Решение Ногинского городского суда Московской области от 22 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 22 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малыгиной О.А.,

С участием адвокатов: Мурашкиной Н.М., Корнеевой Н.В.

при секретаре Парахиной А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуховой Н. С. к Быковской В. Б., Соколову В.В. Об установлении факта владения на праве собственности помещениями, о признании права собственности на помещения в порядке наследования по закону, о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Пастухова Н.С. обратилась в суд с иском к Быковской В.Б., в котором просила признать за ней право собственности на помещения N площадью "данные изъяты" кв.м и N площадью "данные изъяты" кв.м в строении литер "А2", а также на пристройки "А3", "а", "а1" к жилому дому, расположенному по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований Пастухова Н.С. ссылалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ, после смерти своей матери ФИО, она унаследовала "данные изъяты" долю жилого дома, состоящего из строения литер "А", расположенного по указанному адресу. Сособственником дома в "данные изъяты" доле является ответчик Быковская В.Б., которая в ДД.ММ.ГГГГ выехала из СССР на постоянное место жительства в "данные изъяты", после чего связь с ней прервалась, в настоящее время ее место жительства не известно. Другими сособственниками жилого дома являлись умершая в ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 - в "данные изъяты" доле, и умершая в ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 - в "данные изъяты" доле. Наследниками ФИО 1 по закону являются ее сыновья Соколовы В.В. и В. В.. Наследником ФИО 2 по закону является ее дочь Крюкова Н. В.. Перечисленные наследники до настоящего времени своих наследственных прав на указанный жилой дом не оформили. При доме имеется земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" доля которого принадлежит ей - Пастуховой Н.С. на праве собственности. Право собственности на земельный участок при доме у Быковской В.Б., ФИО 1 ФИО 2. оформлено не было. Ранее дом состоял из основного строения "А", пристройки без отопления "а", террасы "а1". ФИО (мать истца) пользовалась правой половиной дома: помещениями N и N в строении "А", правой половиной пристройки "а", террасой "а1", а также земельным участком справа от дома. Левой половиной дома, состоящей из помещений N и N в строении "А" и левой половины пристройки "а", а также половиной земельного участка в зафасадной его части пользовалась ФИО 1 Другие собственники дома и их наследники домом и земельным участком не пользовались. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с газификацией дома ФИО получила разрешение на переоборудование части сеней "а" в отапливаемое помещение - кухню. После переоборудования строение "а" стало обозначаться в документах БТИ как "А2". ФИО продолжала пользоваться правой половиной строения "А2" - помещениями N и N, где было установлено АГВ. После смерти матери она - Пастухова Н.С. снесла террасу "а1" и возвела на ее месте со своей стороны дома пристройку "А3" с мансардой "а1" и оборудовала новый вход в свою часть дома через пристройку "а". По данным Ногинского БТИ строения "А2", "А3", "а", "а1" значатся возведенными без соответствующего разрешения, в связи с чем, истец обратилась в суд. При доме также имеются самовольные пристройки "А1" и "а2", возведенные ФИО 1

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Соколов В.В..

Истец Пастухова Н.С. в судебном заседании иск поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, а также пояснила, что ее мать ФИО в соответствии с полученным разрешением обустроила в переоборудованном строении "А2" кухню и установила АГВ. После смерти матери она - Пастухова Н.С. вместо кухни обустроила санузел.

Представитель истца Пастуховой Н.С. адвокат Мурашкина Н.М. в судебном заседании иск поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, а также пояснила, что сособственник указанного жилого дома в "данные изъяты" доле, ответчик Быковская В.Б., в ДД.ММ.ГГГГ проживала в "адрес", была замужем за гражданином "данные изъяты". В ДД.ММ.ГГГГ Быковская В.Б. с мужем выехала из СССР на постоянное место жительства в "данные изъяты". До ДД.ММ.ГГГГ Быковская В.Б. писала истцу письма и присылала открытки, затем расторгла брак, сменила место жительства, не сообщив свой новый адрес истцу, в связи с чем связь истца с ответчиком прервалась, место жительства ответчика в настоящее время не известно. Сособственник жилого дома в "данные изъяты" доле ФИО 3 указанным жилым домом не пользовалась, проживала в "адрес", где умерла в ДД.ММ.ГГГГ во время родов. Ее дочь, третье лицо Крюкова Н.В., в возрасте "данные изъяты" лет вместе со своим отцом переехала из "адрес" в "адрес", где проживает до настоящего времени, спорным жилым домом Крюкова Н.В. никогда не пользовалась, своих наследственных прав на "данные изъяты" долю дома после смерти своей матери ФИО 2 не оформила. Сособственник жилого дома в "данные изъяты" доле ФИО 1 проживала в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ., после чего переехала жить к одному из своих сыновей, а в ДД.ММ.ГГГГ. умерла. Сыновья ФИО 1 третьи лица Соколов В.В. и Соколов В. В., указанным жилым домом и земельным участком не пользуются с ДД.ММ.ГГГГ. Соколов В.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери, Соколов В. В. от причитающейся ему доли наследства отказался в пользу своего брата. Самовольные постройки "А3", "а", "а1" возведены истцом и расположены справа от дома, то есть в той части земельного участка, которой пользуется истец.

Адвокат Корнеева Н.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Быковской В.Б., место жительства которой не известно, против иска возражала, в связи с отсутствием возможности выяснить позицию ответчика Быковской В.Б. по делу.

Ответчик Соколов В.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Крюкова Н.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явилась. Для опроса Крюковой Н.В. судом по месту жительства ответчика направлено судебное поручение в Кировский районный суд "адрес". Будучи опрошена "данные изъяты" районным судом "адрес" Крюкова Н.В. пояснила, что с иском согласна, на самовольные строения при доме не претендует, согласна с тем, чтобы самовольные строения были оформлены в собственность тех лиц, которые их возвели. В спорном жилом доме она никогда не проживала, к нотариусу для оформления своих наследственных прав на дом не обращалась. О возведенных пристройках к дому ей известно от истца Пастуховой Н.С.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области", извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, из письменного отзыва, представленного в суд следует, что право собственности на самовольные постройки может быть признано судом, если истцом будет доказано, что соответствующие права и интересы третьих лиц не нарушены, постройка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Третье лицо Соколов В. В., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Ногинского муниципального района Московской области, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на непредставление истцом доказательств возведения самовольных построек за свой счет и соответствия возведенных строений санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 той же статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцу Пастуховой Н.С. принадлежит на праве собственности "данные изъяты" доля жилого дома полезной площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м со служебными постройками, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), свидетельством о государственной регистрации права собственности на долю дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Как усматривается из техпаспорта, указанный жилой дом состоит из строений "А-А1-А2-А3-а-а1-а2", имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м, в том числе жилую "данные изъяты" кв.м, строения "А1", "А2", "А3", "а1", "а" являются самовольными (л.д. "данные изъяты"). По данным Ногинского филиала ГУП МО "МОБТИ" сособственниками жилого дома являются Пастухова Н.С. в "данные изъяты" доле, Быковская В.Б. в "данные изъяты" доле, ФИО 2 в "данные изъяты" доле, ФИО 1 в "данные изъяты" доле. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом произведена за Пастуховой Н.С. и ФИО 1 (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с поэтажным планом жилого дома, выполненным Ногинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, дом ранее состоял из строений "А-а-а1", был разделен на две половины: левую и правую, имеющие отдельные входы (л.д. "данные изъяты").

В связи с газификацией дома в ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ногинского района правопредшественнику истца - ФИО было разрешено переоборудовать часть неотапливаемых сеней "а" в отапливаемую кухню. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Ногинского горисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), чертежом внутреннего газооборудования, выполненным ТПМ N "адрес" проектного института " "данные изъяты"" в ДД.ММ.ГГГГ согласно которому кухня должна была быть обустроена ФИО в правой половине строения "а".

Как усматривается из объяснений представителя истца, после принятия наследства после смерти ФИО в виде "данные изъяты" доли дома истец на месте террасы "а1", расположенной с ее стороны дома, возвела пристройку "А3" с мансардой "а1", а также пристройку "а", через которую осуществляется вход в ее часть дома.

Согласно постановлению руководителя администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. "данные изъяты"), договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), свидетельству о государственной регистрации права собственности на долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") истец Пастухова Н.С. выкупила у администрации Ногинского муниципального района "данные изъяты" долю земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым N категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальная жилая застройка", расположенного при доме по указанному адресу, и произвела государственную регистрацию права собственности на долю земельного участка. Как усматривается из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на указанный земельный участок, кроме истца, никем не произведена.

Судом с целью установления допущены ли при возведении построек существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта филиала " "данные изъяты"" ООО " "данные изъяты"" ФИО 5 самовольные постройки "А2", "А3", "а", "а1" размещены в границах земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес" Постройки пригодны для использования по назначению, не нарушают красной линии застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. При возведении перечисленных построек на указанном земельном участке не нарушены строительные нормы и правила, предусмотренные СНиП, имеются в наличии все конструктивные элементы; постройки возведены технически правильно, с соблюдением санитарных и противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Расстояния от построек "А2", "А3", "а", "а1" до границ соседних участков следующие: от постройки "А2" до границы соседнего участка слева - 2,5 м, указанное расстояние сложилось исторически с момента постройки дома; от построек "А3", "а", "а1" до границы соседнего участка справа - "данные изъяты" м, что больше нормы на "данные изъяты" м.

Заключение строительно-технической экспертизы является допустимым доказательством по делу и не оспорено лицами, участвующими в деле.

В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что спорное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель ФИО 6 пояснил суду, что Пастухову Н.С. он знает как соседку с ДД.ММ.ГГГГ, она к ним приехала и стала жить с мамой. Он на улице всех знает, живет там много лет. Маму Пастуховой Н.С. - ФИО он знал хорошо, она дружила с его мамой. ФИО проживала в "адрес" в половине дома, а другую сторону занимал - ФИО 11. Если с улицы смотреть на дом, то ФИО жила в правой половине дома, а в левой половине - ее брат ФИО 11 с женой ФИО 1 и двумя детьми ФИО 9 и В.. ФИО жила одна, а дети жили с Н. С.. ФИО умерла в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 11 - в ДД.ММ.ГГГГ, его жена переехала в "данные изъяты" к детям и там умерла в ДД.ММ.ГГГГ, половина левая дома осталась пустая. После смерти ФИО ее половиной пользуется Пастухова. При жизни ФИО если и были перестройки в доме, то незначительные, почти ничего не переделывалось. Справой стороны дома была терраска, которой пользовалась ФИО, она была перестроена в ДД.ММ.ГГГГ супругом Пастуховой после смерти ФИО. ФИО 12 сам лично ее строил, свидетель ему помогал, сделал фундамент и одновременно построил мансарду. Свидетель пояснил, что после смерти ФИО в ДД.ММ.ГГГГ провели воду и стало возможным поставить ванну. В доме как было, так и стоит.

Свидетель ФИО 7 пояснил суду, что живет на "адрес" у него д. N, у истца - N. Она жила с матерью ФИО. В другом половине дома жил ФИО 9 и сыновья. Половина ФИО с улицы - правая, а ФИО 9 с сыновьями - левая. Кроме двух этих семей этим домом никто не пользовались. Про Быковскую В.Б. свидетель ничего не слышал. В настоящий момент левой половиной дома никто не пользуется. ФИО 9 и ФИО 1 умерли. Жена свидетеля с ФИО 1 дружила, последняя умерла не здесь, она переехала. При жизни ФИО она не знала про переделки в доме. После ее смерти в конце ДД.ММ.ГГГГ начали делать водопровод и двухэтажную пристройку справа к дому, что было на этом месте раньше он не помнит.

Свидетель ФИО 8 пояснил суду, что он - муж Пастуховой Н.С., вместе проживают с ДД.ММ.ГГГГ, брак зарегистрирован в "данные изъяты" годах. Дом был разделен на две части- ФИО 11 с женой жили в левой половине, в правой - его теща. ФИО 9 приходился ей братом. Больше никто этим домом не пользовался. С ДД.ММ.ГГГГ. он никого там не видел. Сыновья у ФИО 9 приезжали в гости - В. и ФИО 9. При жизни тещи переоборудования не было. Газ был, отопление. Теща умерла в "данные изъяты" годах. После ее смерти они провели водопровод и понадобилась ванна. Терраска была маленькая, поэтому он решил на месте терраски справа от дома сделать пристройку. Соседей справа от дома нет уже давно. От пристройки до забора справа метров "данные изъяты". Левой половиной дома никто не пользуется, как ФИО 1 уехала к сыну, то никто не пользуется. Никто больше не приезжал. Быковскую В.Б. он не знает. Они платят все эти годы налоги. ФИО 10 принадлежит "данные изъяты" кв.м., но не понятно в какой части.

Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы, показания свидетелей суд, объяснения истца, суд считает необоснованными доводы представителя третьего лица администрации муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" о непредставлении истцом доказательств возведения пристроек к дому за свой счет, а также доказательств соответствия возведенных пристроек установленным нормам и правилам.

Таким образом, переоборудование неотапливаемой пристройки "а" в отпапливаемую пристройку "А2" было произведено матерью истца ФИО в установленном законом порядке, на основании разрешения органа местного самоуправления.

Истец унаследовала по закону "данные изъяты" долю спорного жилого дома после смерти ФИО что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.

Постройки "А2", "А3", "а", "а1" возведены истцом на земельном участке, доля которого принадлежит истцу на праве собственности и в той части участка, которая находится в пользовании истца. Учитывая перечисленные обстоятельства, а также и то, что возведение построек не противоречит целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, принимая во внимание заключение строительно-технической экспертизы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пастуховой Н. С. к Быковской В. Б., Соколову В.В. об установлении факта владения на праве собственности помещениями, о признании права собственности на помещения в порядке наследования по закону, о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.

Установить факт владения ФИО на праве собственности помещениями N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м. в строении А2 жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Признать за Пастуховой Н. С. право собственности на помещения N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м. в строении А2 жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО.

Признать за Пастуховой Н. С. право собственности на пристройки А3, а, а1 к жилому дому N по "адрес".

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Пастуховой Н.С. на указанные выше строения и помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Судья