Решение Ногинского городского суда Московской области от 19 марта 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 19 марта 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Мальцевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой В.А. к Александровой М. Ф. о разделе земельного участка и садового дома в натуре и о взыскании потраченных средств на оплату земельного налога и членских взносов

УСТАНОВИЛ:

Истец Александрова В.А. обратилась в суд с иском к Александровой М.Ф. о разделе дома и земельного участка в натуре, о взыскании потраченных средств на оплату земельного налога, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит "данные изъяты" долей садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" Ответчику Александровой М.Ф. принадлежит на праве собственности "данные изъяты" доля садового дома и "данные изъяты" доля земельного участка. Между ней и Александровой М.Ф. возникают споры о порядке пользования земельным участком и садовым домом. Соглашение о разделе дома и земельного участка между ними не достигнуто. Между ними сложился следующий порядок пользования садовым домом и земельным участком. Она пользуется одной из комнат на первой этаже дома, площадью "данные изъяты" кв.м, но нахождение и проживание в этой комнате невозможно, так как Александрова М.Ф. и ее сын ФИО 4 перенесли в эту комнату все принадлежащие ей вещи и поэтому комната заполнена вещами до потолка. Всеми остальными помещениями, а именно комнатой, террасой, мансардной пользуется ответчик Александрова М.Ф. и ее сын ФИО 4 Несмотря на то, что она полностью оплачивает все расходы по земельному участку, с ДД.ММ.ГГГГ. участком она пользоваться не может, поскольку им полностью пользуется Александрова М.Ф. На ее просьбу освободить принадлежащую ей по закону долю дома и земельного участка ей угрожают физической расправой и сожжением дома. Истец просила суд разделить в натуре садовый дом и земельный участок по адресу: "адрес", согласно долям в праве собственности на дом и земельный участок, выделив ей мансардный этаж, террасу, одну из комнат в садовом доме и "данные изъяты" долей земельного участка, Александровой М.Ф. выделить вторую комнату, площадью "данные изъяты" кв.м, и "данные изъяты" долю земельного участка, расположенного по указанному адресу, также просила суд обязать Александрову М.Ф. возместить ей потраченные средства на оплату земельного налога и членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ. в размере "данные изъяты" руб.

Истец Александрова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила раздел садового дома произвести в соответствии с вариантом N строительно-технической эксперизы, раздел земельного участка в соответствии с вариантом N землеустроительной экспертизы, дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что со стороны, где она просит выделить участок ответчику, может быть обустроен отдельный вход. Ее "данные изъяты" лет не пускали на участок, при этом она оплачивала членские взносы и другие платежи, целевые взносы, что подтверждается справками председателя СНТ " "данные изъяты"". Сумма в размере "данные изъяты" рублей образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. Она просит взыскать произведенные ею расходы в полном объеме с ответчика. В права наследства после смерти ФИО 1 вступили она, ее дочь ФИО 2и ответчик Александрова М.Ф. в равных долях по "данные изъяты" доле каждая. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство были признаны частично недействительными в части "данные изъяты" доли, за ней ( Александровой В.А.) было признано право "данные изъяты" долю супружеского имущества. По договору дарения доли земельного участка с долей садового дома от ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО 2 подарила ей свою долю. То, что ее не пускали в дом и ей чинились препятствия в пользовании домом, подтверждается заявлениями в правоохранительные органы по поводу чинения препятствий. Имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. В суд с требованиями о нечинении препятствий в пользовании домом и земельным участком она не обращалась. Ей препятствовал ФИО 4 это продолжалось вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, потом она просто перестала туда ездить. Она производила все платежи, кроме электроэнергии.

В судебном заседании ответчик Александрова М.Ф. исковые требования не признала в полном объеме, в обоснование возражений на иск пояснила, что, по ее мнению дом невозможно разделить, садовый дом является щитовым и стоит уже "данные изъяты" лет, имеет большой процент износа. Его невозможно разделить, так как необходимо переоборудование. Она хочет, чтобы дом был оставлен в первоначальном состоянии, чтобы она могла продолжать пользоваться всем домом. В случае удовлетворения исковых требований о разделе, просила произвести раздел садового дома по варианту N строительно-технической экспертизы, раздел земельного участка по варианту N землеустроительной экспертизы, при этом просила учесть, что она является инвалидом "данные изъяты" групппы, участником Великой отечественной войны, а также то, что на выделяемом истцу земельном участке расположена хозяйственная постройка - летняя кухня лит.Г, которая также выделяется ей. Также возражала против удовлетворения требований истца Александровой В.А. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она ( Александрова М.Ф.) оплачивала все взносы по участку. Что касается периода с ДД.ММ.ГГГГ, то она также частично оплачивала членские и целевые взносы, что подтверждается копией членской книжки.

Выслушав объяснения сторон, допросив экспертов ФИО 3 ООО " "данные изъяты"", эксперта ФИО, исследовав заключения экспертов, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу Александровой В.А. принадлежит "данные изъяты" долей садового дома и "данные изъяты" долей земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером "данные изъяты", расположенных по адресу: "адрес", на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), договора дарения доли земельного участка с долей садового дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

"данные изъяты" доля садового дома и "данные изъяты" доля земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером "данные изъяты", расположенных по адресу: "адрес" принадлежат ответчику Александровой М.Ф. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Истец Александрова В.А. указывает, что всем садовым домом и земельным участком фактически пользуется ответчик с ее сыном ФИО 1, которые препятствуют ей в пользовании садовым домом и земельным участком, в связи с чем просит произвести раздел садового дома и земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, истец Александрова В.А. вправе требовать раздела садового дома и земельного участка, что касается доводов ответчика о том, что она хочет, как и раньше, пользоваться всем садовым домом, то они не основаны на законе.

Экспертом ФИО 3 ООО " "данные изъяты"" представлены два варианта раздела дома и три варианта раздела земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес" (л.д. "данные изъяты"). При этом согласно экспертному заключению, при нанесении координат земельного участка согласно данным ГКН в кадастровой выписке N от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет не "данные изъяты" кв.м, а "данные изъяты" кв.м, данная площадь подлежит разделу, так как имеется кадастровая ошибка.

В судебном заседании эксперт ФИО 3 ООО " "данные изъяты"" свое заключение поддержала, пояснила, что технически возможно разделить садовый дом с отступлением от долей. Садовый дом является неотапливаемым, состоит из трех комнат на первом этаже ( "данные изъяты") и двух комнат мансарды ( "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м. На "данные изъяты" долю приходится "данные изъяты" кв.м. Раздел садового дома четко в соответствии с долями невозможен, так как в этом случае придется двигать перегородку на "данные изъяты" см, что нецелесообразно. По варианту N ответчику выделяется комната площадью "данные изъяты" кв.м, что меньше нормы на "данные изъяты" кв.м, по варианту N - две комнаты общей площадью "данные изъяты" кв.м, что больше нормы на "данные изъяты" кв.м. При этом, по мнению эксперта, выделение второй комнаты меньшей площади нецелесоообрано, так как получается узкий длинный коридор. Раздел дома в соответствии с предложеннными ею вариантами технически воозможен. При определенном укреплении стены в месте, где будет заменена оконная рама на дверную раму, возможно установить вход. При "данные изъяты"% износа дом имеет ограниченно работоспособное состояние. Согласно требованиям СТ СЭВ 3972-83 без проведения мероприятий по усилению, конструкция не может быть допущена к последующей эксплуатации, т.е. переоборудование оконного проема в дверной проем возможен после усиления той части дома, в которой будет находиться проем, это относится к страховочным мероприятиям. Устройство дверей из окна не влияет на его техническое состояние. В данном состоянии дом не развалится и не может угрожать жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО рыночная стоимость садового дома составляет "данные изъяты" руб. Тогда размер денежной компенсации ответчику Александровой М.Ф. в случае раздела по варианту N составляет "данные изъяты" руб., истцу Александровой В.А. в случае раздела по варианту N составляет "данные изъяты"

В судебном заседании эксперт ФИО экспертное заключение поддержал, дополнительно пояснил, что при определении стоимости дома им была произведена оценка имущества на основании строительных норм и правил. Методом сравнительного анализа считает не возможно было определить рыночную стоимость, поскольку с момента постройки прошло уже более "данные изъяты" лет, поэтому с учетом рыночных цен на материалы с затратным подходом этого строения, получилась сумма по локальной смете "данные изъяты" рубелей. Был рассчитан средний износ и в итоге получилась стоимость "данные изъяты" рублей. Процент износа за "данные изъяты" года составил "данные изъяты" %. Что касается ссылки ответчика на рекламы на возведение садового дома стоимостью "данные изъяты" рублей, то в эту стоимость дома входит только стоимость сруба, и не входит возведение кровли, фундамента, перекрытий, полов внутренней отделки, оконных блоков. Значительных улучшений помимо поддерживающего косметического ремонта в садовом доме не производилось, с учетом чего и был определен износ. Считает, что в данном доме технически возможно сделать отдельный вход. Состояние фундамента вполне удовлетворительно, что позволило ему сделать вывод о возможности выделения отдельного входа с небольшими затратами на усиление щитовых панелей.

Суд считает необходимым произвести раздел садового дома по варианту N заключения эксперта ФИО 3 ООО " "данные изъяты"".

Согласно указанному варианту в собственность истцу Александровой В.А. выделяется часть основного строения лит.А, состоящая из помещений N площадью "данные изъяты" кв.м, N площадью "данные изъяты" кв.м, мансарда лит.а, состоящая из помещения N - площадью "данные изъяты" кв.м, помещения N - площадью "данные изъяты" кв.м, на плане раздела квартира N общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе полезной "данные изъяты" кв.м, обозначенная на плане раздела синим цветом, также выделяется летняя кухня лит.Г.

В собственность Александровой М.Ф. выделяется часть основного строения лит.А, состоящая из помещения N площадью "данные изъяты" кв.м, помещения N площадью "данные изъяты" кв.м, на плане раздела квартира N общей площадью "данные изъяты" кв.м, обозначенная на плане раздела красным цветом.

В соответствии с указным вариантом, ответчику Александровой М.Ф. выделяется часть дома общей площадью "данные изъяты" кв.м, что больше площади соответствующей ее доле в праве собственности на садовый дом. При этом суд учитывает, что Александрова М.Ф. является инвалидом "данные изъяты" группы, участником Великой отечественной войны, и ей будет сложно обустроить пристройку к садовому дому. В случае раздела дома по варианту N ей выделяется помещение площадью "данные изъяты" кв.м, из которого сразу должен осуществляться выход на улицу, что создаст сложность в его использовании. Также суд принимает во внимание, что согласно варианту раздела N истцу Александровой В.А. в собственность выделяется хозяйственная постройка - летняя кухня лит.Г, стоимостью "данные изъяты" руб., выделение которой ответчику невозможно в связи с ее местоположением. В связи с выделением ответчику Александровой М.Ф. части дома большей площади размер подлежащей выплате истцу Александровой В.А. компенсации составляет "данные изъяты". В связи с выделением истцу Александровой В.А. хозяйственной постройки лит.Г размер подлежащей выплате ответчику компенсации составляет "данные изъяты"., что соответствует стоимости "данные изъяты" доли ( "данные изъяты"). С учетом изложенного, с ответчика Александровой М.Ф. в пользу истца Александровой В.А. подлежит взысканию компенсация в размере "данные изъяты"

Согласно заключению эксперта по варианту N необходимо произвести следующее переоборудование: устроитель разделительную перегородку между комнатами N и N, устроить дверь с крыльцом для выхода из кв. N. Стоимость работ по переоборудованию составляет "данные изъяты" руб.

Суд считает необходимым возложить расходы по переоборудованию на стороны пропорционально долям в праве собственности на садовый дом, при этом обязанность по возведению разделительной перегородки возложить на истца Александрову В.А., обязанность по обустройству выхода из кв. N - на ответчика Александровой М.Ф., в связи с чем с истца Александровой В.А. подлежат взысканию денежные средства на переоборудование квартир N и N в размере "данные изъяты" руб.

Раздел земельного участка суд считает необходимым произвести по варианту N эксперта ФИО 3 ООО " "данные изъяты"", который соответствует варианту раздела дома.

Что касается требований истца Александровой В.А. о взыскании потраченных средств на оплату земельного налога и членских взносов, то суд считает, их подлежащими удовлетворению частично.

Из представленных справок СНТ " "данные изъяты"" записей в членской книжке, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истцос Александровой В.А. произведена оплата членских, целевых взносов и оплата земельного участка за земельный участок по адресу: "адрес" на общую сумму "данные изъяты"

Поскольку истцу Александровой В.А. принадлежат "данные изъяты" доли садового дома и "данные изъяты" доли земельного участка, а ответчику Александровой М.Ф. "данные изъяты" доля садового дома и "данные изъяты" доля земельного участка, то ответчик Александровой М.Ф. должна возместить истцу "данные изъяты" долю произведенных расходов по оплате членских, целевых взносов и оплате земельного налога, что составит "данные изъяты" Что касается требований истца о взыскании расховов в полном объеме, то они не основаны на законе ии не подлежат удовлетворению. Доводы истца о том, что ответчик препятствовала ей в пользовании садовым домом не подтверждены доказательствами. Как следует из объяснений истца препятствия ей чинились не ответчиком, а ее сыном ФИО 1 В суд с иском о нечинении препятствий в пользовании садовым домом и земельным участком истец Александрова В.А. не обращалась, кроме то, с ДД.ММ.ГГГГ она вообще перестала пользовалась земельным участком и садовым домом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что в результате раздела дома и земельного участка сторонам выделены части садового дома и земельного участка пропорционально долям в праве собственности, то они должны нести расходы на проведение экспертизы пропорционально долям в праве собственности.

Согласно заключению эксперта ФИО ответчиком Александровой М.Ф. не произведена оплата "данные изъяты" доли стоимости оценочной экспертизы в размере "данные изъяты" руб., в связи с чем с нее подлежат взысканию в пользу эксперта ФИО расходы на проведение экспертизы в размере "данные изъяты" руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Александровой В.А. к Александровой М. Ф. о разделе земельного участка и садового дома в натуре и о взыскании потраченных средств на оплату земельного налога и членских взносов удовлетворить частично.

Раздел садового дома, расположенного по адресу: "адрес" произвести по варианту N заключения судебной строительно-технической экспертизы эксперта ФИО 3 ООО " "данные изъяты"".

Выделить Александровой М. Ф. часть основного строения лит.А, состоящую из помещения N площадью "данные изъяты" кв.м, помещения N площадью "данные изъяты" кв.м, на плане раздела квартира N общей площадью "данные изъяты" кв.м, обозначенная на плане раздела красным цветом.

Выделить Александровой В.А. часть основного строения лит.А, состоящую из помещений N площадью "данные изъяты" кв.м, N площадью "данные изъяты" кв.м, мансарду лит.а, состоящую из помещения N - площадью "данные изъяты" кв.м, помещения N - площадью "данные изъяты" кв.м, на плане раздела квартира N общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе полезной "данные изъяты" кв.м, обозначенная на плане раздела синим цветом, также выделить летнюю кухню лит.Г.

Право долевой собственности Александровой В.А. и Александровой М. Ф. на садовый дом по адресу: "адрес" прекратить.

Взыскать с Александровой М. Ф. в пользу Александровой В.А. денежную компенсацию в размере "данные изъяты"

Обязать Александрову В.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ устроить разделительную перегородку между квартирами N и N, затраты на переоборудование в размере "данные изъяты" руб. возложить на стороны пропорционально долям праве собственности.

Обязать Александрову М. Ф. в срок до ДД.ММ.ГГГГ устроить дверь с крыльцом для входа в квартиру N. Затраты на переоборудование в размере "данные изъяты" руб. возложить на стороны пропорционально долям праве собственности.

Взыскать с Александровой В.А. в пользу Александровой М. Ф. разницу затрат на переоборудование квартир N и N в размере "данные изъяты" руб.

Произвести раздел земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", по варианту N заключения эксперта ФИО 3 ООО " "данные изъяты"".

Выделить Александровой М. Ф. в собственность земельный участок площадью "данные изъяты".м, расположенный в левой фасадной части общего земельного участка, границы которого на плане обозначены красным цветом, с размерами: "данные изъяты"

Выделить Александровой В.А. в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный в правой и зафасадной части общего земельного участка, границы которого на плане обозначены синим цветом, с размерами: "данные изъяты".

Право долевой собственности Александровой В.А. и Александровой М. Ф. на земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" прекратить.

Взыскать с Александровой М. Ф. в пользу Александровой В.А. расходы на оплату членских, целевых вносов и земельного налога в размере "данные изъяты"

Взыскать с Александровой М. Ф. в пользу эксперта ИП ФИО расходы на проведение оценочной экспертизы в размере "данные изъяты"

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Александровой В.А. и Александровой М. Ф. на выделенные им части жилого дома и земельные участки, расположенные по адресу: "адрес" в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись