Решение Ногинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Малыгиной О.А.,

при секретаре: Парахиной А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Голубевой Т. О. о принудительной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" обратилось в суд с иском к Голубевой Т. О. о принудительной регистрации договора.

В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что в рамках реализуемой ОАО "АРИЖК" программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа N, согласно условий которого займодавцем является ОАО "АРИЖК", а заемщиком - Голубева Т.О. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между заемщиком и Банком "данные изъяты"). В обеспечение исполнения договора между Агентом и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из "данные изъяты" комнат, общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м., расположенную по адресу: "адрес". В соответствии с положениями п.1 ст.10, ст.ст.19, 45 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно п.12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15.06.2006 г. N213 на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя. В соответствии с п.2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчик обязался совместно с истцом в течении 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки. Ответчик не предпринимает действия по государственной регистрации последующей ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ представителем Агентства (Банком "данные изъяты") направлялось ответчику письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки, однако ответчик уклоняется от получения корреспонденции о явке в регистрирующий орган, не предоставляет документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки. В связи с чем, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации последующего договора об ипотеке вышеуказанной квартиры, заключенного между ОАО "АРИЖК" и Голубевой Т.О., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ОАО "АРИЖК" в суд не явился, о явке в суд извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Голубева Т.О. в суд не явилась, в ее адрес направлялись судебные повестки, а также телеграмма.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Голубевой Т.О. в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ (редакция от 18.07.2009 г.) договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) также предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации прав, возникающих на основании договора, регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что в рамках реализуемой ОАО "АРИЖК" программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных займов" и Голубевой Т.О.был заключен договор стабилизационного займа N. По договору денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между заемщиком и Банком "данные изъяты"

В обеспечение исполнения договора между ОАО "Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных займов" и Голубевой Т.О. был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из "данные изъяты" комнат, общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м., расположенную по адресу: "адрес"

Письмом в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области представитель Банка "данные изъяты") подтвердил, что последующая ипотека Объекта недвижимости не запрещена предшествующим договором об ипотеке (договором купли-продажи объекта недвижимости при ипотеки в силу закона) объекта недвижимости, по которому кредитор является залогодержателем. (л.д. "данные изъяты")

В соответствии с п.2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчик Голубева Т.О. обязался совместно с истцом в течении 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.

Однако, согласно пояснениям представителя истца, представленным документам, указанное обязательство не было выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Агентства (Банком "данные изъяты") направлялось ответчику письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки, однако ответчик уклоняется от получения корреспонденции о явке в регистрирующий орган, не предоставляет документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки(л.д. "данные изъяты"), однако согласно почтовым извещениям ответчик за получением заказного письма не явилась.

Сообщением ОУФМС России по Московской области в Ногинском районе ТП в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Голубева Т.О. зарегистрирована по месту жительства по адресу: "адрес". (л.д. "данные изъяты").

Таким образом, судом установлено, что каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию договора об ипотеке, Голубева Т.О. не предприняла, тем самым она уклоняется от государственной регистрации договора об ипотеке.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора, то исковые требования ОАО "Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных займов" подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования ОАО "Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных займов"удовлетворены полностью, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере "данные изъяты", уплаченная истцом по платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Руководствуясь ст. ст.194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО "Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных займов" к Голубевой Т. О. о принудительной регистрации договора, удовлетворить.

Возложить обязанность на Голубеву Т. О., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженку "адрес" в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать последующий договор об ипотеке квартиры, состоящей из "данные изъяты" комнат, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты".м., расположенной по адресу: "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "АРИЖК" и Голубевой Т. О..

В случае неисполнения Голубевой Т. О. возложенной на нее регистрации последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, действия по регистрации указанного выше договора вправе произвести самостоятельно ОАО "АРИЖК".

Взыскать с Голубевой Т. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес", в пользу ОАО "АРИЖК" расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья