Решение Ногинского городского суда Московской области от 03 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 03 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Крупенина М. Н. и Крупениной Л. Г. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: Крупенин М.Н. и Крупенина Л.Г. обратились в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" (далее МООФ "Содружество"), о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме серии " "данные изъяты"" ( "данные изъяты"), расположенном по адресу: "адрес", а именно: "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты"

В обосновании заявленных требований истцы Крупенин М.Н. и Крупенина Л.Г. ссылались на то, что в соответствии с договором они выполнили свои обязательства, произвели оплату вышеуказанного жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: "адрес", однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, несмотря на то, что право собственности на жилые помещения должны были быть оформлены еще "данные изъяты" года назад. В настоящее время существует опасность утраты истцами спорного объекта, поскольку МООФ "Содружество", с которым был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ был исключен из реестра юридических лиц.

В судебном заседании истец Крупенин М.Н., действующий от своего имени и от имени истца Крупениной Л.Г. по доверенности, полностью поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области - Семусева Ю.Г. в судебном заседание иск не признала, представила письменные возражения на иск, согласно которых Администрация Ногинского муниципального района Московской области считает, что они не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку Администрация совместно с Министерством строительного комплекса Московской области заключили с МООФ "Содружество" инвестиционный контракт N о реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство "данные изъяты" жилого дома по адресу: "адрес". В случае освобождения их от участия в деле в качестве ответчиков,- они против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика - Министерства строительства комплекса Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные возражения относительно заявленных требований, со ссылкой на следующее.

Министерство строительства комплекса Московской области не может считаться надлежащим ответчиком по принятому к рассмотрению иску. Требования истца вытекают из двухстороннего договора, заключенного истцом с Московским областным общественным фондом социальной защиты военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" (МООФ "Содружество"). В силу абз. 1 ч. 3 ст. 308 ГК РФ "обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц)". Министерство строительства комплекса Московской области и Администрация Ногинского муниципального района (Администрация) не являются сторонами указанного двухстороннего договора, поэтому должником в обязательстве, предусмотренном двухсторонними договором, указанные в Исковом заявлении, может выступать исключительно МООФ "Содружество".

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Однако, истцами не предоставлено никаких доказательств возникновения у них прав требования к Министерству строительства комплекса Московской области по передаче им в собственность жилого помещения в незавершенном объекте строительства в случае прекращения строительства, либо прекращения правоспособности Инвестора-Застройщика со ссылкой на конкретную норму закона, иного правового акта или конкретный пункт Контракта.

Пунктом 7.4. Инвестиционного контракта о реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство "данные изъяты" жилых домов по "адрес", заключенного между Министерством строительства комплекса Московской области, Администрацией и МООФ "Содружество" и зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Министерства строительства комплекса Московской области за N от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Контракт) оговорено, что Администрация и Министерство строительства комплекса Московской области не несет ответственности по договорам Инвестора-Застройщика (МООФ "Содружество") с третьими лицами.

В соответствии с п. 3.1. Контракта, результат инвестиционной деятельности, предусмотренный Контрактом, подлежит разделу только между двумя сторонами - Администрацией и Инвестором-Застройщиком. Любое решение суда в отношении помещений в составе инвестиционного объекта, относящихся к имущественной доле Инвестора-Застройщика, не затрагивает имущественных прав Министерства строительства комплекса Московской области.

Сведения о ликвидации МООФ "Содружество" и исключения его из ЕГРЮЛ являются устаревшими. Поэтому требования, заявленные ненадлежащему ответчику, не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика - МООФ "Содружество", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований, суду не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: МООФ "Содружество" и Министерства строительства комплекса Московской области.

Выслушав объяснения истца Крупенина М.Н., действующего от своего имени и от имени истца Крупениной Л.Г., объяснения представителя ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области ФИО, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области в лице Главы Ногинского района Лаптева В.Н., Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" (МООФ "Содружество") в лице Президента ФИО 1 был заключен Инвестиционный контракт на строительство "данные изъяты" жилых домов по "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ МООФ "Содружество" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на указанный дом - "данные изъяты" жилой дом серии "данные изъяты" по адресу: "адрес".

МООФ "Содружество" принял участие в данном инвестиционном контракте в качестве Инвестора-Застройщика, на которого возложены обязанности по строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома.

По условиям данного контракта, для строительства жилого дома, МООФ "Содружество" было предоставлено право привлечения юридических и физических лиц для целей привлечения дополнительных средств, необходимых для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" (Фонд), в лице Президента Фонда ФИО 1 и Крупениным М. Н., Крупениной Л. Г. (Граждане) был заключен предварительный договор инвестирования N, предметом которого (согласно п. 1.1.) является вложение гражданами собственных денежных средств в проектирование и строительство 2-х секционного жилого дома серии "данные изъяты" по адресу: "адрес" и обязательство сторон заключить в будущем договор купли - продажи, результата инвестиционной деятельности и приобретения в собственность двухкомнатной квартиры N в этом доме, общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты".

Описание квартиры, способ ее передачи, порядок и сроки оплаты указаны в Приложении N и Приложении N. Сумма настоящего договора составляет "данные изъяты" на день подписания Договора ( л.д. "данные изъяты").

Как усматривается из пункта 2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4 договора граждане принимают участие в инвестировании строительства жилого десятиэтажного двухсекционного дома серии "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Согласно пункту 8 данного Договора на момент подписания настоящего Договора, договорная стоимость квартиры составляет "данные изъяты"

Обязательства Крупениным М.Н. и Крупениной Л.Г. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с пунктом 10 Договора окончательная сумма настоящего Договора определяется Заказчиком при завершении строительства (не может быть увеличена на сумму, превышающую "данные изъяты"% от суммы настоящего Договора).

При этом, согласно дополнительного соглашения N к Договору Н-2 N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") указанная в пункте 10 Договора сумма (составляющая "данные изъяты" % от общей суммы Договора) в размере "данные изъяты" также была оплачена истцами в полном объеме (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с Дополнительным соглашением N к Договору (л.д. "данные изъяты") истцами была оплачена сумма в размере "данные изъяты") - сумма оплаты за комплект окон в сборе, их доставку и установку (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с Дополнительным соглашением N к Договору (л.д. "данные изъяты") истцы Крупенин М.Н. и Крупенина Л.Г. оплатили МООФ "Содружество" сумму "данные изъяты") - работы по остеклению лоджии двухкомнатной квартиры, указанной в Договоре N Н-2 N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"

В соответствии с Дополнительным соглашением N к Договору (л.д. "данные изъяты") истцами Крупениным М.Н. и Крупениной Л.Г. была оплачена сумма в размере "данные изъяты" в качестве обеспечения оборудования квартиры бытовой плитой (бытовой плиты) и работ по ее доставке и установке (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с Дополнительным соглашением N (л.д. "данные изъяты") истцами Крупениным М.Н. и Крупениной Л.Г. также была оплачена сумма в размере "данные изъяты" включающая в себя стоимость входной двери в сборе, ее доставку и установку (л.д. "данные изъяты"

Таким образом, судом установлено, что истцы Крупенин М.Н. и Крупенина Л.Г., выполняя обязательства, принятые по заключенной сделке, в полном объеме осуществили оплату строительства квартиры в жилом доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истцы свои обязательства по договору выполнили полностью.

Как усматривается из заключенного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию указан ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок нарушен. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Установлено, что заочным решением "данные изъяты" районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ Московский областной общественный фонд содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил " Содружество", зарегистрированный Управлением юстиции Московской области ДД.ММ.ГГГГ, учетный номер "данные изъяты", ОГРН "данные изъяты" был признан прекратившим свою деятельность в качестве юридического лица и исключен из ЕГРЮЛ.

Определением "данные изъяты" районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и решением "данные изъяты" районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил " Содружество" о признании прекратившим свою деятельность и исключении из Единого государственного реестра юридических лиц было отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ запись о прекращении деятельности МООФ "Содружество" аннулирована.

Как усматривается из объяснений истца Крупенина М.Н., действующего от своего имени и от имени истца Крупениной Л.Г., истцы и иные участники долевого строительства, могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Судом установлено, что МООФ "Содружество" в нарушении условий договора свои обязательства по передаче истцам квартиры в собственность не исполнило.

Судом также установлено, что в "адрес" МООФ "Содружество" возведено два жилых дома: двухсекционный и трехсекционный. Оба дома подведены под крышу. Оконные блоки застеклены. Между двумя обустроена частично детская площадка - установлена железная горка и горизонтальная лестница. Двери в подъездах закрыты.

Данные обстоятельства подтверждаются приобщенными к материалам дела фотографиями.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может случить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и таковым документом может являться, в том числе решение суда.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов Крупенина М.Н. и Крупениной Л.Г. о признании за ними права на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры подлежат удовлетворению.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истцы в полном объеме выполнили обязательства по заключенному договору, ответчик МООФ "Содружество" за счет средств истцов создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещений, указанных в договоре инвестирования.

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцами следует признать право собственности на указанную в договоре квартиру.

Однако суд полагает, что Администрация Ногинского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области не являются надлежащими ответчиками по заявленным истцами требованиям, поскольку обязательства по передаче квартиры в собственность вытекают из договора, заключенного между истцами и МООФ "Содружество". Ни Администрация Ногинского муниципального района Московской области, ни Министерство строительного комплекса Московской области сторонами в этих договорах не являются, а поэтому в удовлетворении исковых требований Крупенина М.Н. и Крупениной Л.Г. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Крупенина М. Н. и Крупениной Л. Г. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме - удовлетворить частично.

Признать за Крупениным М. Н. и Крупениной Л. Г. право общей долевой собственности в размере "данные изъяты" доли за каждым на объект в незавершенном строительством многоквартирном двухсекционном 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" в виде двухкомнатной квартиры N проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты"

В удовлетворении иска Крупенина М. Н. и Крупениной Л. Г. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме в части исковых требований к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: (подпись)