Определение Ногинского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 г.

Определение Ногинского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Евсеева В. Е. к Администрации муниципального образование "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Евсеев В.Е. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образование "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ. ему, как работнику совхоза "данные изъяты", по решению руководства на семью из 4 -х человек: Евсеева В.Е., ФИО, ФИО 1, ФИО 2 ( "данные изъяты" для постоянного места жительства было предоставлено помещение - часть жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., в "адрес". При этом жилое помещение в то время находилось на балансе совхоза им. Горького, позднее передано на баланс АОЗТ " "данные изъяты"" и приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится предоставленное жилое помещение, был передан в муниципальную собственность муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области".

Дом, в котором расположено указанное выше жилое помещение, представляет собой одноэтажное, деревянное строение, т.е. жилой дом, разделенный на две части с изолированными входами. В одной из его частей, в настоящее время проживает он

(истец) с семьей, вторая часть в настоящее время никем не используется. Условно, для обозначения почтового адреса используемая им часть дома получила название кв. N.

Вместе с членами своей семьи он вселился в указанное жилое помещение. Однако ни один из них не был зарегистрирован по месту жительства, а оставались зарегистрированными по адресу: "адрес" собственником которого являлась его (истца) мать. В настоящее время, в спорном жилом помещении вместе с ними проживают несовершеннолетние дети ФИО 1 и ФИО 2 - ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в соответствующие органы с просьбой зарегистрировать его с семьей по фактическому месту жительства. При этом администрация АОЗТ " "данные изъяты"" так же ходатайствовало об этом. Однако в регистрации было отказано, мотивом отказа послужил тот факт, что дом N по "адрес" является ветхим жилищным фондом.

Позднее он (истец) неоднократно принимал попытки зарегистрироваться по месту жительства, однако теперь мотивом отказа служит отсутствие документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер на вселение). Ордера на жилое помещение у него нет, а заключить с ним договор социального найма администрация Сельского поселения Мамонтовское отказывается.

Истец считает данные действия ответчика незаконными по следующим основаниям.

Поскольку правоотношения по предоставлению жилого помещения сложились в ДД.ММ.ГГГГ, то при разрешении спора, следует руководствоваться ЖК РСФСР.

Согласно ст. 41.1 ЖК РСФСР при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах колхозов последние вправе устанавливать для колхозников, лиц, работающих в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Члены колхоза и другие работники могут приниматься на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и обеспечиваться жилой площадью в домах колхозов независимо от постоянного проживания в данном населенном пункте.

Отдельным высококвалифицированным специалистам и другим работникам с учетом их трудового вклада, а также лицам, приглашаемым в колхоз на работу, жилые помещения в домах колхозов могут предоставляться во внеочередном порядке.

Жилая площадь в домах колхозов может предоставляться с превышением установленной законодательством РСФСР нормы жилой площади.

Решения об установлении предусмотренных настоящей статьей льготных условий обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов, а также о количестве жилой площади, выделяемой для обеспечения граждан жилыми помещениями во внеочередном порядке, принимаются общим собранием членов колхозов или собранием уполномоченных.

Другие сельскохозяйственные кооперативы при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах этих кооперативов обладают такими же правами, как и колхозы.

Решения принятого руководством совхоза "данные изъяты" о предоставлении спорного жилого помещения не сохранилось, о чем свидетельствует письмо архивного управления Ногинского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, следует обратить внимание что с момента предоставления спорного жилого помещения на его (истца) имя был открыт лицевой счет, по которому он ежемесячно производил и производит оплату за жилье и коммунальные услуги, производит оплату за электроэнергию, где ему так же, как абоненту присвоен свой номер. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, вселившись в спорное жилое помещения, и исполняя все обязанности нанимателя, он (истец) фактически приобрел право пользования жилым помещением (частью жилого дома) площадью "данные изъяты" кв.м., в доме N по "адрес".

Кроме того, согласно действующего законодательства, ст. 61 ЖК РФ право пользования жилым помещением возникает на основании договора найма жилого помещения, который в соответствии со ст. 63 ЖК РФ должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение требуемой законом простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления договора социального найма жилого помещения на бланке не указывает на его отсутствие.

В соответствии с ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, а так же своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следует обратить внимание, что с момента предоставления жилого помещения на его имя открыт лицевой счет, по которому он ежемесячно производил и производит оплату коммунальных услуг, производит оплату за электроэнергию, где ему, так же как абоненту, присвоен свой номер. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Истец Евсеев В.Е. просил суд: признать за ним право пользования жилым помещением - частью жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., в "адрес". Обязать Администрацию муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения, включив в договор как членов его семьи ФИО, ФИО 1, ФИО 2

В ходе судебного разбирательства истец Евсеев В. Е., представитель истца Евсеева В. Е. - Журавлев М. А., действующий по доверенности, представитель ответчика - Администрации муниципального образование "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" - Христюк Т. А., действующая по доверенности, пришли к единому мнению о целесообразности урегулирования возникшего между ними спора, путем заключения мирового соглашения, по условиям которого.

1. Истец Евсеев В. Е. отказывается в полном объеме от своих исковых требований к Администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

2. По условиям настоящего мирового соглашения за Евсеевым В. Е., признается право пользования жилым помещением - квартирой N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в "адрес".

3. Администрация муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" обязуется не позднее тридцати дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения, заключить с Евсеевым В. Е. договор социального найма на жилое помещение - квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в "адрес".

4. Евсеев В. Е. обязуется не позднее тридцати дней с момента заключения договора социального найма жилого помещения - квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в "адрес", сняться с регистрационного учета по адресу: "адрес" зарегистрироваться по адресу: "адрес".

Условия данного мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Стороны просили мировое соглашение утвердить, а дело производством прекратить.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом разъяснены сторонам последствия отказа от иска, утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 15,16, 9473, 220, 221 ГПК РФ, которые им понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит Закону - требованиям ст.ст.61, 63 ЖК РФ, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, руководствуясь ст.39, п. 3 ст. 173, п. 4 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

УТВЕРДИТЬ мировое соглашение, заключенное между истцом Евсеевым В. Е., представителем истца Евсеева В. Е. - Журавлевым М. А., действующим по доверенности, представителем ответчика - Администрации муниципального образование "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" - Христюк Т. А., действующей по доверенности, по которому.

3. Администрация муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" обязуется не позднее тридцати дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения заключить с Евсеевым В. Е. договор социального найма на жилое помещение - квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в "адрес".

Производство по гражданскому делу по иску Евсеева В. Е. к Администрации муниципального образование "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через

Ногинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья: (подпись)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.