Решение Ногинского городского суда Московской области от 03 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 03 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Алексашиной Г. А. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексашина Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" (далее МООФ "Содружество"), о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме серии " "данные изъяты"" ( "данные изъяты"), расположенном по адресу: "адрес", а именно: на однокомнатную квартиру проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты".

В обосновании заявленных требований истец Алексашина Г.А. ссылалась на то, что в соответствии с договором она выполнила свои обязательства, произвела оплату вышеуказанного жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: "адрес", однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, несмотря на то, что право собственности на жилые помещения должны были быть оформлены еще пять лет назад. В настоящее время существует опасность утраты истцом спорного объекта, поскольку МООФ "Содружество", с которым был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ был исключен из реестра юридических лиц.

В судебном заседании истец Алексашина Г.А. полностью подержала исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области - Семусева Ю.Г. в судебном заседание иск истцов не признала, представила письменные возражения на иск, согласно которых Администрация Ногинского муниципального района Московской области считает, что они не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку Администрация совместно с Министерством строительного комплекса Московской области заключили с МООФ "Содружество" инвестиционный контракт N о реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство "данные изъяты" жилого дома по адресу: "адрес". В случае освобождения их от участия в деле в качестве ответчиков,- они против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика - Министерства строительства комплекса Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные возражения относительно заявленных требований, со ссылкой на следующее.

Министерство строительства комплекса Московской области не может считаться надлежащим ответчиком по принятому к рассмотрению иску. Требования истца вытекают из двухстороннего договора, заключенного истцом с Московским областным общественным фондом социальной защиты военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" (МООФ "Содружество"). В силу абз. 1 ч. 3 ст. 308 ГК РФ "обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц)". Министерство строительства комплекса Московской области и Администрация Ногинского муниципального района (Администрация) не являются сторонами указанного двухстороннего договора, поэтому должником в обязательстве, предусмотренном двухсторонними договором, указанные в Исковом заявлении, может выступать исключительно МООФ "Содружество".

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Однако Истцом не предоставлено никаких доказательств возникновения у него прав требования к Министерству строительства комплекса Московской области по передаче ему в собственность жилого помещения в незавершенном объекте строительства в случае прекращения строительства, либо прекращения правоспособности Инвестора-Застройщика со ссылкой на конкретную норму закона, иного правового акта или конкретный пункт Контракта.

Пунктом 7.4. Инвестиционного контракта о реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство "данные изъяты" жилых домов по "адрес", заключенного между Министерством строительства комплекса Московской области, Администрацией и МООФ "Содружество" и зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Министерства строительства комплекса Московской области за N от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Контракт) оговорено, что Администрация и Министерство строительства комплекса Московской области не несет ответственности по договорам Инвестора-Застройщика (МООФ "Содружество") с третьими лицами.

В соответствии с п. 3.1. Контракта результат инвестиционной деятельности, предусмотренный Контрактом, подлежит разделу только между двумя сторонами - Администрацией и Инвестором-Застройщиком. Любое решение суда в отношении помещений в составе инвестиционного объекта, относящихся к имущественной доле Инвестора-Застройщика, не затрагивает имущественных прав Министерства строительства комплекса Московской области.

Сведения о ликвидации МООФ "Содружество" и исключения его из ЕГРЮЛ являются устаревшими. Поэтому требования, заявленные ненадлежащему ответчику, не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика - МООФ "Содружество", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований, суду не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: МООФ "Содружество" и Министерства строительства комплекса Московской области.

Выслушав объяснения истца, объяснения представителя ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области ФИО, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области в лице Главы Ногинского района Лаптева В.Н., Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" (МООФ "Содружество") в лице Президента ФИО 1 был заключен Инвестиционный контракт на строительство "данные изъяты" жилых домов по "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ МООФ "Содружество" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на указанный дом - "данные изъяты" жилой дом серии "данные изъяты" по адресу: "адрес".

МООФ "Содружество" принял участие в данном инвестиционном контракте в качестве Инвестора-Застройщика, на которого возложены обязанности по строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома.

По условиям данного контракта, для строительства жилого дома, МООФ "Содружество" было предоставлено право привлечения юридических и физических лиц для целей привлечения дополнительных средств, необходимых для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" (Заказчик), в лице Президента Фонда ФИО 1 и Алексашиной Г. А. (Участник) был заключен договор инвестирования N, предметом которого (согласно п. 1.1.) является вложение Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство "данные изъяты" жилого дома серии "данные изъяты" по адресу: "адрес", с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной квартиры в этом доме, общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты", а также организация Заказчиком работ по проектированию и строительству жилого дома. Описание квартиры, способ ее передачи, порядок и сроки оплаты указаны в Приложении N и Приложении N. Сумма настоящего договора составляет "данные изъяты", что эквивалентно "данные изъяты" по курсу ЦБ РФ на день подписания Договора. Оплата производится в рублях. ( л.д. "данные изъяты"

Как усматривается из Приложения N к Договору от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ. Однокомнатная квартира расположена на "данные изъяты", общая площадь согласно проектной документации "данные изъяты" кв.м. (л.д. "данные изъяты").

