Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 января 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 января 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., с участием адвоката Крылышкиной В.Г., при секретаре Козловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнова С. В. к ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги", Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" об обязании проведения капитального ремонта, причиненного заливом квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Истец Крайнов С. В. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги", Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" об обязании проведения капитального ремонта, причиненного заливом квартиры, и просил суд:

обязать ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги" провести капитальный ремонт в "данные изъяты" квартире, расположенной по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд:

обязать ответчиков ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги" и Администрацию муниципального образования "Город Ногинск Московской области" провести капитальный ремонт в "данные изъяты" квартире, расположенной по адресу: "адрес"

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что он является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 07 мин. в квартире N, расположенной на втором этаже над его квартирой произошел пожар. На момент возникновения пожара в квартирах N и N никого не было.

При тушении пожара квартиры N, N и N были полностью залиты водой. В результате пролива в его квартире: на кухне и в одной из комнат обвалились потолки вместе с люстрами, насквозь пролиты ванна, коридор, туалет и частично другая комната (потолки и стены указанных помещений имеют следы протечек); испорчена вся мебель и бытовая техника на кухне и в одной из комнат, все ковровые напольные покрытия, двери в комнаты, ванную и туалет разбухли от влаги, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными мастерами ООО " "данные изъяты"" ФИО 2, ФИО 3, Крайновым С.В.

Из материалов проверки по факту пожара установлено, что причиной пожара послужил аварийный режим работы электропроводки в кухне квартиры N. После пожара сотрудники управляющей компании ООО УК "ЖКУ" не пришли проверить состояние электропроводки.

Для оценки вреда, причиненного заливом квартиры, истец обратился в ООО " "данные изъяты"". Согласно локальной сметы, составленной ООО " "данные изъяты"" стоимость материального ущерба составила "данные изъяты" В локальной смете не нашло отражения то обстоятельство, что в результате залива покоробились межкомнатные двери и двери в ванную комнату и в туалет. В семье истца двое детей 3 и 10 лет и бабушка - инвалид "данные изъяты" группы, и вся семья истца вынуждена скитаться по друзьям и знакомым, так как проживание в квартире после пожара без проведения ремонта невозможно, а на проведение ремонта у него нет денег.

Несмотря на все его обращения в ООО "УК "ЖКУ", к Главе муниципального образования "Город Ногинск Московской области", ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области", в Правительство Московской области, ремонт в его квартире до сих пор не произведен.

Поскольку в доме капитальный ремонт не производился с момента его постройки - с ДД.ММ.ГГГГ ( в том числе и ремонт электропроводки в квартире N в которой возник пожар в результате аварийного режима работы электропроводки), а в результате залива квартиры истца на кухне и в одной из комнат обвалились потолки и повреждены полы, то истец считает, что обязанность по восстановлению потолков и полов должна быть возложена на наймодателя - Администрацию муниципального образования "Город Ногинск Московской области".

В судебное заседание истец Крайнов С.В. не явился.

Представитель истца Крайнова С.В. Крылышкина В.Г. уточненные исковые требования истца поддержала, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги" Никитин М.Н. и Волчков С.С. иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований, согласно которым в соответствии с гражданским законодательством, а именно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно данной нормы, ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении вреда. Таким образом, ООО "УК "ЖКУ" является ненадлежащим ответчиком и требования, предъявляемые к нему, необоснованны. Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. В силу сложившейся ситуации между истцом и ООО "УК "ЖКУ" договорных отношений по договору социального найма не существовало. Помимо этого истец не обращался к ООО "УК "ЖКУ" о необходимости проведения капитального ремонта. Требования истца об обязании ООО "УК "ЖКУ" провести капитальный ремонт в его квартире, противоречит действующему законодательству, так как по своей правовой природе данное требование подразумевает понуждение к заключению договора подряда, что в данной ситуации недопустимо.

Представитель Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области Намистюк А.Н. иск не признал по тем же основаниям, по которым был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ОГПН по Ногинскому району установлено, что обстоятельством возникновения пожара послужил аварийный режим работы электропроводки в кухне квартиры N, нанимателем которой является Владимирова Л.Ю. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с Федеральным законом N 69-ФЗ от 21.12.1994 года "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков, если иное не предусмотрено соответствующим договором. Таким образом, наниматель квартиры N - Владимирова Л.Ю. в силу законодательства, несет обязанность и ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности занимаемой ею квартиры муниципального жилищного фонда. В своем исковом заявлении истец Крайнов С.В. указывает на возложение ответственности за причиненный ему вред заливом квартиры на Владимирову Л.Ю. Обязательства по возмещению ущерба по своей природе являются обязательствами вследствие причинения вреда. По общему правилу, причиненный вред подлежит возмещению причинителем вреда, то есть лицом, от действий (бездействия) которого этот вред наступил. При разрешении настоящего дела следует руководствоваться статьей 1064 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 29.09.1994 года с последующими изменениями и дополнениями. Администрация муниципального района "Город Ногинск Московской области" считает, что требования о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры в результате тушения пожара должны быть предъявлены истцом Крайновым С.В. к нанимателю квартиры N Владимировой Л.Ю.

Третье лицо: Владимирова Л.Ю. пояснила, что она не является виновником пожара, поскольку причиной пожара явилось аварийное состояние проводки. Капитальный ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ ни разу не был произведен. Она считает, что вина в пожаре лежит на управляющей компании, которая не осуществляет должного обслуживания и выявления аварийных ситуаций.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, проверочный материал по факту пожара, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено, что Крайнов С. В. является нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры, расположенной в двухэтажном доме по адресу: "адрес" количеством проживающих 6 человек (л.д. "данные изъяты").

Владимирова Л. Ю. является нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры N "адрес" с количеством проживающих 6 человек.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире N, расположенной на втором этаже над квартирой N произошел пожар, который был потушен силами 20 ОФСП ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 42 мин.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя

по Ногинскому району капитана внутренней службы ФИО 4, из материалов проверки по факту пожара, протокола осмотра места пожара, показаний свидетелей пожара, а также исходя из обстоятельств возникновения пожара установлено, что причиной пожара послужил аварийный режим работы электропроводки в кухне квартиры N (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: мастера ООО " "данные изъяты"" ФИО 2, мастера ООО " "данные изъяты"" ФИО 5, в присутствии нанимателя двухкомнатной квартиры N Крайнова С.В. был составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ в "данные изъяты" квартире N произошел пожар. На момент проверки после пожара и в результате его тушения пожарными в нижерасположенной "данные изъяты" квартире N "адрес" было повреждено и залито: в кухне площадью "данные изъяты" кв.м. обвалилась сухая штукатурка по всей площади потолка, отделка потолков плиткой ПВХ. Залиты обои на стенах по всему периметру (обои простые). В комнате площадью "данные изъяты" кв.м. обвалилась сухая штукатурка по всей площади комнаты, отделка потолка по сухой штукатурке плитка ПВХ, подтеки по стенам комнаты, отделка стен простые обои. На полах под линолеумом вздулся оргалит (материал полов доска). Коридор прихожая площадью "данные изъяты" кв.м. по всей площади стен потеки на обоях, отклеилась плитка ПВХ на потолке (обои простые). Коридор площадью "данные изъяты" кв.м. повреждены обои (простые) по всей площади стен и на потолке. Двери в комнаты и ванную, туалет разбухли от влаги. Двери в дверные коробки не закрываются. Они отделаны клеенчатым материалом. По справке пожарников, причина пожара: аварийная работа электропроводки в квартире N. Ранее заявок в ООО " "данные изъяты"" от нанимателей квартир N и N на ремонт электрики не поступало (л.д. "данные изъяты").

Согласно локальной сметы, составленной ООО " "данные изъяты"" стоимость восстановительного ремонта двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты"

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО, работающий заместителем Главы Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" пояснил суду, что ситуация по квартире Крайнова С.В. ему известна, так как к нему он обращался в ДД.ММ.ГГГГ в связи с залитием квартиры после пожара, и настаивал на проведение ремонта. Он (свидетель) пояснил Крайнову С.В., что необходимо, чтобы балки высохли, а потом можно проводить ремонт. Никаких других ответов он Крайнову С.В. не давал. В этой квартире возможно провести текущий ремонт, а не капитальный ремонт. Для того, чтобы провести капитальный ремонт дома, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ нужно провести собрание собственников дома. А ремонт в квартире данного дома за счет Администрации не делается (л.д. "данные изъяты").

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 1, работающая начальником Управления по имущественным вопросам администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" пояснила суду, что Крайнов С.В. обращался с письмом в Правительство Московской области, которое было передано в Администрацию муниципального образования "Город Ногинск Московской области" для дачи ответа. В этом письме Крайнов С.В. указывал на то, что в квартире N расположенной над его квартирой, произошел пожар, и при тушении пожара его квартира была залита. В ее обязанности входит учет муниципального имущества, то есть имущества, находящегося в собственности Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области". В ответе Крайнову С.В. было сказано, что постоянное жилье его семье не может быть предоставлено, а может быть предоставлено временное жилье на период ремонта. Истец данной возможностью не воспользовался. Больше никаких заявлений от Крайнова С.В. не поступало (л.д. "данные изъяты").

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Крайнова С.В. к ООО "УК "ЖКУ" Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" об обязании проведения капитального ремонта, причиненного заливом квартиры, удовлетворению не подлежат.

Согласно договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги", именуемое в дальнейшем "Управляющая компания" с одной стороны и "Ногинский муниципальный район Московской области", от имени которого действует Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района, именуемый в дальнейшем Собственник, заключили договор, по которому Управляющая компания по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Согласно п.2.3 указанного договора в состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление входят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифт, коридоры, технический этаж, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое (в том числе электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры, земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объекты, расположенные на земельном участке (л.д. "данные изъяты").

Согласно пунктов 7 и 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств аппаратуры защиты, контроля и управления коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенных на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, Управляющая компания осуществляет текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как усматривается из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара в "адрес" причиной пожара послужил аварийный режим работы электропроводки в кухне квартиры N.

Электропроводка в квартире не относится к общему имуществу. В связи с чем вины ООО "УК "ЖКУ" в пожаре из-за аварийного режима работы электропроводки в квартире не имеется. Ремонт и обслуживание электропроводки внутри квартиры лежит на нанимателе этой квартиры.

При таких обстоятельствах, ООО "УК "ЖКУ" не несет ответственность за пожар в квартире N, в связи с чем на эту организацию не может быть возложена обязанность проведения ремонта в квартире N, залитой при тушении пожара в квартире N.

Не лежит обязанность по проведению капитального ремонта в квартире N и на Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области", поскольку повреждение этой квартиры произошло из-за залива квартиры после тушения пожара, возникшего в квартире N из-за аварийного режима работы электропроводки на кухне. В связи с чем ответственность за причиненный истцу материальный ущерб должна быть возложена на нанимателя квартиры N, в которой произошел пожар.

До залива квартиры, произошедшего из-за тушения пожара в "адрес" истец Крайнов С.В. ни в ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги", ни в Администрацию муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о проведении в его квартире капитального ремонта не обращался.

Довод истца и его представителя Крылышкиной В.Г., о что данный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки и за этот период в доме ни разу не проводился капитальный ремонт, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку истцом и его представителем не представлены суду доказательства того, что данный дом требует капитального ремонта.

При таких обстоятельствах исковые требования Крайнова С. В. к ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги", Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" об обязании проведения капитального ремонта, причиненного заливом квартиры, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Крайнова С. В. к ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги", Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" об обязании проведения капитального ремонта, причиненного заливом квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: