Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего-судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемушкиной А. Н. к Открытому акционерному обществу Энергетики и Электрификации "Мосэнерго" о признании договора купли - продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Изначально, истец Черемушкина А.Н. обратилась в суд с иском к Открытому Акционерному Обществу Энергетики и Электрификации "Мосэнерго" (ОАО "Мосэнерго) о признании договора купли - продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ N, ФИО 1 был заключен договор о передаче в собственность целого домовладения, расположенного по адресу: "адрес", удостоверенный заместителем председателя "данные изъяты" сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО

Согласно данного договора Ногинские электросети Мосэнерго передали истцу по договору купли - продажи целое домовладение, состоящее из жилого деревянного дома полезной площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., со всеми служебными постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящемся по адресу: "адрес". Указанное выше имущество, как по договору, так и фактически приняла истец, поскольку продолжает пользоваться домом, с дочерью ФИО 2. Кроме того, истец и ее дочь зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, оплачивают налоги и коммунальные платежи. Однако, указанный договор не был своевременно зарегистрирован в ГУ ФРС по Ногинскому району Московской области.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГУ ФРС с просьбой зарегистрировать данный договор и переход права собственности по нему вышеуказанного дома, но ей - истцу было разъяснено, что для регистрации указанного договора необходима явка обеих сторон договора, либо нотариально удостоверенное заявление от другой стороны в сделке о том, что она не возражает на регистрацию в ее отсутствие.

В ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась в ОАО "Мосэнерго", которое рассмотрев обращение истца ДД.ММ.ГГГГ, исх. N разъяснило, что ввиду значительной давности совершения сделки купли - продажи ОАО не располагает сведениями об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: "адрес", и предложили истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. Истец просила суд: признать действительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес" заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Черемушкиной А.Н. и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ N, ФИО 1, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд: признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес" заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Черемушкиной А.Н. и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ N, ФИО 1 заключенным, признать за Черемушкиной А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"

Истец Черемушкина А.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца - Сафронов В.Ф. в судебном заседании заявленные в уточненном исковом заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ОАО "Мосэнерго" в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, при этом указав, что по его мнению, оснований для признания указанного договора недействительным или незаключенным у ответчика не имеется.

Представитель третьего лица - Ногинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд надлежащим образом извещен, представил отзыв, согласно которому оставил разрешения заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствие с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52 - ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15 - ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", части первая и вторая Гражданского кодекса РФ применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент подписания указанного договора купли - продажи от 17 апреля 1991 года.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ N действовала ФИО 1 с одной стороны и Черемушкиной А. Н. с другой стороны был заключен договор купли продажи целого домовладения, состоящего из жилого деревянного дома полезной площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., со всеми служебными постройками, расположенном на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящимся по адресу: "адрес" и был удостоверен заместителем председателя "данные изъяты" сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО и зарегистрирован в реестре под N,

Поскольку указанный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен заместителем председателя "данные изъяты" сельского Совета Ногинского района Московской области и зарегистрирован под N, суд считает, что указанный договор между истцом Черемушкиной А.Н. и Ногинские электросети Мосэнерго от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что поскольку право собственности истца Черемушкиной А.Н. на жилой дом N со всеми служебными постройками, расположенный по адресу: "адрес", возникло в момент регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим органом - "данные изъяты" сельским Советом Ногинского района Московской области, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право истца не недвижимое имущество при отсутствии государственной регистрации признается юридически действительным.

Кроме того, истцом была представлена выписка из домовой книги, согласно которой она - истец и ее дочь - ФИО 2 постоянно зарегистрированы по адресу: "адрес" что свидетельствует о том, что после заключения договора купли - продажи указанного жилого дома, истец фактически приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным обстоятельства возникновения права собственности у истца на спорный жилой дом, а потому суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно технического паспорта здания - жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", выполненного Ногинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет - "данные изъяты" кв. м., из них жилая - "данные изъяты" кв.м. Изменение общей площади жилого помещения с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. связано с переобмером (л.д. "данные изъяты").

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черемушкиной А. Н. к Открытому акционерному обществу Энергетики и Электрификации "Мосэнерго" о признании договора купли - продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ N действовала ФИО 1 с одной стороны и Черемушкиной А. Н. с другой стороны, целого домовладения, состоящего из жилого деревянного дома полезной площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., со всеми служебными постройками, расположенном на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящимся по адресу: "адрес" и удостоверенный заместителем председателя "данные изъяты" сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО, зарегистрированный в реестре под N.

Признать за Черемушкиной А. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв. м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., со служебными постройками (лит. А, а), расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Черемушкиной А.Н. на вышеуказанный жилой дом в Ногинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)