Решение Ногинского городского суда Московской области от 05 апреля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 05 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетыкиной О. В. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Полетыкина О. В. обратилась в суд с иском к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, и просила суд:

признать за Полетыкиной О. В. право собственности на "данные изъяты" квартиру проектной площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную "адрес"

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что между Полетыкиной О.В. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования N.

Согласно п.1 договора, его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство "данные изъяты" жилого дома по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты". с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной "данные изъяты". Обязательства истцом по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежным поручением и квитанцией. Согласно п.п. 3.1.3 и 3.1.4. Договора Московский областной общественный фонд социальной защиты военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" МООФ "Содружество" принял на себя обязательства по завершении строительства обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передать квартиру на баланс эксплуатационной организации, а в дальнейшем произвести выделение доли участника в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу N (решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом Московской области в составе председательствующего судьи ФИО, при секретаре ФИО 1, решение оставлено без изменения ДД.ММ.ГГГГ Московским областным судом N - между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и МООФ "Содружество" заключен инвестиционный контракт на строительство "данные изъяты" жилого дома по "адрес" Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок нарушен, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством, не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и таковым документом может являться, в том числе решение суда.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу N, ответчик МООФ "Содружество" за счет средств участников строительства создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиры, соответствующие параметрам помещений, указанных в договорах инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих зданий, ни квартир в них, а потому за каждым истцом следует признать право собственности на указанную в договоре квартиру, при условии исполнения истцом в полном объеме обязательств по заключенному договору.

Истец Полетыкина О.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседания представитель истца Полетыкин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - МООФ "Содружество", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении не направил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя МООФ " Содружество".

Выслушав объяснения представителя истца Полетыкина А.А. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу N (решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом Московской области в составе председательствующего судьи ФИО, при секретаре ФИО 1, решение оставлено без изменения ДД.ММ.ГГГГ Московским областным судом N - между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и МООФ "Содружество" заключен инвестиционный контракт на строительство "данные изъяты" жилого дома по "адрес". Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок нарушен, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию. (л.д. "данные изъяты").

Судом установлено, что между "Содружество" и Полетыкиной О.В. был заключен договор инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство "данные изъяты" жилого дома по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты". с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной "данные изъяты". Обязательства истцом по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежным поручением и квитанцией. Согласно п.п. 3.1.3 и 3.1.4. Договора Московский областной общественный фонд социальной защиты военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" МООФ "Содружество" принял на себя обязательства по завершении строительства обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передать квартиру на баланс эксплуатационной организации, а в дальнейшем произвести выделение доли участника в установленном законом порядке.

Обязательства Полетыкина О.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанцией и платежным поручением ( л.д. "данные изъяты").

До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по договору выполнила полностью, каких-либо возражений от ответчика не поступило.

Как усматривается из заключенного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию устанавливается календарным графиком выполнения работ генподрядчиком (который корректируется ежеквартально с заказчиком) и ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ. Указанные сроки нарушены, дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, что не оспаривается стороной ответчика.

Как усматривается из объяснений представителя истца, истец и иные участники долевого строительства могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Согласно свидетельству о заключении брака, истцу присвоена фамилия Полетыкина О. В. (л.д. "данные изъяты").

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством, не может случить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и таковым документом может являться, в том числе, решение суда.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Полетыкиной О. В. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности квартиру в незавершенном строительстве жилом доме подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Полетыкиной О. В. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме - удовлетворить.

Признать за Полетыкиной О. В. право собственности на однокомнатную квартиру проектной площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную "данные изъяты" в незавершенном строительством жилом доме "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись: