Решение Ногинского городского суда Московской области от 09 февраля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 09 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Еронина Н.В.,

при секретаре Буренковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищука С. И. к Администрации муниципального образования "городское поселение Обухово Московской области", Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Ногинску Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

УСТАНОВИЛ:

Истец Полищук С.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования "городское поселение Обухово Московской области", Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Ногинску Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Просил суд установить факт владения на праве собственности его отцом Полищук И.С. самовольно возведенным строением - жилым домом общей "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" признать за ним - Полищук М.И. право собственности на данное самовольно-возведенное строение. Впоследствии Полищук С.И. уточнил свои требования, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу указанному выше. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что его отцу Полищук И.С. принадлежал земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., а также жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м. После смерти Полищук И.С. ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в права наследования на земельный участок о чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, о выдаче свидетельства о праве на наследство на дом истцу было отказано, поскольку последним в ДД.ММ.ГГГГ была возведена самовольная постройка. После проведения реконструкции площадь всех частей здания увеличилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на самовольно возведенное строения он был вынужден обратиться в суд.

Истец Полищук С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика ИФНС России по г. Ногинску в суд не явился, о явке в суд извещен, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ИФНС России по г. Ногинску.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования "городское поселение Обухово Московской области" Зотова М.В. против удовлетворения иска Полищука С.И. не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, о явке в суд извещен. Представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользования и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что собственником земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. и жилого дома N, общей площадью "данные изъяты" кв.м являлся Полищук И.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением NП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ Полищук И.С. умер. После его смерти в права наследования вступил его сын - Полищук С.И., о чем последнему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому он унаследовал земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Таким образом к Полищуку С.И. в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был устанволен факт владения Полищук И.С. на праве собственности жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу (л.д. "данные изъяты").

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений дома N по "адрес" составляла "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая "данные изъяты" кв.м. (л.д. "данные изъяты").

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений указанного дома составила "данные изъяты" кв.м., в том числе жилых "данные изъяты" кв.м., а также самовольно, без надлежащего на то разрешения, пристроены: лит. А1 - основная пристройка, лит а - балкон, лит а1 - балкон (л.д. "данные изъяты").

Для решения вопроса о соответствии возведенной постройки строительным и градостроительным нормам и правилам, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО " "данные изъяты""".

Из представленной по делу судебной строительно-технической экспертизы усматривается, что при строительстве самовольных построек - основная пристройка - лит. А1, балкон - лит. а, балкон - лит. а1, на земельном участке N по "адрес", соблюдены строительные нормы и правила, все конструктивные элементы в наличии. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, на грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан. При строительстве самовольных строений - лит. А1, а и а1, на указанном земельном участке соблюдено нормативное отступление от границы существующего забора с соседним земельным участком - расстояние составляет "данные изъяты" м., при норме СНиПа - не менее "данные изъяты" м., что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседнего участка и третьих лиц.

Выводам экспертного заключения, проведенного " "данные изъяты""" суд доверяет полностью, поскольку данная организация имеет лицензию на проведение работ данного вида, эксперт ФИО имеет строительное образования, стаж работы по специальности - "данные изъяты" год, стаж работы экспертом "данные изъяты" год, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные пристройки возведены с соблюдением строительных норм и правил, не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов владельцев соседних участков, строения возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а потому требования о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристройки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Полищука С. И. к Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области", Инспекции федеральной налоговой службы по г. Ногинску Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Полищуком С. И. право собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, состоящий из следующих помещений: в части литер "А1": комната N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м, комната N (санузел) площадью "данные изъяты" кв.м, комната N (подсобное) площадью "данные изъяты" кв.м; комната N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м; комната N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м; комната N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м; в части литер "А": комната N (котельная) площадью "данные изъяты" кв.м, комната N (кухня-столовая) площадью "данные изъяты" кв.м; комната N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м; комната N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м; комната N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м; помещение вспомогательного использования: в части литер "А1": комната N (балкон) площадью "данные изъяты" кв.м, комната N (балкон) площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Полищуком С. И. права собственности на жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись