Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Малыгиной О.А.

При секретаре: Парахиной А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцевой Л. А. к Администрации муниципального образования "Городское поселение Старая Купавна Московской области" о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Усольцева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Городское поселение Старая Купавна Московской области" о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью "данные изъяты".м, в том числе жилой "данные изъяты".м. и земельный участок площадью "данные изъяты".м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, без надлежащего разрешения на строительство и реконструкцию дома она пристроила к жилому дому: постройку литер "А 4", состоящую из помещений: комнату N, жилой площадью "данные изъяты" кв.м., Nжилой площадью "данные изъяты" кв.м., лит "а1", комнату N- мезонин площадью "данные изъяты" кв.м., литер "А 4"- этаж мансардный N коридор площадью "данные изъяты" кв.м., литер " А 3"- основная пристройка, комната N жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

Истец считает, что поскольку указанные выше пристройки были возведены на принадлежащем ей земельном участке, своими силами и за свой счет, не нарушают строительных норм и правил, не нарушают права иных лиц, то за ней может быть признано право собственности на самовольные строения.

Истец Усольцева Л.А. в суд не явилась, о явке в суд извещена.

В судебном заседании представитель истца Усольцевой Л.А. - Мазуркевич А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования "Городское поселение Старая Купавна Московской области" в суд не явился, о явке в суд извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве на иск указал, что не будет иметь возражений против удовлетворения иска в случае, если спорные постройки выстроены технически правильно, с соблюдением строительно-технических норм, в границах земельного участка, их целевое назначение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, если месторасположение данных построек не ущемляет законных прав и интересов смежных землепользователей (л.д. "данные изъяты").

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области в Ногинском районе в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Усольцевой Л.А., представителя ответчика Администрации муниципального образования "Городское поселение Старая Купавна Московской области", представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области в Ногинском районе, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела.

Выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания?, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истцу Усольцевой Л.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты") принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью "данные изъяты".м., в том числе жилая "данные изъяты".м., расположенный по адресу "адрес" земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью "данные изъяты" кв.м.

После приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок истец Усольцева Л.А. на принадлежащем ей земельном участке своими силами и за свой счет, без получения соответствующего разрешения возвела самовольные строения - литер "А 4", состоящую из помещений: комнаты N, жилой площадью "данные изъяты" кв.м., Nжилой площадью "данные изъяты" кв.м., лит "а1", комнаты N- мезонин площадью "данные изъяты" кв.м., литер "А 4"- этаж мансардный N коридора площадью "данные изъяты" кв.м., литер " А 3"- основную пристройку, комнату N жилой площадью "данные изъяты" кв.м., которые по данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, числятся как самовольные строения (л.д. "данные изъяты").

Для решения вопроса о безопасности возведенных строений и соблюдения строительных норм и правил при строительстве спорных построек по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО " "данные изъяты"" - ФИО (л.д. "данные изъяты")

Как следует из экспертного заключения ФИО при возведении строений на земельном участке N по "адрес" не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Самовольно возведенные строения находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан. Эксперт не может дать ответ на вопрос суда, нарушают ли самовольно возведенные строения красную линию застройки, не находятся ли в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают ли препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Все постройки возведены с учетом нормативного отступления от существующего забора с соседним участком слева - фактическое расстояние "данные изъяты" (норма СНиП не менее 3,0м), что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков (л.д. "данные изъяты").

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенные пристройки возведены истцом с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, их наличие не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, пристройки возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, своими силами и за счет собственных средств, суд приходит к выводу, что требования Усольцевой Л.А. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Усольцевой Л. А. к Администрации муниципального образования " Городское поселение Старая Купавна Московской области" о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, удовлетворить.

Признать право собственности за Усольцевой Л. А. на самовольно возведенные постройки литер "А 4", состоящей из помещений: комната N, жилой площадью "данные изъяты" кв.м., Nжилой площадью "данные изъяты" кв.м., лит "а1", комнату N- мезонин площадью "данные изъяты" кв.м., литер "А 4"- этаж мансардный N коридор площадью "данные изъяты" кв.м., литер " А 3"- основная пристройка, комната N жилой площадью "данные изъяты" кв.м. расположенные при жилом доме N по "адрес"

Решение суда является основанием для государственной регистрации Усольцевой Л. А. на указанные выше постройки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: