Решение Ногинского городского суда Московской области от 02 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 02 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Чернышевой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаевой И. В. к Бабаеву В. А. о разделе незавершенного строительством дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бабаева И. В. обратилась в суд с иском к Бабаеву В. А. о разделе незавершенного строительством дома и земельного участка, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак с Бабаевым В.А. На момент расторжения брака в совместной собственности супругов находился незавершенный строительством дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Ногинский городской суд о разделе совместно нажитого имуществ супругов. ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за ней было признано право собственности на "данные изъяты" долю незавершенного строительством дома, с выделением в пользование конкретных жилых помещений, а также на "данные изъяты" долю земельного участка при доме по указанному адресу. После вступления в законную силу данного определения суда она зарегистрировала свое право собственности на "данные изъяты" долю дома и земельного участка. Соглашение о порядке пользования земельным участком между ней и ответчиком не достигнуто. Несмотря на то, что ими достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, утвержденного судом, фактически она выделенными помещениями не пользовалась. После оформления своих прав собственника она выехала в "данные изъяты", где работала по контракту. После возвращения в Россию она поставила в известность ответчика о том, что имеет намерение проживать в своей части дома, но ответчик стал чинить ей препятствия. Истец просила суд произвести раздел незавершенного строительством дома и земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенных по адресу: "адрес", выделить ей в собственность часть незавершенного строительством дома, соответствующего "данные изъяты" доли от общей площади дома, расположенного по адресу: "адрес", выделить ей в собственность земельный участок, соответствующий "данные изъяты" доли от общей площади земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес".

Представитель истца Бабаевой И.В.- Миронова М.С. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд произвести раздел незавершенного строительством дома и земельного участка по варианту N экспертов ООО " "данные изъяты"", а также взыскать с ответчика расходы по оплате судебной экспертизы в размере "данные изъяты" руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" руб.

Ответчик Бабаев В.А. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключения строительно-технической, землеустроительной и дополнительной строительно-технической экспертиз ООО " "данные изъяты"", суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между Бабаевой И.В. и Бабаевым В.А. по которому за Бабаевой И.В. было признано право собственности на "данные изъяты" долю жилого дома незавершенного строительством и "данные изъяты" долю земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" При этом по условиям мирового соглашения в пользование Бабаевой И.В. были выделены следующие помещения: на 1 этаже комната N площадью "данные изъяты" кв.м, на 2 этаже комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м и N площадью "данные изъяты" кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Бабаевой И.В. было получено свидетельство о госрегистрации права на "данные изъяты" долю жилого дома (незавершенный строительством), общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, лит.А-А1-А11-А111 (л.д. "данные изъяты").

Согласно выписки из ЕГРП Бабаева И.В. также является собственником "данные изъяты" доли земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м (л.д. "данные изъяты").

Таким образом судом установлено, что в настоящее время собственниками жилого дома (незавершенного строительством) и земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенных по адресу: "адрес" являются истец Бабаева И.В. в "данные изъяты" доли и ответчик Бабаев В.А. в "данные изъяты" долях.

Поскольку стороны между собой не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, а истец Бабаева И.В. изъявила желание произвести фактический раздел общего имущества, то суд считает необходимым указанный раздел произвести.

Для определения вариантов раздела дома и земельного участка по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО " "данные изъяты"".

В материалах дела имеется заключение экспертов ООО " "данные изъяты"" N, согласно которого экспертами представлено 3 варианта раздела жилого дома (незавершенного строительством) и 3 варианта раздела земельного участка (л.д. "данные изъяты") в соответствии с представленными вариантами раздела дома.

При этом из заключения строительно-технической экспертизы усматривается, что при каждом варианте раздела жилого дома (незавершенного строительством) площадь выделяемых помещений каждой из сторон будет соответствовать доле в праве собственности на дом, при каждом варианте раздела потребуется произвести работы, необходимые для осуществления раздела незавершенного строительством жилого дома.

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м, что не соответствует площади и границам земельного участка по выписке из ЕГРП. Данные ГКН на земельный участок отсутствуют. Разделу подлежит земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, границы которого не установлены. По каждому из трех представленных экспертами вариантов раздела земельного участка площади выделяемых сторонам земельного участка соответствуют их долям в праве собственности на земельный участок.

По заключению дополнительной строительно-технической экспертизы N в случае, если раздел жилого дома (незавершенного строительством) будет произведен по варианту N заключения строительно-технической экспертизы, то общая стоимость строительных материалов и работ, необходимых для раздела составит "данные изъяты"., в том числе: "данные изъяты". - стоимость строительных работ, необходимых произвести в помещениях, выделяемых Бабаеву В.А.; "данные изъяты" руб. - в помещения, выделяемых Бабаевой И.В. и "данные изъяты". - по возведению межквартирной перегородки.

Анализирую имеющиеся по делу доказательства, заключения строительно-технической, землеустроительной и дополнительной строительно-технической экспертиз ООО " "данные изъяты"", суд приходит к выводу об отсутствии препятствий произвести раздел жилого дома (незавершенного строительством) и земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенных по адресу: "адрес" по варианту N заключение экспертов ООО " "данные изъяты"" N, как просит истец, поскольку при разделе дома и земельного участка по указанному варианту площади помещений и площади земельных участков, выделяемых каждой из сторон, будут соответствовать их долям в праве собственности на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск Бабаевой И. В. к Бабаеву В. А. о разделе незавершенного строительством дома и земельного участка подлежит удовлетворению.

Поскольку при разделе жилого дома (незавершенного строительством) по варианту N заключения строительно-технической экспертизы, сторонам потребуется произвести работы по переоборудованию выделяемых им жилых помещений, общая стоимость которых составит "данные изъяты"., в том числе: "данные изъяты". - стоимость строительных работ, необходимых произвести в помещениях, выделяемых Бабаеву В.А.; "данные изъяты" руб. - в помещениях, выделяемых Бабаевой И.В. и "данные изъяты". - по возведению межквартирной перегородки, то суд считает необходимым расходы по переоборудованию выделяемых сторонам частей дома и по возведению межквартирной перегородки возложить на каждую из сторон пропорционально их долям в праве собственности, возложив на Бабаева В.А. обязанность произвести переоборудования в его части дома, на Бабаеву И.В. - в ее части дома и по возведению межквартирной перегородки. Поскольку Бабаеву В.А. в праве собственности на дом принадлежит "данные изъяты" доли, а Бабаевой И.В. - "данные изъяты" доля, то соответственно доля Бабаева В.А. в затратах на переоборудование должна составлять "данные изъяты"., а доля Бабаевой И.В. - "данные изъяты". Поскольку расходы по переоборудованию части дома Бабаевой И.В. превышают стоимость расходов, приходящихся на нее в соответствии с долей в праве собственности, а также учитывая, что обязанность по возведению межквартирной перегородки возлагается на Бабаеву И.В., то с ответчика Бабаева В.А. в пользу Бабаевой И.В. надлежит взыскать "данные изъяты"

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Бабаевой И.В. при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере "данные изъяты" руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией (л.д. "данные изъяты").

Поскольку обращение истца в суд с требованиями о разделе спорного имущества вызвано желанием самой Бабаевой И.В. разделить имущество, находящееся в долевой собственности у нее и ответчика и прекратить право долевой собственности, то суд считает, что требования Бабаевой И.В. о взыскании с Бабаева В.А. расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в материалах дела имеются квитанции об оплате услуг представителя на общую сумму "данные изъяты" руб.(л.д. "данные изъяты"). Учитывая все обстоятельства дела, а также то, что иск Бабаевой И.В. подлежит удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу иска расходы на оплату услуг представителя в разумный пределах в размере "данные изъяты" руб. Что касается требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере, то суд считает, данные требования чрезмерно завышенными.

Что касается расходов за проведение экспертизы, то суд считает, что поскольку проведение экспертизы для определения вариантов раздела земельного участка являлись необходимыми расходами, решением суда сторонам выделяются части жилого дома и земельные участки соответствующие их долям в праве собственности, то в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы пропорционально долям в праве собственности.

Как усматривается из материалов дела истцом за проведения строительно-технической и землеустроительной экспертизы было уплачено "данные изъяты" руб. (л.д. "данные изъяты"). Кроме того по делу была проведена дополнительная строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила "данные изъяты" руб. Общая стоимость проведенных по делу экспертиз составила "данные изъяты" руб. В связи с чем суд считает, что расходы на проведения данных экспертиз между сторонами должны быть распределены следующим образом: Бабаева И.В. - "данные изъяты" руб., Бабаев В.А. - "данные изъяты" руб.

Поскольку истцом была лишь оплачена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза в размере "данные изъяты" руб., то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать "данные изъяты" руб.

Так как дополнительная строительно-техническая экспертиза сторонами оплачена не была, то ее стоимость в размере "данные изъяты" руб. должна быть взыскана с ответчика в пользу ООО " "данные изъяты"".

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бабаевой И. В. к Бабаеву В. А. о разделе незавершенного строительством дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома (незавершенного строительством), расположенного по адресу: "адрес", по варианту N заключения экспертов ООО " "данные изъяты"".

Выделить в собственность Бабаевой И. В. на "данные изъяты" долю часть дома, состоящую из части лит.АI (подвал) с помещениями N (лестничная клетка) площадью "данные изъяты" кв.м, N (подсобное) площадью "данные изъяты" кв.м, N (гараж) площадью "данные изъяты" кв.м; части лит.А (основное строение) на первом этаже с помещением N (лестничная клетка) площадью "данные изъяты" кв.м, N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м, N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м, N (гостиная) площадью "данные изъяты" кв.м, на втором этаже N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м, N (санузел) площадью "данные изъяты" кв.м, N (туалет) площадью "данные изъяты" кв.м, N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м; части лит.АIII (мансарда) с помещением N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м, обозначенная на планах раздела зеленым цветом, общей площадью выделяемых помещений - "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м.

Выделить в собственность Бабаева В. А. на "данные изъяты" доли часть дома, состоящую из части лит.АI (подвал) с помещениями N* (подсобное) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (подсобное) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (котельная) площадью "данные изъяты" кв.м; N* (подсобное) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (мастерская) площадью "данные изъяты" кв.м; части лит.А (основное строение) на первом этаже с помещением N* (тамбур) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (подсобное) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (санузел) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (сауна) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (бассейн) площадью "данные изъяты" кв.м, на втором этаже N* (лестничная клетка) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м, N* (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м; лит. АII (мансарда) с помещением N* (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м; части лит.АIII (мансарда) с помещением N* (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м, обозначенная на планах раздела синим цветом, общей площадью выделяемых помещений - "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м.

Обязать Бабаеву И. В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по возведению межкомнатной перегородки между помещениями в соответствии с дополнением к заключению экспертов N. Затраты на переоборудование в размере "данные изъяты". возложить на стороны пропорционально их долям в праве собственности.

Обязать Бабаева В. А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы в выделенной ему в собственность части дома в соответствии с дополнением к заключению экспертов N. Затраты на переоборудование в размере "данные изъяты" руб. возложить на стороны пропорционально их долям в праве собственности.

Обязать Бабаеву И. В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы в выделенной ей в собственность части дома в соответствии с дополнением к заключению экспертов N. Затраты на переоборудование в размере "данные изъяты" руб. возложить на стороны пропорционально их долям в праве собственности.

Взыскать с Бабаева В. А. в пользу Бабаевой И. В. разницу затрат на переоборудование выделяемых частей жилого дома (незавершенного строительством) и по возведению межквартирной перегородки в размере "данные изъяты".

Произвести раздел земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", категория - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства", по варианту N заключения экспертов ООО " "данные изъяты"".

Выделить в собственность Бабаевой И. В. на "данные изъяты" долю земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, обозначенный на плане раздела земельного участка синим штрихом, в границах характерных точек со следующими координатами: "данные изъяты"

Выделить в собственность Бабаева В. А. на "данные изъяты" доли земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, обозначенный на плане раздела зеленым штрихом в границах характерных точек со следующими координатами: "данные изъяты"

Право долевой собственности между Бабаевой И.В. с одной стороны, и Бабаевым В.А. с другой стороны, на жилой дом (незавершенный строительством), расположенный по адресу: "адрес", и земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по этому же адресу, прекратить.

Взыскать с Бабаева В. А. в пользу Бабаевой И. В. расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей, расходы по оплате экспертизы в размере "данные изъяты" рублей, а всего взыскать "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Бабеева В. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" стоимость экспертизы в размере "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении требований Бабаевой И. В. о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, взыскании расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате экспертизы в большем размере отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности и регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома (незавершенного строительством) и земельного участка.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: