Решение Ногинского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Дегтяревой Н.Ю.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левандовской Л. Е. к Садоводческому некоммерческому товариществу "Купавна" о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Левандовская Л.Е. обратилась в суд с иском к СНТ "Купавна" о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения и площади земельного участка, расположенный по адресу: "адрес"

В обосновании иска Левандовская Л.Е. ссылалась на следующее. Она - Левандовская Л. Е., является собственником земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., согласно Постановлению главы администрации Ногинского района N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГи свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ р. N, расположенного по адресу: "адрес". Но фактически она владеет и пользуется земельным участком большей площади, а именно "данные изъяты" кв.м.

С момента предоставления ей земельного участка N по "адрес" в ДД.ММ.ГГГГ, границы, принадлежащего ей земельного участка не менялись. И она, постоянно пользуется земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м.

Несмотря на то, что фактическая площадь земельного участка N по "адрес"" составляет "данные изъяты" кв.м., кадастровый план земельного участка был составлен на площадь земельного участка "данные изъяты" кв. м. и присвоен кадастровый номер "данные изъяты", и согласно действующему на тот момент законодательству был поставлен на кадастровый учет (в ДД.ММ.ГГГГ).

Запользованный участок земли, площадью "данные изъяты" кв.м., находится в границах садоводческого товарищества СНТ "Купавна" и образовался в результате запользования земель общего пользования СНТ "Купавна".

В настоящее время в СНТ "Купавна" сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом, имеющегося у нее земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., но при формировании кадастрового плана земель общего пользования в СНТ "Купавна" произошло смещение границ, принадлежащего ей земельного участка.

В связи с чем, в настоящее время необходимо вносить изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении, принадлежащего ей земельного участка.

Также, СНТ "Купавна" не возражает, чтобы у нее в собственности находился земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м.

В соответствии со ст. 18 ФЗ от 30.06.2006 г. N 93 " О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", уточнение данных об объекте недвижимого имущества, в том числе площади земельного участка, являются основанием для признания за мной права собственности на земельный участок уточненной площади.

Согласно п.5 ст.29 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" отчуждение земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общества.

Согласно Протокола общего собрания СНТ "Купавна" N от ДД.ММ.ГГГГ, в СНТ "Купавна" было решено провести амнистию за счет земель общего пользования для садоводов, имеющих новые регистрационные свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ СНТ "Купавна" в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ СНТ "Купавна" зарегистрировало свое право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв. м. (земли общего пользования) в регистрационной палате, согласно Постановления Главы администрации Ногинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о гос. регистрации права.

В настоящее время ей необходимо оформить в надлежащем законе порядке, имеющийся у нее в пользовании земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м.

В ФГУ "Кадастровая палате" г. Ногинска, объяснили, что решить вопрос возможно только в судебном порядке.

Истец просила суд: признать за ней - Левандовской Л. Е. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес"

"адрес"

Истец Левандовская Л.Е. заявленные требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика - СНТ "Купавна" в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что иск признает по следующим основаниям. Левандовская Л.Е. является членом СНТ "Купавна с ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"

"адрес". Левандовская Л.Е. производит оплату членских взносов в СНТ "Купавна", исходя из общей площади земельного участка "данные изъяты" кв.м., несмотря на то, что она является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. В настоящее время в СНТ "Купавна" сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом, имеющегося у Левандовской Л.Е. земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. Испрашиваемый Левандовской Л.Е. земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: по адресу: "адрес" находится в границах СНТ "Купавна". Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ р. N, СНТ "Купавна" Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N был передан в собственность земельный участок площадью "данные изъяты"

Представитель третьего лица - ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области в судебное заседание не явился. О явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации Ногинского муниципального района Московской области - Семусева Ю.Г. против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на следующее.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем вы ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Возможность установления данного юридического факта предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, если у заявителя имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. ст. 31, 32 ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Истец в обоснование заявленных требований не представил правоустанавливающих документов, подтверждающих факт предоставления ему либо его предшественникам земельного участка N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" Поскольку Левандовская Л.Е. не представила документов подтверждающих предоставление ей земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то она имеет право оформить свои права на дополнительный земельный участок, обратившись в администрацию Ногинского муниципального района в соответствии с требованиями ст. 28 ЗК РФ.

Ссылка истца в обоснование заявленных требований на п.5 ст. 30 ЗК РФ согласно которой, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно, бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральным законом, не допускается, необоснованна, поскольку земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу Левандовской Л.Е., не предоставлялся.

Левандовская Л.Е., на основании свидетельства на право собственности на землю является собственником земельного участка для садоводства Земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N. Согласно кадастрового плана земельного участка площадь земельного участка уточненная, соответствует материалам межевания. Земельный участок истца площадью "данные изъяты" кв.м., сформирован и является объектом кадастрового учета.

В соответствии с нормами ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Представленная истцом карта (план) земельного участка не является документом, подтверждающим существование земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства.

Спорный земельный участок может быть предоставлен истцу в собственность исключительно по рыночной стоимости в соответствии с нормами действующего законодательства, а именно в соответствии со ст. 28 Федерального закона (л.д. "данные изъяты").

Выслушав объяснения сторон, по делу, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Левандовской Л.Е. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.18 ФЗ от 30.06.2006 г. N 93 " О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", уточнение данных об объекте недвижимого имущества, в том числе площади земельного участка, являются основанием для признания права собственности на земельный участок уточненной площади.

Согласно п.5 ст.29 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" отчуждение земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общества.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24. июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования "Ногинский район Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Ногинского района" во исполнение ст.33 Земельного кодекса РФ, Закона Московской области от 17.06.2003 года N 63/2003 -03 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области Совет депутатов Ногинского района решил: установить предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность был установлен минимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - "данные изъяты" га.

Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от 24. июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что согласно Свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, Левандовской Л. Е. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" В настоящее время площадь земельного участка, находящегося в пользовании Левандовской Л.Е. составляет "данные изъяты" кв.м., о чем была составлена карта (план) границ земельного участка (л.д. "данные изъяты"). Левандовская Л.Е. является членом СНТ " "данные изъяты"" с ДД.ММ.ГГГГ и производит оплату членских взносов, исходя из общей площади земельного участка "данные изъяты" кв.м. (л.д. "данные изъяты"). Границы земельного участка Левандовской Л.Е. не менялись с ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания членов СНТ "Купавна" от ДД.ММ.ГГГГ N было принято решение о предоставлении из земель общего пользования товарищества излишки земли, примыкающие к садовым участкам, имеющим свидетельства о праве собственности на землю, выданных в пределах границ садового товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"). Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ р. N, СНТ "Купавна" Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N был передан в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. (земли общего пользования) (л.д. "данные изъяты").

При указанных обстоятельствах иск Левандовской Л. Е. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Левандовской Л. Е. к Садоводческому некоммерческому товариществу "Купавна" о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать за Левандовской Л. Е. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес"

"адрес" согласно карты (плана) границ земельного участка с геодезическими данными земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО

Решение является основанием для регистрации за Левандовской Л. Е. собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: