Решение Ногинского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,

при секретаре Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации Православный приход Петропавловского храма к Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области", Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация Православный приход Петропавловского храма обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области", Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, состоящий из лит. Б.Б-1,Б-2, Б-3, Б-4, б, общей площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" расположенной в "адрес", "данные изъяты" производственным ковровым объединением был передан на баланс дом N по "адрес", представляющий из себя "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ деревянная часть указанного дома была уничтожена огнем вместе с имуществом, а кирпичная часть здания выгорела изнутри по всей площади.

На месте сгоревшего дома, был возведен другой жилой дом, состоящий из лит. Б.Б-1,Б-2, Б-3, Б-4, б, общей площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м.

В настоящее время Местная религиозная организация Православный приход Петропавловского храма не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Данный жилой дом был возведен в соответствии с нормами и правилами СНиП, законных интересов и прав иных лиц не нарушает.

Представитель истца - Местной религиозной организации православный приход Петропавловского храма, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области Семусева Ю.Г. в судебном заседании иск Местной религиозной организации православный приход Петропавловского храма не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которых истцом не представлены доказательства, подтверждающих возведение спорного жилого дома своими силами и за свой счет, а также в соответствии сооружения санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области", надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика - Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области" иск Местной религиозной организации православный приход Петропавловского храма признал.

Выслушав объяснения представителя ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ N-а за "данные изъяты" производственно ковровым объединением было зарегистрировано по праву государственной собственности целое домовладение N по "адрес", что подтверждается регистрационным удостоверением N (л.д. "данные изъяты").

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") дом, расположенный по адресу: "адрес", состоял из основного строения литер "А" площадью "данные изъяты" кв.м, цокольного этажа литер "А1" площадью "данные изъяты" кв.м, пристройки литер "а" площадью "данные изъяты" кв.м, веранды литер "а1" площадью "данные изъяты" кв.м, пристройки литер "а2" площадью "данные изъяты" кв.м, пристройки литер "а3" площадью "данные изъяты" кв.м, пристройки литер "а4" площадью "данные изъяты" кв.м.

Из копии карточки технической инвентаризации домовладения и плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") усматривается, что земельный участок при доме N по "адрес" имел площадь по фактическому пользованию "данные изъяты" кв.м, из которых застроенная - "данные изъяты" кв.м, незастроенная - "данные изъяты" кв.м.

Из копии карточки технической инвентаризации домовладения и плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") усматривается, что земельный участок при доме N по "адрес" имел площадь по фактическому пользованию "данные изъяты" кв.м, из которых застроенная - "данные изъяты" кв.м, незастроенная - "данные изъяты" кв.м.

Согласно ст. 96 ГК РСФСР государственные предприятия, здания и сооружения передаются от одной государственной организации другой безвозмездно.

Из копии письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" производственное ковровое объединение передало на баланс "данные изъяты" дом N по "адрес". Указанный дом "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, к "данные изъяты" перешло и право пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: "данные изъяты"- церковный дом при храме "данные изъяты", в результате которого деревянная часть дома была уничтожена огнем вместе с имуществом, а кирпичная часть дома- выгорела изнутри по всей площади (справка N, выданная ОГПН по Ногинскому району ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из приведенной выше нормы права, право собственности Местной религиозной организации православный приход Петропавловского храма на указанный дом, является доказательством существования такого права, а следовательно, и права пользования земельным участком.

На месте поврежденного жилого дома истцом было возведено новое здание, состоящее из лит. Б.Б-1,Б-2, Б-3, Б-4, б, общей площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО " "данные изъяты" при строительстве самовольных построек - основного строения литер "Б", основной постройки литер "Б1", подвала литер "Б2", подвала литер "Б3", мансарды литер "Б4" и пристройки литер "б" на земельном участке N по "адрес", соблюдены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы, постройки построены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают красной линии застройки и не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Суд доверяет указанному экспертному заключению, поскольку оно является объективным и научно обоснованным, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Возражений относительно обоснованности указанного технического заключения представителем ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Судом установлено, что возведенный истцом дом не нарушает интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением, которое является допустимым доказательством по делу и не оспорено ответчиком.

Экспертным заключением подтверждено, что опасности для окружающих граждан и соседей не имеется при существовании строения в том виде, в котором оно существует на сегодняшний день, на день рассмотрения спора здание представляло собой законченный строительством объект, используется по назначению. Требований о сносе самовольно возведенного строения ответчиком Администрацией Ногинского муниципального района Московской области заявлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Местной религиозной организации православный приход Петропавловского храма о признании права собственности на самовольно возведенные постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Местной религиозной организации православный приход Петропавловского храма к Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области", Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный приход Петропавловского храма право собственности на самовольно возведенные постройки-жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., состоящий из следующих строений: основное строение литер "Б" площадью "данные изъяты" кв.м, основная пристройка литер "Б1" площадью "данные изъяты" кв.м, подвал литер "Б2" площадью 51,4 кв.м, подвал литер "Б3" площадью "данные изъяты" кв.м, мансарда литер "Б4" площадью "данные изъяты" кв.м. и пристройка литер "б" площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по адресу: "адрес".

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные строения за Местной религиозной организацией православный приход Петропавловского храма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: