Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Мальцевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой М. Г. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Усова М.Г. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Сельское поселение "данные изъяты" Московской области" об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и признании права собственности на земельный участок, обосновывая заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения домовладения, удостоверенного "данные изъяты" Сельским советом, ФИО, бабушка истца, подарила ФИО 1, матери истца, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО 1 подарила указанный жилой дом по "данные изъяты" доле каждому истцу и ее брату Ручкину В.Г. После заключения настоящего договора истец вместе с братом обратились в Администрацию "данные изъяты" Сельского Совета с заявлениями о предоставлении им в собственность земельных участков при доме. ДД.ММ.ГГГГ Усова М.Г. и Ручкин В.Г. получили свидетельства о праве собственности на земельные участки при доме по "данные изъяты" кв.м каждый. С указанного времени они, как собственники, владели и пользовались данными участками, платили налоги. В ДД.ММ.ГГГГ. истец решила оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с братом, заказала кадастровый паспорт на земельный участок и Архивную выписку Постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ N, указанного в свидетельстве о праве собственности на землю, как правоустанавливающий документ. При получении архивной выписки истец обнаружила, что в ней указано закрепить земельный участок под личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и выдать свидетельство на землю на земельный участок площадью "данные изъяты" га по адресу: "адрес" ФИО, которая в ДД.ММ.ГГГГ. подарила дом ФИО 1 При этом ФИО никогда свидетельства на земельный участок при доме не получала. Истцом была получена архивная ксерокопия Похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. в которой истец и ее брат указаны как собственники жилого дома и указаны два земельных участка при доме по "данные изъяты" кв.м. Однако, ссылается истец, зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности на земельный участок она не может, поскольку в правоустанавливающем документе вместо них с братом указана бабушка ФИО В связи с чем истец просит суд установить факт владения ею на праве собственности земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес" признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела по существу ненадлежащий ответчик Администрация муниципального образования "Сельское поселение "данные изъяты" Московской области" был заменен на надлежащего ответчика Администрацию Ногинского муниципального района Московской области.

В судебное заседание истец Усова М.Г. не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель истца Усовой М.Г. - Ручкина Т.А. исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Баскакова Е.С. иск Усовой М.Г не признала, считая его заявленным необоснованно.

Третье лицо Ручкин В.Г. иск поддержал, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствует данным кадастрового плана такого земельного участка.

Судом установлено, что ФИО на основании записи похозяйственной и домовой книги сельского совета принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: "адрес", которое она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила своей дочери ФИО 1 (л.д. "данные изъяты").

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: "адрес" подарила в "данные изъяты" доле каждому своим детям: Ручкину В.Г. и Усовой М.Г. (л.д. "данные изъяты").

Таким образом в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" "данные изъяты" доле каждый являются истец Усова М.Г. и ее брат - третье лицо Ручкин В.Г.

Как усматривается из материалов дела указанное домовладение расположено на земельном участке площадью "данные изъяты" га.

Из копии архивной выписки Постановления главы администрации "данные изъяты" сельского Совета Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. "данные изъяты") следует, что земельный участок площадью "данные изъяты" га по "адрес" был закреплен за ФИО

Из копии похозяйственной книги "данные изъяты" сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ. в качестве собственника жилого дома значились ФИО, ФИО 1, а на ДД.ММ.ГГГГ собственниками в "данные изъяты" доли каждый - Ручкин В.Г. и Усова М.Г. При этом из копии указанной похозяйственной книги видно, что при доме имеется земельный участок площадью "данные изъяты" га, который за ДД.ММ.ГГГГ указан как два земельных участка площадью по "данные изъяты" га каждый.

Более того, в материалах дела имеется копия свидетельства N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, выданное Усовой М.Г. на земельный участок площадью "данные изъяты"

В настоящее время оба земельных участков площадью по "данные изъяты" кв.м каждый поставлены на кадастровый учет.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д. "данные изъяты") усматривается, что спорный земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, где в графе "правообладатель" значится Усова М.Г., а в графе "документ" - свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N.

Учитывая все обстоятельства дела, имеющиеся разночтения в правоустанавливающих документа на землю, принимая во внимание тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО (л.д. "данные изъяты"), а ДД.ММ.ГГГГ - ФИО 1 (л.д. "данные изъяты"), а также положения п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, суд считает установленным, что фактически с момента перехода к истцу права собственности на "данные изъяты" долю домовладения, к ней перешло и право собственности на "данные изъяты" долю земельного участка площадью "данные изъяты" га, то есть на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым N

При таких обстоятельствах суд находит требования истца об установлении факта владения ею на праве собственности спорным земельным участком и признании права собственности на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Усовой М. Г. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения Усовой М. Г. на праве собственности земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м, расположенным по адресу: "адрес"

Признать за Усовой М. Геннадьевной право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес"

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Усовой М.Г. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: