Решение Ногинского городского суда Московской области от 01 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 01 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

с участием адвокатов Маркина М.М., Крылышкиной В.Г.

при секретаре Боданюк Я.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараевой М. В. к Гараеву И. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гараева М.В. обратилась в суд с иском к Гараеву И.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее: истец Гараева М.В. постоянного проживает и зарегистрирована в комнате площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: "адрес"., на указанной жилой площади вместе с истцом зарегистрированы ее дочь Гараева А.И. и бывший супруг Гараев И.Р. Еще до расторжения брака Гараев И.Р. добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал свои вещи, не сообщает свое место нахождения. Гараев И.Р. не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. На основании заочного решения мирового судьи судебного участка N Ногинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом Гараевой М.В. и ответчиком Гараевым И.Р. расторгнут. Поскольку ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, на протяжении длительного времени не появляется в нем и не несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, истец просит суд признать Гараева И.Р. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Гараева М.В. полностью поддержала свои исковые требования, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, дополнив следующее. В ДД.ММ.ГГГГ Гараев И.Р. после семейной ссоры, произошедшей между ними, собрал свои вещи и уехал из квартиры, с тех пор в квартире не появлялся. Уходя, из квартиры он оставил ключи от входной двери и сказал, что жить здесь больше не будет. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ни разу не появился в спорном жилом помещении, ни обращался к ней (истцу) или их общей дочери с просьбой дать ключи от квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ она (истец) несколько раз видела ответчика на улицах города, просила оказать помощь в оплате жилья, на что ответчик сказал ей, что выписываться из квартиры не будет, жить в квартире не собирается и уезжает в другой город, а с оплатой за жилье пусть решает сама. Ответчик не только не пытался вселиться в спорную квартиру, но и с ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал попыток пообщаться с дочерью. Она (истец) не препятствовала ответчику в проживании на спорной жилой площади, он выехал из нее добровольно.

Представитель истца Гараевой М.В. адвокат Маркин М.М. иск Гараевой М.В. поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик Гараев И.Р. в судебное заседание не явился. Место жительства ответчика суду не известно. Судебные извещении и телеграммы с указанием времени и места судебного заседания неоднократно направлялись Гараеву И.Р. по месту регистрации и по последнему известному месту жительства. Судом поручалось Ногинскому отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области известить ответчика о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Гараеву И.Р. назначен представитель - адвокат Международной Коллегии адвокатов "Санкт-Петербург" Богородский филиал Крылышкина В.Г.

Представитель ответчика адвокат Крылышкина В.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований поскольку ей не известна позиция Гараева И.Р.

Третье лицо Гараева А.И. в суд не явилась, о явке извещена, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Гараевой А.И.. Ранее третье лицо представила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" и Межрайонного ОУФМС России в городском поселении Ногинск по Московской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей указанных третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, огласив показания свидетелей ФИО, ФИО 1, ФИО 3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом на другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснении по применению ч.3 ст. 83 ЖК РФ даны в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где в частности разъяснено следующее.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью "данные изъяты" кв.м., занимаемую по договору социального найма в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: "адрес". В комнате зарегистрированы по месту жительства истец Гараева М.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Граев И.Р. с ДД.ММ.ГГГГ и третье лицо Гараева А.И. с ДД.ММ.ГГГГ (по достижении "данные изъяты" лет), что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") и копии финансового лицевого счета (л.д "данные изъяты").

Судом установлено, что изначально двухкомнатная квартира по адресу: "адрес", на основании решения исполкома Ногинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ N была предоставлена отцу истца - ФИО 2 на семью из трех человек. В том числе и истца., что подтверждается копией ордера N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Из объяснений истца Гараевой М.В., показаний свидетеля ФИО 3 судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ с согласия всех проживающих в квартире лиц, был произведен раздел лицевых счетов, с целью постановки на учет семьи истца как лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как следует из копии финансово лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП НРЦ, от ДД.ММ.ГГГГ, вторая комната площадью "данные изъяты" кв.м. в коммунальной квартире приватизирована, собственником данной жилой площади является ФИО 3 (л.д. "данные изъяты").

Судом из объяснений истца, третьего лица, показаний свидетелей установлено, то ответчик Гараев И.Р. с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном жилом помещении по адресу: "адрес". Как следует из показаний свидетеля ФИО 3 в ДД.ММ.ГГГГ ответчик после ссоры с истцом ушел из спорного жилого помещения, забрал свои вещи, оставил ключи от входной двери, сказав, что они ему больше не нужны. Как следует из показаний свидетеля ФИО, свидетеля ФИО 4, которые длительное время проживают по адресу: "адрес", ответчика Гараева И.Р. они не видели лет "данные изъяты". У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны и не противоречат друг другу.

Судом установлено, что ответчик длительное время не производит оплату за жилье и коммунальные услуги по адресу: "адрес", что подтверждается копиями квитанций об оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ представленными истцом.

Как следует из копии свидетельства о расторжении брака и копии заочного решения о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом Гараевой М.В. и ответчиком Гараевым И.Р. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения мирового судьи "данные изъяты" судебного участка Ногинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д "данные изъяты").

Таким образом, судом установлено, что ответчик Гараев И.Р. выехал из спорного жилого помещения по адресу: "адрес", более "данные изъяты" лет назад, до расторжения брака и прекратил выполнять обязанности по договору социального найма спорного жилого помещения.

Из справки МУП "Ногинский расчетный центр" от ДД.ММ.ГГГГ N усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ на имя Гараева И.Р. открыт лицевой счет N на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". По указанному лицевому счету производились начисления за жилищно-коммунальные услуги: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора коммерческого найма N от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора коммерческого найма N от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора коммерческого найма N от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора коммерческого найма N от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Ногинска МО от ДД.ММ.ГГГГ N.

Данные обстоятельства подтверждаются: Договором найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП " "данные изъяты"" и Гараевым И.Р., согласно которому Гараеву И.Р. в срочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение- комната в общежитии по адресу: "адрес", пл. "данные изъяты" кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"-); Договором найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП " "данные изъяты"" и Гараевым И.Р, согласно которому Гараеву И.Р. в срочное возмездное владение и пользование предоставлена комната в общежитии по адресу: "адрес", пл. "данные изъяты" кв.м. сроком на "данные изъяты" месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"); Договором найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП " "данные изъяты"" и Гараевым И.Р. согласно которому Гараеву И.Р. в срочное возмездное владение и временное пользование предоставлена комната в общежитии по адресу: "адрес", пл. "данные изъяты" кв.м. для использования в целях проживания сроком на "данные изъяты" месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"); Договором найма помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным администрацией муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" и Гараевым И.Р., согласно которому Гараеву И.Р. передано жилое помещение жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес" для временного проживания в нем, срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. "данные изъяты").

Как усматривается из постановления Главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении жилой площади из жилищного фонда коммерческого использования и заключении договора коммерческого найма жилого помещения из фонда коммерческого использования" Гараеву И.Р. предоставлена жилая площадь по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: "адрес" (одна комната жилой площадью "данные изъяты" кв.м.) ( л.д. "данные изъяты"), согласно п.2 данного постановления отдел по учету и распоряжении жилья управления имущественных отношений администрации Городского поселения Ногинск должен заключить договор найма с Гараевым И.Р. договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Из письма администрации "Городского поселения Ногинск Московской области" от ДД.ММ.ГГГГ N усматривается, что договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан заявителем Гараевым И.Р.

Как следует из копии финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и копии развернутого лицевого счета квартиросъемщика Гараева И.Р. от ДД.ММ.ГГГГ у Гараева И.Р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме "данные изъяты"

Таким образом, судом установлено, что ответчик Гараев И.Р. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключал договоры возмездного временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", что свидетельствует о том, что Гараев И.Р. в указанный период не имел намерения возвращаться в спорное жилое помещение по адресу: "адрес".

В ДД.ММ.ГГГГ решением органа местного самоуправления ему также было предоставлено во временное пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: "адрес", однако до настоящего времени договор со стороны ответчика Гараева И.Р. не подписан, оплату жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ он не производит. Однако как следует из рапорта судебного пристава Ногинского районного отдела УФССП по Московской области ФИО 5, которому суд поручал известить ответчика о времени и месте судебного заседания, со слов соседей и начальника МУП " "данные изъяты"" ФИО 6 Гараев И.Р. и в настоящее время изредка появляется в жилом помещении по адресу: "адрес".

Из объяснений истца, третьего лица, свидетелей, судом было установлено, что истец Гараева М.В. не чинила ответчику препятствия в пользовании спорным жилым помещением, как следует из объяснений третьего лица Гараевой А.И., свидетеля ФИО 3 ответчик не предпринимал попыток вселения в спорное жилое помещении, сам передал ключи от входной двери истцу, с ДД.ММ.ГГГГ не появлялся в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал попыток общения с дочерью, проживающей на данной жилой площади.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик выехал из спорного жилого помещения по "адрес" еще до расторжения брака, более десяти лет не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя лишь регистрацию в нем, не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в период с ДД.ММ.ГГГГ проживал по договорам коммерческого найма в ином жилом помещении, до ДД.ММ.ГГГГ исполнял обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: "адрес" ответчик Гараева И.Р. не был заинтересован в сохранении права пользования спорным жилым помещением по адресу: "адрес", и что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер.

Расторжение брака между истцом Гараевой М.В. и Гараевым И.Р. суд не расценивает как причину вынужденного выезда ответчика из спорного жилого помещения, поскольку судом установлено, что ответчик выехал из спорной жилой площади до расторжения брака, длительно добровольно не проживает в нем, и последующие действия ответчика свидетельствуют об отсутствии у него намерения возвратиться в спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Гараевой М.В. о признании Гараева И.Р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Гараевой М. В. к Гараеву И. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гараева И. Р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием для снятия Гараева И. Р. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: