Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Мальцевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой Г. Ю. к ООО "Управляющая компания "Прогресс", Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" об обязании произвести капитальный ремонт стены,

УСТАНОВИЛ:

Истец Прокофьева Г.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "УК "Прогресс", Администрации муниципального образования "город Ногинск Московской области" об обязании произвести капитальный ремонт стены.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрации муниципального образования "город Ногинск Московской области".

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что проживает в муниципальной квартире по адресу: "адрес". В данной квартире на стене в кухне образовалась трещина. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в ООО "УК "Прогресс" с просьбой произвести капитальный ремонт стены. На приеме у директора ООО "УК "Прогресс" в ДД.ММ.ГГГГ ее уверили, что до ДД.ММ.ГГГГ вопрос о проведении ремонта будет решен. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в районную прокуратуру с заявлением о проведении проверки причин бездействия работников ООО "УК "Прогресс". ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО "УК "Прогресс" выставили маяки на трещину сказав, что будут наблюдать за динамикой. ДД.ММ.ГГГГ она получила письмо-подтверждение о выставленных маяках. ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась к генеральному директору ООО "УК "Прогресс" по вопросу проведения капитального ремонта стены указанной квартиры. Истец на основании п.3 ст. 65 ЖК РФ просила суд обязать ответчиков ООО "УК "Прогресс", Администрацию муниципального образования "город Ногинск Московской области" произвести капитальный ремонт стены, расположенной в квартире N по адресу: "адрес"

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ представители ООО "УК Прогресс" составляли акт, где зафиксировано, наличие трещин на стене и потолке. Стена, на которой образовалась трещина, разделяет кухню и ванную. Текущий ремонт в кухне она производила в последний раз "данные изъяты" лет назад, так как она одна воспитывает больного ребенка, и средств на ремонт у нее не было. Она за свой счет заменила газовую колонку и сантехнику. Ремонт стен был произведен ею только в одной комнате, она там поклеила обои, заменила окно, а так же полы, на большее у нее не хватило средств. Она хотела сделать ремонт в ванной, но обнаружила там трещину и побоялась выполнять ремонт. Когда она снимала плитку в ванной, трещина уже была видна и на кухни тоже.

Представитель ответчика ООО "УК "Прогресс" Поликарова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения иска Прокофьевой Г.Ю. возражала, ссылаясь на то, что требования о проведении капитального ремонта должны предъявляться к наймодателю жилого помещения. Собственником квартиры является Администрация муниципального образования "город Ногинск Московской области", на которой в силу п.п.2,3 ч.2 ст.65 ЖК РФ лежит обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения. В том случае, если работы относятся к капитальному ремонту, то проведение ремонтных работ в квартирах не относится к обязанностям управляющей компании.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования "город Ногинск Московской области" Ханеева Н.В. в судебном заседании против удовлетворения иска Прокофьевой Г.Ю. возражала, в обоснование возражений пояснила, что обязанность наймодателя производить капитальный ремонт предусмотрена ст.65 ЖК РФ. В данном случае, приказ " "данные изъяты"", от ДД.ММ.ГГГГ N устанавливает перечень работ, как текущего характера, так и капительного характера, согласного которого предполагает восстановление или замену конструктивных элементов здания, а так же определяет перечень выполняемых работ. Согласно данному приказу, заделка трещин в стене, относится к работам по текущему ремонту. Согласно ст. 67 ЖК РФ текущий ремонт жилого помещения, является обязанностью нанимателя, и текущий ремонт должен производится, каждые "данные изъяты" лет. Как пояснила истица, текущий ремонт в кухне не осуществлялся в течение "данные изъяты" лет. Выводы заключения строительно-технической экспертизы не оспаривала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами, органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Судом установлено, что Прокофьева Г.Ю. является нанимателем комнаты в коммунальной квартире N "адрес" на основании договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Администрацией муниципального образования "Город Ногинск Московской области", являющейся собственником данного жилого помещения.

В указанной квартире на стене между кухней и ванной комнатой образовалось трещина, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Прогресс" сообщило истцу на ее обращение, что при визуальном осмотре было выявлено - стена, имеющая трещину, не является несущей, на трещине установлены маяки, за изменением повреждений ведется контроль.

Указанное подтверждается не только объяснениями истца, но выпиской из домовой книги (л.д. "данные изъяты"), заявлением истца в адрес ООО "УК "Прогресс" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), копией ответа Ногинской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), копией заявления истца в адрес УК "Прогресс" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), ответом УК Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), копией акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), копией фотографии (л.д. "данные изъяты"), копией договора социального найма (л.д. "данные изъяты").

Согласно заключению N судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ ремонт стены между кухней и ванной комнаты в квартире истца в соответствии с п.3.11 и п.3.12 МДС 13-14.2000 относится к капитальному ремонту. Стоимость восстановительного ремонта перегородки с учетом расходного материала составляет "данные изъяты"

Поскольку собственником квартиры N "адрес" является муниципальное образование "Город Ногинск Московской области", собственником указанного жилого помещения решение о проведении капитального ремонта стены между кухней и ванной комнаты в квартире истца и об оплате расходов на его проведение не принималось и управляющей компании ООО "УК "Прогресс" проведение капитального ремонта стены не поручалось, то суд считает, что обязанность по осуществлению капитального ремонта стены между кухней и ванной в квартире N "адрес" согласно перечню работ, указанному в заключении N судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ должна быть возложена на Администрацию муниципального образования "Город Ногинск Московской области".

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска Прокофьевой Г. Ю. к ООО "Управляющая компания "Прогресс" об обязании произвести капитальный ремонт стены, надлежит отказать, а иск Прокофьевой Г. Ю. к Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" об обязании произвести капитальный ремонт стены удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Прокофьевой Г. Ю. к ООО "Управляющая компания "Прогресс" об обязании произвести капитальный ремонт стены, отказать.

Иск Прокофьевой Г. Ю. к Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" об обязании произвести капитальный ремонт стены удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования "Город Ногинск Московской области" в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт стены между кухней и ванной в квартире N "адрес" согласно перечню работ, указанному в заключении N судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись