Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

с участием адвоката Федоренко Т. Е.,

при секретаре Боданюк Я. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева И. Г. к Евстафьеву В. В. о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Корнеев И. Р. обратился в суд с иском к ИФНС РФ по г. Ногинску о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом, и просил суд: признать заключенным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и Корнеевым И. Г.; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика по делу ИФНС РФ по г. Ногинску на надлежащего ответчика по делу Евстафьева В. В..

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление Корнеева И. Г. к Евстафьеву В. В. о государственной регистрации перехода права, в котором истец просил суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м., служебных построек и сооружений на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевым И. Г. и ФИО 1, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Настоящий договор был удостоверен нотариусом города Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО На основании данного договора истец купил у ФИО 1 жилой дом за "данные изъяты". Расчет произведен полностью между сторонами до подписания договора. Согласно передаточному акту, приложенному к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял от ФИО 1 жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" полностью. То есть истец фактически вступил во владение недвижимостью, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, истец оплатил полную стоимость жилого дома продавцу и фактически вступил во владение жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ в Московской областной регистрационной палате произведена регистрация данной сделки. Однако истец и ФИО 1 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на данный жилой дом. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом истцом не было получено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Ее наследником является Евстафьев В. В. - ответчик по данному делу. В силу смерти продавца ФИО 1 истец лишен возможности обеспечить ее явку в Управление Росреестра для того, чтобы произвести регистрацию перехода права собственности на данный жилой дом. Указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом.

Истец Корнеев И. Г. и его представитель Федоренко Т. Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик Евстафьев В. В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности истцу надлежит доказать обстоятельства (1) заключения договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства, (2) факт передачи имущества покупателю по акту приема-передачи и (3) факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентированы Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ФЗ N 122- ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

При этом согласно статье 16 Федерального закона N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Согласно пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевым И. Г. и ФИО 1, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м., служебных построек и сооружений, договор был удостоверен нотариусом города Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО (л.д.- "данные изъяты"). На основании данного договора истец купил у ФИО 1 жилой дом за "данные изъяты" Расчет произведен полностью между сторонами до подписания договора (л.д.- "данные изъяты"). Договор нотариально удостоверен, проведена государственная регистрация сделки в Московской областной регистрационной палате, что подтверждается штампом на договоре (л.д.- "данные изъяты").

Пунктом 15 данного договора установлено, что при передаче жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт (л.д- "данные изъяты").

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному продавцом и покупателем, истец принял от ФИО 1 жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" полностью (л.д.- "данные изъяты").

Таким образом, судом установлено, что истец Корнеев И. Г. свои обязательства по договору исполнил, произвел оплату по договору в сумме "данные изъяты"., что подтверждается п. 5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.- "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ в Московской областной регистрации палате произведена регистрация указанной сделки. Однако как указывает истец, он и ФИО 1 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на данный жилой дом. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом истцом не было получено. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: "адрес" является ФИО 1

В настоящий момент не представляется возможным обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, поскольку продавец ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.- "данные изъяты").

Ее наследником является Евстафьев В. В., что подтверждается сообщением нотариуса Ногинского нотариального округа ФИО (л.д.- "данные изъяты").

Ответчик Евстафьев В. В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Учитывая, что истцом представлены все доказательства, необходимые для удовлетворения требований истца при избранном способе защиты права, а именно доказательства заключения между Корнеевым И. Г. и ФИО 1 договора купли-продажи жилого дома, доказательства фактической передачи имущества в собственность истца Корнеева И. Г., доказательства невозможности продавца недвижимости ФИО 1 совершить действия необходимые для государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца Корнеева И. Г. при избранном способе защиты права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корнеева И. Г. к Евстафьеву В. В. о государственной регистрации перехода права удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м., служебных построек и сооружений на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения регистрации права собственности ФИО 1 на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м., служебных построек и сооружений.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Корнеева И. Г. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м., служебных построек и сооружений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: