Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Боданюк Я. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борина Е. С., Исаевой В. С. к Администрации муниципального образования "Городское поселение Электроугли Московской области" об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Борин Е. С., Исаева В. С. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования "Городское поселение Электроугли Московской области" о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и о признании права собственности на часть жилого дома, и просили суд:

признать за Бориным Е. С. и Исаевой В. С. право собственности, в равных долях, на жилую пристройку лит. "А2" общей площадью "данные изъяты" кв.м. с помещениями: N тамбур площадью "данные изъяты" кв.м., N помещение площадью "данные изъяты" кв.м., N помещение площадью "данные изъяты" кв.м.; мансарду лит. "A3" площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес";

зарегистрировать за Бориным Е. С. и Исаевой В. С. право общей долевой собственности, в равных долях, на часть жилого дома площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на то, что им на основании определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, принадлежит часть жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м. лит. "А-А1-а", N, расположенного по "адрес" Согласно данному определению, жилой дом N был разделен между истцами и Хомяковой Л.И., прекращено право долевой собственности на жилой дом и определен порядок пользования земельным участком.

Исаевой В. С. на праве собственности принадлежит на основании Решения Администрации Ногинского района N от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный при указанной части дома и Борину Е. С. принадлежит на основании Решения Администрации г. Электроугли N от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный при указанной части дома.

При разделе истцам была выделена часть домовладения, расположенная в правой фасадной части дома, состоящая из: лит. А: комната N площадью "данные изъяты" кв.м., части жилой пристройки лит. А1: комната N площадью "данные изъяты" кв.м. и веранда лит. "а" - комната N площадью "данные изъяты" кв.м.

Истцы в установленном законом порядке на основании указанного выше определения Ногинского городского суда свое право собственности не зарегистрировали.

В ДД.ММ.ГГГГ к своей части дома (лит. "А-А1-а"), истцы сделали следующие перепланировки и пристроили пристройки: в лит. А комната N (была комната N) с фасадной стороны убрали два маленьких окна и сделали одно большое окно. В правой стороне капитальной стены убрали окна (было 2 окна). Площадь в связи с перепланировкой комнаты уменьшилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. (согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); в лит. А1- в комнате N (была N) уменьшили окно, площадь комнаты уменьшилась до "данные изъяты" кв.м. Холодную пристройку литер "а" площадью "данные изъяты" кв.м. (комн. N) снесли и на ее месте возвели жилую пристройку литер "А2" площадью "данные изъяты" кв.м.с помещениями - N (тамбур) площадью "данные изъяты" кв.м., комната N (помещение) площадью "данные изъяты" к.м., комната N ( помещение) площадью "данные изъяты" кв.м. Вход в жилой дом сделали с фасадной стороны в лит. "А2". Над всей частью (старой и новой) дома возвели мансарду лит. "A3" площадью "данные изъяты" кв.м. Общая площадь части дома изменилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. в результате возведения жилой пристройки лит. "А2" и мансарды лит. "A3". Общая площадь всех частей здания (перепланированного и пристроенного) в настоящий момент составляет "данные изъяты" кв.м., общая площадь жилых помещений - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая площадь "данные изъяты" кв.м. Перепланировка имеющихся помещений и пристройка новых строений произведена без разрешения на строительство, однако строительные нормы и правила не нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление Борина Е. С., Исаевой В. С. к Администрации муниципального образования "городское поселение Электроугли Московской области" об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки, в котором истцы просили суд:

установить факт владения на праве общей долевой собственности в равных долях, по "данные изъяты" доле за каждым) за Бориным Е. С. и Исаевой В. С. частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит. "А" помещение N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м., в лит "А1" помещение N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес"

признать за Бориным Е. С. и Исаевой В. С. право общей долевой собственности по "данные изъяты" доле за каждым, на жилую пристройку лит. "А2" общей площадью "данные изъяты" кв.м. состоящую из помещений: помещение N (тамбур) площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м. и на мансарду лит. "A3" с помещением N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Борина Е. С., Исаевой В. С. к Администрации муниципального образования "Городское поселение Электроугли Московской области" об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки, в части требований о регистрации за Бориным Е. С. и Исаевой В. С. право общей долевой собственности, в равных долях, на часть жилого дома площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель истцов Карпова В. Е. исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования "Городское поселение Электроугли Московской области" в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Третье лицо Хомякова Л. Н. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.-47).

Выслушав, объяснения представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу по иску Борина Е. С. и Исаевой В. С. к Хомяковой Л. Н. о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, по которому в порядке разделе домовладения: за Бориным Е. С. и Исаевой В. С. было признано право общей долевой собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: "адрес", состоящей из литера А: комната N площадью "данные изъяты" кв.м., части жилой пристройки литера А1: комната N площадью "данные изъяты" кв.м. и веранда лит. "а" - комната N площадью "данные изъяты" кв.м., по "данные изъяты" доли каждому, право общей долевой собственности на указанное домовладение было прекращено (л.д.- "данные изъяты").

Однако, истцы в установленном законом порядке на основании указанного выше определения Ногинского городского суда свое право собственности не зарегистрировали.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Истцу Исаевой В. С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью "данные изъяты" га, расположенный по адресу: "адрес" на основании свидетельства N о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Борину Е. С. также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью "данные изъяты" га, расположенный по адресу: "адрес" на основании свидетельства N о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные свидетельства выданы на основании решения Администрации г. Электроугли N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.- "данные изъяты").

В ДД.ММ.ГГГГ в своей части дома (лит. "А-А1-а"), истцы сделали следующие перепланировки и пристроили пристройки: в лит. А комната N (была комната N) с фасадной стороны убрали два маленьких окна и сделали одно большое окно. В правой стороне капитальной стены убрали окна (было 2 окна). Площадь в связи с перепланировкой комнаты уменьшилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. (согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); в лит. А1- в кухне N (была N) уменьшили окно, площадь кухни уменьшилась до "данные изъяты" кв.м. Холодную пристройку литер "а" площадью "данные изъяты" кв.м. (комн. N) снесли и на ее месте возвели жилую пристройку литер "А2" площадью "данные изъяты" кв.м. с помещениями - N (тамбур) площадью "данные изъяты" кв.м., комната N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м., комната N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м. Вход в жилой дом сделали с фасадной стороны в лит. "А2". Над всей частью (старой и новой) дома возвели мансарду лит. "A3" площадью "данные изъяты" кв.м. Общая площадь части дома изменилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. в результате возведения жилой пристройки лит. "А2" и мансарды лит. "A3". Общая площадь всех частей здания (перепланированного и пристроенного) в настоящий момент составляет "данные изъяты" кв.м., общая площадь жилых помещений - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая площадь "данные изъяты" кв.м.

Поскольку определением Ногинского городского суда за истцами признано право общей долевой собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: "адрес", состоящей из литера А: комната N площадью "данные изъяты" кв.м., части жилой пристройки литера А1: комната N площадью "данные изъяты" кв.м. и веранда лит. "а" - комната N площадью "данные изъяты" кв.м., по "данные изъяты" доли за каждым, и истцами на месте выделенных им помещений были произведены незначительные переоборудования, а именно в лит. "А" и в лит. "А1", то суд считает возможным установить факт владения на праве общей долевой собственности в равных долях, по "данные изъяты" доле за каждым, частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит. "А" помещение N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м., в лит. "А1" помещение N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес"

Для определения соответствия самовольно возведенных построек лит. "А2" и лит. "А3", строительным нормам и правилам по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с экспертным заключением, при возведении самовольных строений на земельном участке N по "адрес" не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Самовольно возведенные строения находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан. Поскольку в представленных материалах дела отсутствует утвержденный градостроительный план, эксперт не смог ответить на вопрос о нарушении красной линии застройки. Все постройки возведены с учетом нормативного отступления от существующего между участками забора, что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. При переоборудовании основной пристройки лит. "А2" и возведении мансарды лит. "А3", самовольные постройки не вышли за границы старого фундамента (л.д.- "данные изъяты").

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные самовольные строения возведены на земельном участке, находящемся в собственности истцов.

Учитывая, доводы экспертного заключения, а также то, что земельный участок находится в собственности у истцов, а также учитывая отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что указанные самовольно возведенные постройки возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, а потому за истцами должно быть признано право общей долевой собственности по "данные изъяты" доле за каждым, на жилую пристройку лит. "А2" общей площадью "данные изъяты" кв.м. состоящую из помещений: помещение N (тамбур) площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м. и на мансарду лит. "A3" с помещением N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес" с учетом требований п. 1 ст. 218, п. 3 ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Борина Е. С., Исаевой В. С. к Администрации муниципального образования "городское поселение Электроугли Московской области" об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Борина Е. С., Исаевой В. С. к Администрации муниципального образования "Городское поселение Электроугли Московской области" об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки, удовлетворить.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности в равных долях, по "данные изъяты" доле за каждым) за Бориным Е. С. и Исаевой В. С. частью жилого дома, состоящей из помещений: лит. "А" помещение N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м., лит. "А1" помещение N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Признать за Бориным Е. С. и Исаевой В. С. право общей долевой собственности по "данные изъяты" доле за каждым, на жилую пристройку лит. "А2" общей площадью "данные изъяты" кв.м.: помещение N (тамбур) площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м., мансарду лит. "A3" помещение N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ногинский отдел) права общей долевой собственности, по "данные изъяты" доле за каждым, на часть жилого дома общей площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящей из: лит. "А2" помещение N (тамбур) площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м.; лит. "А1" помещение N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., лит. "А" помещение N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м., лит. "A3" помещение N (помещение) площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: