Решение Ногинского городского суда Московской области от 16 января 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 16 января 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Мордвиновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации "Ногинский муниципальный район Московской области" к Дадонову В. Б. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации "Ногинский муниципальный район Московской области" обратился в суд с иском к Дадонову В.Б. о взыскании задолженности по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., пени за просрочку оплаты "данные изъяты"

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района и ответчиком Дадоновым В.Б. был заключен договор аренды N земельного участка, по которому Комитет передал, а ответчик Дадонов В.Б., как арендатор, принял в аренду земельный участок с кадастровым N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды данного земельного участка согласно п. 2.1. договора, был установлен в "данные изъяты" лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора аренды плата за земельный участок должна была вносится Дадоновым В.Б., как арендатором, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, размер арендной платы за земельный участок определялся в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер годовой арендной платы, установленный на торгах составляет "данные изъяты" руб., а ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством РФ и Московской области. Также в обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале в количестве дней данного квартала. В соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06. 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом, арендная плата на очередной год определяется как произведение размера арендной платы в текущем году на коэффициент-дефлятор, соответствующий прогнозному индексу потребительских цен в РФ на очередной финансовый год и изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития. В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06. 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", п. 3.3. договора аренды, арендная плата вносится Дадоновым В.Б., как арендатором, в полном объеме, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. Также в обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в нарушение взятых на себя по договору аренды обязательств, ответчик Дадонов В.Б. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по договору в размере "данные изъяты" Поскольку п. 5.2. договора аренды изначально было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Дадонов В.Б. уплачивает пеню в размере "данные изъяты" % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, ему была начислена сумма пени в размере "данные изъяты"., которую истец также просит взыскать с ответчика. Письмом N от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное требование с уведомлением об образовавшейся задолженности и предложено в течение 15 дней после получения требования, погасить долг по договору аренды, однако до настоящего времени требования истца не исполнены, ответчиком задолженность не погашена, в связи с чем истец был вынужден обратится в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области Алексашина И.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Также пояснила суду, что поскольку, при участии в аукционе, Дадоновым В.Б. был внесен задаток по земельному участку в размере "данные изъяты" руб., и земельный участок был ему передан в аренду, то денежная сумма, в виде задатка, была внесена в счет оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет частичной оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчиком арендная плата в установленные договором сроки, не вносится, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере "данные изъяты".

Ответчик Дадонов В.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что согласно п. 2.3. договора аренды, данный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку, договор аренды в Управлении Росреестра он зарегистрировал только ДД.ММ.ГГГГ, то арендная плата ему должна была исчисляться только с момента вступления договора в силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что денежные средства, уплаченные в виде задатка при участии в аукционе, подлежали к оплате с ДД.ММ.ГГГГ, истцом, неверно рассчитана суммы задолженности и пени. Также в обоснование возражений по иску ссылался на то, что согласно п. 2.2. договора, участок считается переданным в аренду с даты, указанной в п. 2.1., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а согласно п. 2.3. договор считается заключенным, с момента его государственной регистрации. Поскольку, два указанных пункта, противоречат друг другу, он считает, что арендная плата должна им уплачиваться с момента государственной регистрации права, а не с момента заключения договора. Также пояснил суду, что несмотря на несогласие с положениями договора аренды, который им был подписан, намерения оспаривать договор аренды, предъявлять в суд требования о расторжении договора аренды, он не намерен.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в

пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с

гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается

законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиватьсянеустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района и ответчиком Дадоновым В.Б. был заключен договор аренды N земельного участка, по которому Комитет передал, а ответчик Дадонов В.Б., как арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" предназначенный для индивидуального жилищного строительства (л.д. "данные изъяты").

Срок аренды данного земельного участка согласно п. 2.1. договора, был установлен в "данные изъяты" лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. договора аренды плата за земельный участок должна была вносится Дадоновым В.Б., как арендатором, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором: ежемесячно, равными платежами, не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. "данные изъяты").

Размер арендной платы за земельный участок определялся в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер годовой арендной платы, установленный на торгах составляет "данные изъяты"

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале в количестве дней данного квартала.

Пунктом 5.2. договора аренды, изначально было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Дадонов В.Б. уплачивает арендодателю пеню в размере "данные изъяты" % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06. 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", п. 3.3. договора аренды, арендная плата должна была вносится Дадоновым В.Б.., как арендатором, в полном объеме, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, внесенные Дадоновым В.Б. в качестве задатка при участии в аукционе, после их возврата организацией, проводившей аукцион, были зачтены в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. "данные изъяты").

Поскольку, в нарушение взятых на себя по договору аренды обязательств, ответчик Дадонов В.Б. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по аренде в размере "данные изъяты"., на которую арендодателем, в соответствии с п. 5.2. договора, ответчику была начислена сумма пени в размере "данные изъяты".

Письмом N от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное требование с уведомлением об образовавшейся задолженности, и предложено в течение 15 дней после получения требования, погасить долг по договору аренды, однако данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, а денежные средства в счет уплаты аренды, не поступали, что Дадоновым В.Б. в судебном заседании не оспаривалось (л.д. "данные изъяты").

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что Комитет по управлению имуществом, как арендодатель, по ранее заключенному с ответчиком договору, свои обязательства исполнил надлежащим образом, ответчику Дадонову В.Б. земельный участок был предоставлен, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор, расторгнут между сторонами не был, Дадонов В.Б. с условиями предоставления ему в аренду земельного участка, согласился, а также учитывая, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации "Ногинский муниципальный район Московской области" к Дадонову В.Б. о взыскании задолженности и пени по договору аренды, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 19ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрение дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец - Комитет по управлению имуществом, был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика Дадонова В.Б. подлежит к взысканию в доход государства государственная пошлина в размере "данные изъяты".

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации "Ногинский муниципальный район Московской области" к Дадонову В. Б. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Дадонова В. Б. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации "Ногинский муниципальный район Московской области" сумму задолженности по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере "данные изъяты"., пени за просрочку оплаты в размере "данные изъяты"., а всего взыскать "данные изъяты"

Взыскать с Дадонова В. Б. в доход государства государственную пошлину в размере "данные изъяты"

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: