Решение Ногинского городского суда Московской области от 26 января 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 26 января 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Кудашовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудник Т. М. к Зиновьевой Л. В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей, по встречному иску Зиновьевой Л. В. к Парфеновой Н. Н., Дудник Т. М., Максимовой С. А. о переводе прав и обязанностей покупателя, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Парфенова Н.Н. обратилась в суд с иском к Зиновьевой Л.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей, обосновывая заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела "данные изъяты" долей в трехкомнатной квартире, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ после получения свидетельства о госрегистрации права истец попыталась войти в приобретенную недвижимость, но не смогла войти в квартиру, потому что соседи поменяли замки на входной двери, ссылаясь на незаконное приобретение данной жилой площади. Она, Парфенова Н.Н., обратилась в полицию, написала заявление, но никаких мер принято не было. ДД.ММ.ГГГГ была вторая попытка попасть в приобретенную недвижимость, обратилась в полицию, выезжали на место с дежурным участковым, но дверь не открыли. В связи с чем Парфенова Н.Н. просила суд обязать Зиновьеву Л.В. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдав дубликаты ключей от входной двери, обязать Зиновьеву Л.В. оплатить коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, возместить расходы за наем частной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере "данные изъяты" руб. за каждый месяц.

Ответчик Зиновьева Л.В., не согласившись с иском Парфеновой Н.Н., обратилась в суд со встречным иском к Парфеновой Н.Н. и Максимовой С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, обосновывая заявленные требования следующим.

Она, Зиновьева Л.В., на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Вместе с Зиновьевой Л.В. в указанной квартире проживает ее сын Зиновьев И.Н., который также является сособственником "данные изъяты" долей в праве собственности на квартиру. Также до ДД.ММ.ГГГГ. сособственником квартиры являлась Максимова С.А., которой принадлежало "данные изъяты" доли. В конце ДД.ММ.ГГГГ Зиновьевой Л.В. стало известно, что Максимова С.А. продала Парфеновой Н.Н. свою долю в общей долевой собственности на указанную квартиру. С указанной сделкой Зиновьева Л.В. не согласна, поскольку желает сама приобрести спорную долю в общей долевой собственности на квартиру. Сын Зиновьевой Л.В. - Зиновьев И.Н. на спорную долю квартиры не претендует. Зиновьева Л.В. готова заключить договор купли-продажи доли квартиры за ту же стоимость и на тех же условиях, что и Парфенова Н.Н. Руководствуясь ст.250 ГК РФ Зиновьева Л.В. просит суд перевести на нее права и обязанности Парфеновой Н.Н., как приобретателя 40/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес", согласно договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Парфеновой Н.Н. на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес"; взыскать солидарно с Парфеновой Н.Н. и Максимовой С.А. в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик (истец по встречному иску) Зиновьева Л.В. уточнила свои встречные исковые требования, предъявив иск к Парфеновой Н. Н., Дудник Т. М., Максимовой С. А. о переводе прав и обязанностей покупателя, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, стала просить суд перевести на нее права и обязанности Парфеновой Н.Н., как приобретателя "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес", согласно договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; истребовать из чужого незаконного владения Дудник Т.М. "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на "данные изъяты" квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес"; прекратить право собственности Дудник Т.М. на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес"; взыскать солидарно с Парфеновой Н.Н., Дудник Т.М. и Максимовой С.А. в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" руб., обосновывая заявленные требования тем, что в ходе рассмотрения дела ей стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ. Парфенова Н.Н. подарила спорную долю квартиры своей дочери Дудник Т.М.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца по первоначальному иску Парфеновой Н.Н. на ее правопреемника Дудник Т.М.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Дудник Т.М. первоначальный иск поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражала, дала суду объяснения, аналогичные доводам. изложенным в первоначальном исковом заявлении.

Ответчик (истец по встречному иску) Зиновьева Л.В. и ее представитель Журавлев М.А. встречный иск с учетом уточнений поддержали, против первоначального иска возражали, дали суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчики по встречному иску Парфенова Н.Н. и Максимова С.А., третье лицо Зиновьев И.Н. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить свою долю с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Он вправе продать долю любому лицу, если остальные участники долевой собственности откажутся от приобретения доли или не приобретут ее в течение месяца. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что Зиновьева Л.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ N и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником "данные изъяты" долей "данные изъяты" квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Также собственником "данные изъяты" долей указанной квартиры является сын Зиновьевой Л.В. - Зиновьев И.Н.

До ДД.ММ.ГГГГ. совладельцем данной квартиры в "данные изъяты" долях являлась Максимова С.А.

ДД.ММ.ГГГГ Максимова С.А. на основании договора купли-продажи доли квартиры продала принадлежащие ей "данные изъяты" доли квартиры, расположенной по адресу: "адрес" Парфеновой Н.Н., которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ подарила указанную долю квартиры своей дочери Дудник Т.М.

Таким образом в настоящее время собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" являются: Зиновьева Л.В. - "данные изъяты" доли, Зиновьев И.Н. - "данные изъяты" доли и Дудник Т.М. - "данные изъяты" доли.

Указанное подтверждается не только объяснениями лиц, участвующих в деле, но и имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: копией свидетельства о госрегистрации права на Парфенову Н.Н. (л.д. "данные изъяты"), копией договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), копией договора на передачу доли квартиры в собственность Зиновьевых (л.д. "данные изъяты"), копией регистрационного удостоверения (л.д. "данные изъяты"), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. "данные изъяты"), копией свидетельства о госрегистрации права на имя Зиновьевой Л.В. (л.д. "данные изъяты"), копией договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), копией свидетельства о госрегистрации права на имя Дудник Т.М. (л.д. "данные изъяты").

В силу ст.ст.246, 250 ГК РФ Максимова С.А., как сособственник квартиры, расположенной по адресу: "адрес", при продаже своей доли квартиры Парфеновой Н.Н., являющейся посторонним лицом, была обязана известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Ни Максимова С.А., ни Парфенова Н.Н. не представили суду доказательств того, что Зиновьева Л.В. и Зиновьев И.Н. были надлежащим образом уведомлены о намерении Максимовой С.А. продать принадлежащие ей "данные изъяты" долей квартиры Парфеновой Н.Н. за "данные изъяты" руб.

При этом Зиновьева Л.В. и Зиновьев И.Н. имели преимущественное право покупки продаваемой Максимовой С.А. доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Поскольку Зиновьева Л.В. изъявила желание приобрести спорные "данные изъяты" долей квартиры, расположенной по адресу: "адрес" на тех же условиях, что и был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Максимовой С.А. и Парфеновой Н.Н., а Зиновьев И.Н., третий участник долевой собственности, не претендует на покупку спорной доли квартиры, то требования Зиновьевой Л.В. о переводе на нее права и обязанности Парфеновой Н.Н., как приобретателя "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес", согласно договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

Поскольку в настоящее время спорные "данные изъяты" долей квартиры находятся в собственности Дудник Т.М., которые перешли к ней на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то данные "данные изъяты" долей квартиры должны быть истребованы из ее чужого незаконного владения и право собственности Дудник Т.М. на указанную долю квартиры должно быть прекращено. А потому требования Зиновьевой Л.В. в данной части также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что при заключении договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Максимовой С.А. и Парфеновой Н.Н. была определена стоимость спорных долей квартиры в "данные изъяты" руб., то с Зиновьевой Л.В. надлежит взыскать указанную сумму.

Поскольку из материалов дела усматривается, что фактически оплату стоимости доли квартиры по договору купли-продажи производила Дудник Т.М. на основании договора финансирования покупки доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), то суд считает, что указанная сумма в размере "данные изъяты" руб. подлежит взысканию с Зиновьевой Л.В. в пользу Дудник Т.М.

Поскольку суд пришел к мнению об удовлетворении встречных исковых требований Зиновьевой Л.В., то в удовлетворении первоначального искового заявления Дудник Т.М. надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку фактически права Зиновьевой Л.В. были нарушены Максимовой С.А., которая при продаже доли квартиры не учла положения ст.250 ГК РФ, то суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины, которые понесла Зиновьева Л.В. в связи с подачей встречного иска в суд, в размере "данные изъяты" руб., надлежит взыскать именно с ответчика Максимовой С.А.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда. По ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку Зиновьева Л.В. понесла расходы на оплату услуг представителя, то суд считает, что необходимо с ответчика Максимовой С.А. взыскать указанные расходы в размере "данные изъяты" руб. При этом требования Зиновьевой Л.В. о взыскании в ее пользу расходов в размере "данные изъяты" руб. суд считает необоснованными и чрезмерно завышенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Дудник Т. М. к Зиновьевой Л. В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей отказать.

Встречный иск Зиновьевой Л. В. к Парфеновой Н. Н., Дудник Т. М., Максимовой С. А. о переводе прав и обязанностей покупателя, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Перевести на Зиновьеву Л. В. права и обязанности покупателя Парфеновой Н. Н. по договору купли-продажи "данные изъяты" долей квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес", заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Парфеновой Н. Н. и Максимовой С. А..

Истребовать из чужого незаконного владения Дудник Т. М. "данные изъяты" доли квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес".

Прекратить право собственности Дудник Т. М. на "данные изъяты" доли квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес".

Взыскать с Зиновьевой Л. В. в пользу Дудник Т. М. договорную покупную цену "данные изъяты" долей квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес", в размере "данные изъяты"

Взыскать с Максимовой С. А. в пользу Зиновьевой Л. В. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей, а всего взыскать "данные изъяты").

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Дудник Т. М. и государственной регистрации права собственности Зиновьевой Л. В. "данные изъяты" долей квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: