родным братом умершего ФИО3, что подтверждено свидетельствами о рождении Быкова С.И. и ФИО3, наследником по закону второй очереди в силу ст. 1143 ГК РФ,

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).

Статьями 1158, 1159 ГК РФ установлено, что отказ от части причитающегося наследнику имущества не допускается. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника об отказе от наследства.

Истец является наследником по закону после смерти брата ФИО3, принял наследство, вступил во владение наследственным имуществом в установленном законом порядке, что подтверждено пользованием жилым домом и проживанием истца в нем. Принадлежность наследодателю спорной N доли жилого дома подтверждена представленными доказательствами. Сведений о наличии других наследников не имеется. По утверждению истца, других наследников нет. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть с момента смерти ФИО3, до настоящего времени, право собственности на принадлежавшую ФИО3 N долю жилого дома зарегистрировано за ФИО3, что также подтверждает отсутствие других наследников.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на N долю в праве на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

С переходом права собственности на жилой дом к истцу и его брату перешло от наследодателя (отца истца) право на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, в соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Те же нормы были предусмотрены статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент перехода к истцу и его брату права собственности на жилой дом.

По представленным доказательствам, на момент перехода к истцу и его брату права собственности на жилой дом площадь земельного участка при жилом доме составляла "данные изъяты" кв.м. Право на получение в собственность земельного участка бесплатно перешло от брата истца к истцу в порядке наследования. Значит, истец имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок.

Спорные самовольные постройки возведены в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по данным технического паспорта, то есть после смерти ФИО3

В силу ст.ст. 222, 263 Гражданского кодекса РФ истец имеет право на признание права собственности на строения, как собственник земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25.3) с изменениями, внесенными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Все самовольные постройки являются объектами жилищного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Быковым ФИО14 право собственности на жилой дом лит. " "данные изъяты"", расположенный по адресу: "адрес", "адрес", де "адрес", согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Быковым ФИО15 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", "адрес", де "адрес".

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья: