Решение Ногинского городского суда Московской области от 08 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 08 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Франчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирлица Р. П. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании коммунальной квартиры N комнаты N отдельной квартирой N, оставлении договора социального найма без изменения, исключения оплаты общего коридора, разрешения приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ирлица Р.П. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, в обоснование исковых требования ссылалась на то, что она проживает в "адрес" где зарегистрирована с дочерью ФИО по договору социального найма, согласно которому предметом договора является отдельная двухкомнатная квартира. По результатам технической инвентаризации, прошедшей в ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое ею жилое помещение из квартиры незаконно перешло в комнаты. В платежных документах включены лишние "данные изъяты" кв.м., на которые начисляются жилищные коммунальные услуги, хотя они в занимаемые ими помещения не входят. Проведенная инвентаризация нарушает п. 3 ст. 16 ЖК РФ, статью 19 Конституции РФ - три квартиры, аналогичные ее, остались отдельными.

Просит признать комнаты 12,13,20,21,22 отдельной квартирой N, договор социального найма оставить без изменения, исключить оплату "данные изъяты" кв.м. общего коридора, разрешить приватизацию кв. N.

Истец Ирлица Р.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что обратилась в суд в связи с нарушением ее права на приватизацию. Она устно обратилась в регистрационную службу с вопросом о приватизации жилого помещения, в котором проживает с дочерью и на которое у нее заключен договор найма жилого помещения. Ей там объяснили, что, поскольку в договоре социального найма и техническом паспорте на жилое помещение имеются разночтения в части указания площади жилого помещения, а также нумерации помещений, она не сможет приватизировать помещение. Все заявленные требования связаны с невозможностью заключить договор приватизации, поскольку в договоре найма указана квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м., в техническом паспорте - "данные изъяты" кв.м.. С заявлением о передаче квартиры в собственность в администрацию она не обращалась, с предложением внести изменения в договор социального найма жилого помещения к ней не обращались.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Попов Е.Е. иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ирлица Р.П. проживает в "адрес", где зарегистрирована с дочерью ФИО по договору социального найма N - "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договора) -л.д. "данные изъяты".

Согласно п. 1 Договора, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, из 2 комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес", для проживания в нем.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 и ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Порядок изменения заключенного между сторонами договора в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не оговорен, поэтому суд руководствуется общими нормами ст. 455 ГК РФ: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как пояснила в судебном заседании истица, договор найма не расторгнут и не изменен, от Наймодателя предложений о его изменении не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Ирлицы Р.П. об оставлении договора социального найма без изменения заявлены необоснованно, поскольку между сторонами отсутствует спор об изменении договора социального найма, в связи с чем требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Требования о признании комнат N отдельной квартирой N, исключения оплаты "данные изъяты" кв.м. общего коридора, разрешении приватизации также не подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Характеристика жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (приложение N) (п. 2 Договора).

Согласно паспорта, являющегося приложением к договору найма, помещение состоит из "данные изъяты" комнат общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе:

комната N - "данные изъяты" кв.м.,

комната N - "данные изъяты" кв.м.,

кухня - "данные изъяты" кв.м.,

ванной комнаты - "данные изъяты" кв.м.,

санитарного узла - "данные изъяты" кв.м.,

коридора - "данные изъяты" кв.м.,

встроенных шкафов - "данные изъяты" кв.м.,

чулана - кладовки - "данные изъяты" кв.м..

Предметом договора, согласно п. 1 Договора социального найма N- "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ., является изолированное жилое помещение из "данные изъяты" комнат в отдельной квартире.

Исходя из смысла и содержания договора найма от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, занимаемое истицей, является отдельной квартирой.

Указанное обстоятельство установлено условиями договора найма и не подлежит признанию судом.

Из искового заявления Ирлица Р.П. следует, что ее права нарушает проведенная инвентаризация и ее результаты.

Суд считает, что истицей избран ненадлежащий способ защиты, поскольку права истицы могут быть восстановлены путем предъявления иных требований и по иным основаниям.

Истица просит удовлетворить требования, при этом пояснила суду, что они заявлены ею в связи с невозможностью реализации ею права на приватизацию, в связи с тем, что в договоре социального найма предметом договора является отдельная квартира N, в техническом паспорте - квартира N комнаты N, N.

Требований об обязании ответчика внести изменения в лицевой счет, технический паспорт жилого помещения ею не заявлялись, от уточнения, изменения требований, привлечения соответчиков истица отказалась.

Суд, согласно ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям.

Одним из требований истицы является исключение оплаты "данные изъяты" кв.м. общего коридора.

Как установлено в судебном заседании, оплата коммунальных услуг производится Ирлица Р.П. в МУП "Ногинский расчетный центр".

Как следует из лицевого счета Ирлица Р.П. от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения составляет "данные изъяты" кв.м, жилая "данные изъяты" кв.м. (л.д. "данные изъяты").

Согласно ответа МУП "Глуховское жилищно-коммунальное управление" N от ДД.ММ.ГГГГ., изменения в лицевые счета граждан внесены на основании инвентаризации, выполненной ГУП МО "МО БТИ" ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением администрации Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ. N КУИ утверждено изменение нумерации жилых помещений. Наниматели жилых помещений производят оплату услуг содержания и ремонта жилья мест общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади (распоряжение городского поселения Ногинск от ДД.ММ.ГГГГ. N р). В данном случае места общего пользования - площади кухни и коридора распределены в соответствии с постановлением Главы г. Ногинска.

Истица не согласна с начислением ей услуг с учетом содержания и ремонта жилья мест общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади, которое начисляется, как следует из вышеуказанного ответа, на основании распоряжения городского поселения Ногинск от ДД.ММ.ГГГГ. N р.

Таким образом, суд приходит к выводу, что администрация Ногинского муниципального района Московской области не занимается вопросами оплаты жилых помещений, распоряжение по вопросу распределения расходов по оплате услуг содержания и ремонта жилья мест общего пользования ею не принималось.

При таких обстоятельствах требования об исключении оплаты услуг содержания и ремонта жилья мест общего пользования за "данные изъяты" кв.м., заявленные к администрации муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. (ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав, в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Суд считает, что заявленные Ирлица Р.П. требования являются ненадлежащим способом защиты, поскольку истицей был неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению, и характер нарушения ее права. При отсутствии отказа собственника жилищного фонда право истицы на приватизацию жилого помещения ответчиком не нарушено и не оспаривается.

В случае нарушения прав при решении вопросов приватизации истице предоставлено право требовать в судебном порядке признания ее права на приватизацию жилого помещения. Подобных или иных требований по рассматриваемому делу ею не заявлялось.

Истица, как установлено в судебном заседании, с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации не обращалась, в приватизации квартиры ей отказано не было, в связи с чем требования о разрешении приватизации также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ирлица Р. П. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании коммунальной квартиры N комнаты N отдельной квартирой N, оставлении договора социального найма без изменения, исключения оплаты общего коридора, разрешения приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: "данные изъяты"

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