Согласно пункту 3.2.1. договора Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома серии "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Согласно пункту 4.1. Договора общая сумма договора составляет "данные изъяты" что эквивалентно "данные изъяты" по курсу ЦБ РФ на день подписания Договора. Оплата производится в рублях.

Обязательства Алексашиной Г.А. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с пунктом 4.3. после уточнения общей площади квартиры, с Участником производится взаиморасчет с учетом разницы фактической и проектной площади квартиры в месячный срок после закрытия сводной сметы, о чем составляется двусторонний Акт выверки расчетов.

Согласно пункту 4.4. сумма Договора, указанная в пункте 4.1. является ориентировочной, окончательный расчет между сторонами осуществляется после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительства дома (не может быть увеличена на сумму, превышающую "данные изъяты"% от суммы Договора).

При этом, согласно дополнительного соглашения N к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. "данные изъяты") указанная в пункте 4.4. сумма (составляющая "данные изъяты"% от общей суммы Договора) в размере "данные изъяты" также была оплачена истцом (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с Дополнительным соглашением N к Договору (л. д. "данные изъяты") истцом Алексашиной Г.А. была оплачена сумма в размере "данные изъяты" в качестве обеспечения оборудования квартиры бытовой плитой (бытовой плиты) и работ по ее доставке и установке (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с Дополнительным соглашением N к Договору (л.д. "данные изъяты") истец оплатила МООФ "Содружество" сумму "данные изъяты") - работы по остеклению лоджии однокомнатной квартиры, указанной в Договоре N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с Дополнительным соглашением N к Договору (л.д. "данные изъяты") истцом Алексашиной Г.А. также была оплачена сумма в размере "данные изъяты"), включающая в себя стоимость входной двери в сборе, ее доставку и установку (л.д. "данные изъяты").

Таким образом, судом установлено, что истец Алексашина Г.А., выполняя обязательства, принятые по заключенной сделке, в полном объеме осуществила оплату строительства квартиры в жилом доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по договору выполнили полностью.

Как усматривается из заключенного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию указан ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок нарушен. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Установлено, что заочным решением "данные изъяты" районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ Московский областной общественный фонд содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил " Содружество", зарегистрированный Управлением юстиции Московской области ДД.ММ.ГГГГ, учетный номер "данные изъяты", ОГРН "данные изъяты" был признан прекратившим свою деятельность в качестве юридического лица и исключен из ЕГРЮЛ.

Определением "данные изъяты" районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и решением "данные изъяты" районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил " Содружество" о признании прекратившим свою деятельность и исключении из Единого государственного реестра юридических лиц было отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ запись о прекращении деятельности МООФ "Содружество" аннулирована.

Как усматривается из объяснений истца истец и иные участники долевого строительства, могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Судом установлено, что МООФ "Содружество" в нарушении условий договора свои обязательства по передаче истцу квартиры в собственность не исполнило.

Судом также установлено, что в "адрес" МООФ "Содружество" возведено два жилых дома: двухсекционный и трехсекционный. Оба дома подведены под крышу. Оконные блоки застеклены. Между двумя обустроена частично детская площадка - установлена железная горка и горизонтальная лестница. Двери в подъездах закрыты.

Данные обстоятельства подтверждаются приобщенными к материалам дела фотографиями.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может случить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и таковым документом может являться, в том числе решение суда.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алексашиной Г.А. о признании за ней права на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры подлежат удовлетворению.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, ответчик МООФ "Содружество" за счет средств истца создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещений, указанных в договоре инвестирования.

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцом следует признать право собственности на указанную в договоре квартиру.

Однако суд полагает, что Администрация Ногинского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области не являются надлежащими ответчиками по заявленным истцом требованиям, поскольку обязательства по передачи квартиры в собственность вытекают из договора, заключенного между истцом и МООФ "Содружество". Ни Администрация Ногинского муниципального района Московской области, ни Министерство строительного комплекса Московской области сторонами в этих договорах не являются, а поэтому в удовлетворении исковых требований истца Алексашиной Г.А. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алексашиной Г. А. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме - удовлетворить частично.

Признать за Алексашиной Г. А. право собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном "данные изъяты" жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" в виде однокомнатной квартиры, расположенной на "данные изъяты", ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м.

В удовлетворении иска Алексашиной Г. А. в части исковых требований к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: (подпись)