Решение Ногинского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

с участием адвоката: Дегтяревой Н.Ю.,

при секретаре: Мордвиновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой И. А. к Садоводческому некоммерческому товариществу "Купавна" о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скворцова И.А. обратилась в суд с иском к СНТ "Купавна" о признании за ней права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения и площади земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"

Просила суд: признать за ней право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, площадью "данные изъяты" кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес"

В обосновании заявленных требований истец Скворцова И.А. ссылалась на то, что она, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер "данные изъяты", является собственником земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" Однако, фактически, она владеет и пользуется земельным участком большей площади, а именно "данные изъяты" кв.м. С момента приобретения ею земельного участка N по "адрес"", и принятия ее в члены СНТ, границы ее земельного участка не менялись, она пользуется земельным участком в тех же границах и той же площадью, что и предыдущий владелец. Как указывает истец, несмотря на то, что фактическая площадь земельного участка N по "адрес"" составляет "данные изъяты" кв.м., в правоустанавливающих документах на земельный участок у нее указана площадь "данные изъяты" кв.м. Запользованный участок земли, площадью "данные изъяты" кв.м., находится в границах садоводческого товарищества СНТ "Купавна" и образовался в результате запользования земель общего пользования СНТ "Купавна". В настоящее время в СНТ "Купавна" сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом, имеющегося у нее - Скворцовой И.А. земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м. был передан в собственность СНТ "Купавна". Ответчик - СНТ "Купавна", против предоставления запользованного земельного участка ей в собственность не возражает. Однако, в связи с тем, что в ФБУ "кадастровая палата" ей отказали в постановке на учет земельного участка большей площадью, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Скворцова И.А. и ее адвокат Дегтярева Н.Ю., исковые требования поддержали полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика - СНТ "Купавна" в судебное заседание не явился, о явке в суд извещены. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменный отзыв, согласно которого, исковые требования Скворцовой И.А. о признании за ней права собственности на земельный участок признают в полном объеме, поскольку Скворцова И.А. является членом СНТ "Купавна с ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании у нее находится земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. Скворцова И.А. производит оплату членских взносов в СНТ "Купавна", исходя из общей площади земельного участка "данные изъяты" кв.м., несмотря на то, что по правоустанавливающим документам, она является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. В настоящее время, в СНТ "Купавна" сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом, имеющегося у Скворцовой И.А. земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. Испрашиваемый Скворцовой И.А. земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ р. N, СНТ "Купавна" Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N был передан в собственность земельный участок площадью "данные изъяты").

Представитель третьего лица - ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области в судебное заседание не явился. О явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе в суд не явился, о явке в суд извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации Ногинского муниципального района Московской области - Третьякова Т.Г. против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на следующее.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем вы ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Возможность установления данного юридического факта предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, если у заявителя имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. ст. 31, 32 ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Истец в обоснование заявленных требований не представил правоустанавливающих документов, подтверждающих факт предоставления ему либо его предшественникам земельного участка N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" Поскольку Скворцова И.А. не представила документов подтверждающих предоставление ей земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то она имеет право оформить свои права на дополнительный земельный участок, обратившись в администрацию Ногинского муниципального района в соответствии с требованиями ст. 28 ЗК РФ. В соответствии с нормами ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Представленная истцом карта (план) земельного участка не является документом, подтверждающим существование земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СНТ "Купавна", представителей третьих лиц: ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, принимая во внимание письменное признание иском ответчиком, возражения представителя третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Московской области в Ногинском районе, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.18 ФЗ от 30.06.2006 г. N 93 " О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", уточнение данных об объекте недвижимого имущества, в том числе площади земельного участка, являются основанием для признания права собственности на земельный участок уточненной площади.

Согласно п.5 ст.29 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" отчуждение земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общества.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24. июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования "Ногинский район Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Ногинского района" во исполнение ст.33 Земельного кодекса РФ, Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области Совет депутатов Ногинского района решил: установить предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность был установлен минимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - "данные изъяты" га.

Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от 24. июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец Скворцова И.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер "данные изъяты", является собственником земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

В настоящее время, площадь земельного участка, находящегося в пользовании Скворцовой И.А. составляет "данные изъяты" кв.м., о чем был составлена карта (план) границ земельного участка (л.д. "данные изъяты").

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что с момента приобретения Скворцовой И.А. земельного участка N по "адрес" истец с ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ, она уплачивает членские взносы исходя из общей фактической площади земельного участка "данные изъяты" кв.м., задолженности по ним не имеет (л.д. "данные изъяты")

Границы спорного земельного участка, находящегося в пользовании истца, не менялись, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, истец пользуется земельным участком в тех же границах и той же площадью, что и предыдущий владелец (л.д. "данные изъяты").

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ р. N, Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N СНТ "Купавна" был передан в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. (земли общего пользования), в том числе и с учетом испрашиваемого истцом земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д. "данные изъяты").

Как усматривается из протокола общего собрания членов СНТ "Купавна" от ДД.ММ.ГГГГ N, членами СНТ было принято решение о предоставлении садоводам, из земель общего пользования товарищества, излишек земель, примыкающих к садовым участкам, при соблюдении следующих условий: отсутствия споров по границам земельного участка и не превышения площади земельного участка по правоустанавливающим документам (л.д. "данные изъяты")

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что используемый истцом на протяжении длительного времени земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., находится в границах садоводческого товарищества СНТ "Купавна", входит в сформированный СНТ "Купавна" кадастровый план земель общего пользования СНТ, у истца споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, а также учитывая тот факт, что данный земельный участок перешел в пользование истца, как члена СНТ с ДД.ММ.ГГГГ от прежнего владельца, суд считает, что исковые требования Скворцовой И.А. о признании за ней право собственности на земельный участок, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Скворцовой И. А. к Садоводческому некоммерческому товариществу "Купавна" о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать за Скворцовой И. А. право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес"

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", согласно карты ( плана) границ земельного участка с каталогом координат межевых знаков и зон ограничений земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО

Решение является основанием для регистрации за Скворцовой И. А. права собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: