Решение Ногинского городского суда Московской области от 02 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 02 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жиганиной Л.М.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Н. Э. к Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Ногинску о признании действительным договора дарения садового дома и о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Казакова Н.Э. обратилась в суд с иском к ИФНС РФ по г.Ногинску о признании действительным договора дарения садового дома и о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: "адрес", обосновывая свои исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, Казаковой Н. Э.,. и ФИО был заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: "адрес". Согласно указанного договора Казакова Н.Э. купила у ФИО указанное недвижимое имущество. Договор купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, ссылается истец Казакова Н.Э, был оформлен нотариально и фактически исполнен сторонами. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать указанный договор, а также переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ввиду смерти продавца - ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ При этом, указывает истец Казакова Н.Э., с момента заключения указанного договора она стала пользоваться садовым домом, была принята в члены садоводческого товарищества "Путеец", несла расходы по содержанию садового дома и земельного участка, поддерживала садовый дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

В судебном заседании представитель истца Казаковой Н.Э.- Волкова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика - ИФНС РФ по г.Ногинску, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ИФНС РФ по г. Ногинску.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Представитель третьего лица - СНТ "Путеец", извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Сикачева Н. М., наследник ФИО, принявшая наследство после его смерти. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Сикачева Н.М. умерла через год после смерти ФИО

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из исследованных судом доказательств установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Казаковой Н.Э. и ФИО был заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: "адрес" Данный договор дарения был удостоверен государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО 1 и зарегистрирован в реестре за N (л.д. "данные изъяты"). Указанный договор купли-продажи садового дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д. "данные изъяты"). В связи с чем, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать указанный договор, а также переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.. При этом, с момента заключения указанного договора истец Казакова Н.Э. была принята в члены СНТ "Путеец", стала пользоваться садовым домом, несла расходы по его содержанию, возвела над домом мансарду литер 2а-1", поддерживала садовый дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии. О данных обстоятельствах свидетельствуют: членская книжка СТ "Путеец", из которой усматривается, что членская книжка была выдана ДД.ММ.ГГГГ ФИО, работавшему в "данные изъяты" а с ДД.ММ.ГГГГ вместо ФИО членом СТ стала являться Казакова Н.Э, которая в ДД.ММ.ГГГГ уплатила вступительный взнос в размере "данные изъяты" рублей, а затем уплачивала членские и целевые взносы. В ДД.ММ.ГГГГ Казаковой Н.Э была выдана новая членская книжка члена СНТ "Путеец" на садовый участок N, где также отражена уплата ею членских взносов. Задолженности по уплате членских и целевых взносов Казакова Н.Э не имеет. Казакова Н.Э уплачивает земельный налог, о чем свидетельствуют представленные в суд квитанции (л.д. "данные изъяты").

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Казакова Н.Э. и ФИО, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи садового дома расположенного по адресу: "адрес", в нотариальной форме, фактически исполнили сделку, поскольку ФИО продал, а Казакова Н.Э. купила указанное недвижимое имущество, что следует из условий договора и подтверждается установленными в суде фактическими обстоятельствами, и при этом волеизъявление сторон было направлено на достижение таких юридически значимых последствий, когда в результате заключения договора указанное недвижимое имущество перешло в собственность Казаковой Н.Э., что соответствует правовой природе договора купли-продажи.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО до момента своей смерти не претендовал на указанный садовый дом, никаких требований к Казаковой Н.Э. относительно заключенного договора не предъявлял, как и его наследник Сикачева Н.М., умершая через год после смерти ФИО (л.д. "данные изъяты").

Следовательно, за Казаковой Н.Э.следует признать право собственности на указанный садовый дом.

Согласно технического паспорта на садовый дом, изготовленного ГУП МО "МОБТИ" ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") садовый дом на участке N в СНТ "Путеец" "адрес" состоит из основного строения литер А, пристройки литер "а" и мансарды литер "а-1", общей площадью "данные изъяты" кв метров.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казаковой Н. Э. к Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Ногинску о признании действительным договора дарения садового дома и о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи садового дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Казаковой Н. Э., удостоверенный нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО 1 и зарегистрирован в реестре за N, по которому Казаковой Н. Э. перешел в собственность садовый дом, расположенный по адресу: "адрес"

Признать за Казаковой Н. Э. право собственности на садовый дом, общей площадью "данные изъяты" кв. метров, состоящий из строений литер А, литер "а" и литер "а-1", расположенный по адресу: "адрес"

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Казаковой Н. Э. на указанный садовый дом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жиганина Л.М.