Решение Ногинского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жиганиной Л.М.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судариковой Г. В. к Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о признании права собственности на "данные изъяты" долю дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сударикова Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области о признании права собственности на "данные изъяты" долю дома, расположенного по адресу: "адрес", в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требования истец Сударикова Г.В. ссылается на следующее. Она, Сударикова Г.В., является собственником "данные изъяты" доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО Продавцу ФИО, в свою очередь, "данные изъяты" доля дома принадлежала на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Этим же решением суда было установлено, что другая "данные изъяты" доля указанного жилого дома остается за ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ни ФИО 1 при своей жизни, ни ФИО право собственности на доли дома не зарегистрировали в установленном законом порядке. Наследников у ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не было. Вместе с тем, ссылается истец Сударикова Г.В., после приобретения у ФИО по договору купли-продажи "данные изъяты" доли дома, Сударикова Г.В. с членами своей семьи фактически стала пользоваться всем домом, несла расходы по содержанию всего дома, оплачивала коммунальные платежи, производила уплату налогов, осуществляла за свой счет ремонт всего жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ. истец Сударикова Г.В. за свой счет возвела к дому две пристройки лит. А1 и лит. а2, которые были введены в эксплуатацию постановлением Главы Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N.

Истец Судариковаа Г.В в судебном заседании исковые требования поддержала в части признания за ней права собственности на "данные изъяты" долю дома в порядке приобретательной давности, дала суду объяснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно истец Сударикова Г.В.пояснила суду, что после того, как она купила половину указанного дома, в другой половине дома проживала ФИО 2, являющаяся троюродной племянницей ФИО 1 и являющаяся инвалидом с детства по психическому заболеванию. ФИО 2 злоупотребляла спиртными напитками, приводила в свою половину дома лиц сомнительного поведения без определенного места жительства, приносила в дом мусор с улицы. Несмотря на проживание во второй половине дома ФИО 2, ссылается истец Сударикова Г.В., все расходы по всему дому несла она, Сударикова Г.В., она же сразу после заселения в дом она покрасила весь дом, а также отремонтировала и покрасила всю крышу. Вторая половина дома, где проживала ФИО 2, дважды горела в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО 2 была одинокой женщиной, семьи и детей у неё не было. Оплату за газ и электричество за неё производила Сударикова Г.В. Она же производила оплату земельного налога за весь земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Судариковой Г.В.- Анисимова Н.А. исковые требования Судариковой Г.В. поддержала в части признания за истцом права собственности на "данные изъяты" долю дома в порядке приобретательной давности. Объяснения истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" - Романова Н.А. в судебном заседании иск Судариковой Г.В. не признала, поскольку, по ее мнению, истец Сударикова Г.В. стала пользоваться всем жилым домом только после смерти ФИО 2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Сударикова Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, с объяснениями истца и ее представителя согласилась в полном объеме.

Третье лицо - Судариков А.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, с объяснениями истца и ее представителя согласился в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Представитель третьего лица - ИФНС РФ по г.Ногинск, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее. Сударикова Г.В. является собственником "данные изъяты" доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО (л.д. "данные изъяты") ФИО, в свою очередь, "данные изъяты" доля указанного жилого дома принадлежала на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"). Этим же решением суда было установлено, что другая "данные изъяты" доля указанного жилого дома остается за ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"). Никто из наследников ФИО 1, если таковые имелись, своих прав на "данные изъяты" долю дома не заявлял и не оформлял (л.д. "данные изъяты"). ФИО 1 при своей жизни право собственности на долю дома не регистрировала в установленном законом порядке (л.д. "данные изъяты"). При жизни ФИО 1 и после её смерти в принадлежащей ФИО 1 половине дома проживала и была зарегистрирована по месту жительства ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалид с детства, являющаяся троюродной племянницей ФИО 1 (л.д. "данные изъяты"). ФИО 2 за домом не следила, ремонт в своей половине дома никогда не делала. Она злоупотребляла спиртными напитками, приводила в дом лиц без определенного места жительства, распивала вместе с ними спиртные напитки. После приобретения доли дома Сударикова Г.В. и члены ее семьи: супруг Судариков А.И. и дочь Сударикова Ю.А вселились в дом, были зарегистрированы в нем по месту жительства (л.л. "данные изъяты"). Несмотря на то, что ФИО 2 проживала в доме, все расходы по содержанию всего дома несла Сударикова Г.В., она оплачивала коммунальные платежи (газ, электричество), производила уплату налогов, осуществляла за свой счет ремонт дома (л.д "данные изъяты"). В ДД.ММ.ГГГГ. истец Сударикова Г.В. за свой счет возвела к дому две пристройки лит. А1 и лит. а2, которые были введены в эксплуатацию постановлением Главы Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. "данные изъяты"). ФИО 2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. "данные изъяты").

Факт открытого непрерывного владения Судариковой Г.В. второй половиной вышеуказанного дома подтверждается показаниями свидетелей ФИО 3 и ФИО 4

Так, свидетель ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, показала суду, что она с рождения проживает в соседнем доме N по "адрес", семью Судариковой Г.В. она знает с того момента, как они поселились в доме N в то время дочь Судариковой Г.В. - Ю. была еще маленькой. Во второй половине дома всегда жили ФИО 2 и её брат. Они злоупотребляли спиртными напитками. Брат ФИО 2 умер очень давно. ФИО 2 за своим жильем никогда не следила. Она была больным человеком. Постоянно приносила в дом вещи из мусорных ящиков, захламляла дом. В доме было полно крыс. Как только Судариковы поселились в дом, они сделали ремонт крыши всего дома и покрасили весь дом за свой счет. Из-за ФИО 2 дом дважды чуть не сгорел. После пожара Судариковы провели за свой счет отопление в ту половину дома, где жила ФИО 2, чтобы она не мерзла зимой. Еще при её жизни Судариковы поменяли полы в части дома, где жила ФИО 2 После смерти ФИО 2 Судариковы капитально отремонтировали крышу всего дома, обили дом пластиковой вагонкой. Дом Судариковой Г.В. находится в хорошем состоянии. Никого из других владельцев дома свидетель ФИО 3 не знает.

Аналогичные показания суду дала свидетель ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая в соседнем доме N по "адрес".

Согласно п. 19 и 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, суд считает, что поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, то есть более "данные изъяты" лет, Сударикова Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, учитывая, что каких-либо требований от третьих лиц о праве на "данные изъяты" долю дома, ранее принадлежавшую ФИО 1, не было заявлено, то в силу ст. 234 ГК РФ, за Судариковой Г.В. может быть признано право собственности на "данные изъяты" долю указанного дома в порядке приобретательной давности.

При этом суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что Сударикова Г.В. стала владеть спорной частью дома только после смерти ФИО 2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ., поскольку из исследованных судом доказательств установлено, что все расходы по содержанию дома, поддержанию дома в надлежащем состоянии несла Сударикова Г.В. с момента заселения в дом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Судариковой Г. В. к Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о признании права собственности на "данные изъяты" долю жилого дома в порядке приобретательной давности, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Судариковой Г. В. к Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о признании права собственности на "данные изъяты" долю дома в порядке приобретательной давности.

Признать за Судариковой Г. В. право собственности на "данные изъяты" долю жилого дома, общей площадью всех частей здания "данные изъяты" кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", в порядке приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Судариковой Г. В. права долевой собственности на "данные изъяты" долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Жиганина Л.М.