Решение Ногинского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., с участием адвоката Крылышкиной В.Г., при секретаре Козловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аякиной А. В. к Андрееву А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства.

УСТАНОВИЛ:

Истец Аякина А. В. обратилась в суд с иском к Андрееву А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства, и просила суд:

прекратить право пользования Андреевым А.И. жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес", и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО продала Аякиной А. В. принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" по цене за "данные изъяты" рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Между сторонами был подписан в соответствии со ст. 556 ГК РФ передаточный акт.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер "данные изъяты", и новый собственник указанной квартиры истец по делу зарегистрировал право собственности на эту квартиру, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на "данные изъяты" квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" этаж, расположенную по адресу: "адрес"

На момент подписания договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы ФИО (собственник квартиры) и Андреев А.И. (ее внук), которые согласно п. 8 данного договора обязались освободить занимаемую ими квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на эту квартиру к Покупателю Аякиной А.В., что подтверждается заявлением от их имени, приобщенного к договору купли-продажи квартиры, находящихся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (отдел в Ногинском районе).

После подписания договора купли-продажи квартиры ФИО и Андреев А.И. освободили квартиру от проживания и своих вещей и выехали в неизвестном направлении. В течение 30 дней ФИО снялась с регистрационного учета по месту жительства. Однако, несмотря на заявление и договор Андреев А.И. с регистрационного учета до сих пор не снят, значится зарегистрированным по указанному адресу. Место его жительства неизвестно.

На основании договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на эту квартиру в соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ к истцу перешло право собственности на данную квартиру и в силу ст. 292 ГК РФ за ответчиком должно быть прекращено право пользования жилым помещением и вследствие обязательства о снятии с регистрационного учета по указанной квартире он подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец Аякина А.В., надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Аякиной А.В. Карпова В.Е. поддержала исковые требования истца, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, а также сообщила суду, что после заключения договора купли-продажи квартиры ФИО и ее внук освободили квартиру, вывезли свои вещи и выехали в неизвестном направлении. Через месяц ФИО снялась с регистрационного учета по месту жительства из этой квартиры, а ее внук Андреев А.И с регистрационного учета не снят до настоящего времени, и где он проживает никому неизвестно. Андреева А.И. разыскивала милиция, поскольку он является призывником и не приходил в военкомат. По адресу проживания Аякиной А.В. приходили повестки из милиции на имя Андреева А.И. и сотрудники милиции приходили к ней разыскивать Андреева А.И., но установить его место нахождение не удалось. Где в настоящее время проживает ФИО тоже неизвестно.

Поскольку место жительства ответчика Андреева А.И. неизвестно, определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ привлечена в качестве представителя ответчика адвокат Международной коллегии адвокатов г. Санкт-Петербург, Богородский филиал Крылышкина В. Г., которая иск не признала, указав, что ей неизвестна позиция ответчика Андреева А.И. по указанному делу. Однако как юрист она хочет добавить, что поскольку в договоре купли-продажи предусмотрено обязательство Андреева А.И. сняться с регистрационного учета по месту жительства, то данное обязательство в силу требований гражданского законодательства должно исполняться. Ответчик исполнил лишь часть обязательства, выехал из квартиры, вывез свои вещи. Но поскольку с регистрационного учета не снялся, то подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку в силу ст. 292 ГК РФ его право пользования этим помещением прекращено.

Третье лицо: представитель ОУФМС России по Московской области в Ногинском районе, надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца Карпову В.Е., представителя ответчика адвоката Крылышкину В.Г., изучив материалы деда, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО продала Аякиной А. В. принадлежащую ей "данные изъяты" квартиру, расположенную по адресу: "адрес" по цене за "данные изъяты" рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Между сторонами был подписан в соответствии со ст. 556 ГК РФ передаточный акт.

После подписания договора купли-продажи квартиры ФИО и Андреев А.И. освободили квартиру от проживания и своих вещей и выехали в неизвестном направлении. В течение 30 дней ФИО снялась с регистрационного учета по месту жительства. Однако, несмотря на заявление и свое обязательство, указанное в договоре купли-продажи квартиры, Андреев А.И. с регистрационного учета до сих пор не снят, значится зарегистрированным по указанному адресу. Место его жительства неизвестно.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца Аякиной А. В. о прекращении права пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на "данные изъяты" квартиру, расположенную по адресу: "адрес" перешло к Аякиной А. В. договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации права собственности на эту квартиру, то в силу закона право пользования этой квартирой Андреева А.И., являющегося членом семьи прежнего собственника этой квартиры прекращено, а следовательно, прекращается и регистрация по месту жительства в этой квартире, тем более, что Андреев А.И. обязался в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи освободить занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в этой квартире. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу гражданского законодательства не допускается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Аякиной А. В. к Андрееву А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства.

Прекратить право пользования Андреевым А.И. жилым помещением - "данные изъяты" квартирой, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Решение является основанием ОУФМС России по Московской области в Ногинском районе для снятия с регистрационного учета по месту жительства Андреева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.