Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 апреля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.

при секретаре Толкачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дылевской И. А. к Малышевой А., Никоновой Н. И., Сахаровой Э. И., ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Дылевская И.А. обратилась в суд с иском к Малышевой А., Никоновой Н. И., Сахаровой Э. И., ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Дылевской И.А., с одной стороны, и Голубевой Л.И., действующей от имени ФИО 1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес". Договор купли- продажи был подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО и зарегистрирован в реестре за N ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором деньги за земельный участок ФИО 1 были переданы Голубевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор и переход права собственности не были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе Ногинского района Московской области, поскольку в силу различных причин, документы подать на регистрацию не успели. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. Таким образом, с момента смерти ФИО 1 Дылевская не имеет возможности оформить свое право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Коробкова С.Н. иск Дылевской И.А. поддержала, просила иск удовлетворить и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 была выдана доверенность на имя Голубевой Л.И., сроком на один год. Согласно этой доверенности между Голубевой Л.И., действующей от имени ФИО 1 и Дылевской И.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", однако договор не прошел регистрации в соответствии с действующим законодательством. До момента смерти ФИО 1 данный договор не оспаривался. Кроме этого, ответчики знали о продаже данного земельного участка и также не оспаривали сделку при вступлении в права наследства. В настоящее время на земельном участке построен новый дом, истцом была оплачена задолженность по членским взносам, земельный участок приведен в надлежащее состояние, проведено межевание, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец является добросовестным приобретателем, оплачивает все необходимые денежные затраты и сборы по пользованию земельного участка.

Представитель ответчика ИФНС России по г. Ногинску Московской области надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - ИФНС России по г. Ногинску Московской области.

Ответчик Малышева А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Никонова Н.И. исковые требования истца не признала и пояснила, что она как наследник претендует на земельный участок адресу: "адрес", и просит применить в соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ срок исковой давности.

Ответчик Сахарова Э.И. исковые требования истца не признала и пояснила, что в связи с тем что, право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано согласно закону, то и наступивших прав у истца нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Третье лицо Малышев М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ"Горьковское болото-НМ", "ЦПКиО", Голубева Л.И. исковые требования истца поддержала и пояснила, что по просьбе ФИО 1, ею - Голубевой Л.И., по нотариально заверенной доверенности, был продан земельный участок по адресу: "адрес" Каких-либо претензий по продаже данного земельного участка со стороны родственников ФИО 1 не было. В силу того, что ФИО 1 была в преклонном возрасте, регистрацией сделки должна была заниматься она - Голубева Л.И. Однако, с ее стороны было несколько попыток зарегистрировать сделку, но срок доверенности закончился, и она не успела зарегистрировать договор. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 131,223 и 551 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дылевской И.А., с одной стороны, и ФИО 1, от имени которой действовала Голубева Л.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", пунктом 5.1. которого предусмотрено, что право собственности на указанный земельный участок возникает у Дылевской И.А. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Договор купли-продажи и передаточный акт были подписаны сторонами, удостоверены нотариусом Ногинского нотариально округа Московской области ФИО, зарегистрированы в реестре за N (л.д. "данные изъяты"). Однако, договор купли-продажи указанного земельного участка и переход права собственности не прошли регистрации в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ФИО 1 и Дылевская И.А., заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка в надлежащей письменной форме, фактически исполнили сделку, поскольку ФИО 1 продала земельный участок, то есть передала его в собственность, а Дылевская И.А. приняла указанный земельный участок и уплатила за него денежную сумму, что следует из п.п. 2.3, 2.3 договора (л.д. "данные изъяты"), расписки (л.д. "данные изъяты") и подтверждается установленными в суде фактическими обстоятельствами, и при этом волеизъявление сторон было направлено на достижение таких юридически значимых последствий, когда в результате заключения договора указанный земельный участок, перешел в собственность Дылевской И.А., что соответствует правовой природе договора купли-продажи.

Кроме этого, на протяжении длительного времени истец Дылевская И.А., являясь членом СНТ "Горьковское болото-НМ", "ЦПКиО" (л.д. "данные изъяты"), вместе со своей семьей пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, возвела строения, является членом СНТ, оплачивает необходимые затраты и членские взносы (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Следовательно, свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка стороны договора исполнили надлежащим образом, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю - Дылевской И.А. является отсутствие продавца ФИО 1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ Дылевская И.А. является законным владельцем земельного участка и имеет право на защиту своего владения.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики Никонова Н.И. и Сахарова Э.И., являясь наследниками к имуществу после смерти ФИО 1, приняли наследство (л.д. "данные изъяты"), и считают, что их права как наследников нарушены, поскольку сделка не прошла регистрацию в установленном законом порядке, поэтому спорный земельный участок должен войти в наследственную массу.

Суд не может принять во внимание и положить в основу решения суда доводы ответчиков Никоновой Н.И. и Сахаровой Э.И. по следующим основаниям.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали то обстоятельство, что последним было известно о продаже ФИО 1 спорного земельного участка, следовательно, земельный участок не был ими включен в наследственную массу. Указанный договор не был оспорен ими в установленном законом порядке, тем самым на момент смерти ФИО 1, ответчики признавали, что данный земельный участок уже не принадлежит наследодателю.

Ссылка ответчика Никоновой Н.И. на необходимость применения к заявленным требованиям исковой давности является необоснованной, поскольку в соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ заявленное истцом требование направлено на устранение нарушения права владения в отношении спорного объекта.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, однако, не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, а в настоящее время это сделать не представляется возможным в связи со смертью ФИО 1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), в связи с этим, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок и произвести регистрацию перехода права собственности Дылевской И.А. на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дылевской И. А. к Малышевой А., Никоновой Н. И., Сахаровой Э. И., ИФНС по г. Ногинску Московской области о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Дылевской И. А. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации за Дылевской И. А. права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: