Решение Ногинского городского суда Московской области от 14 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 14 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рязанова М.Ю.,

при секретаре Парфеновой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Травниковой Е. В. к Рябинину М. С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Травникова Е.В. обратилась в суд с иском к Рябинину М.С. с требованиями о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, Травниковой Е.В. принадлежит комната N, расположенная по адресу: "адрес". Также в указанной комнате зарегистрирован, но не проживает предыдущий владелец - ответчик Рябинин М.С., который коммунальные платежи не оплачивает. Согласно заявлению Рябинина М.С., удостоверенного нотариусом, он обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени этого не сделал. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Травникова Е.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика Рябинина М.С. - адвокат Мурашкина Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истца, поскольку ей неизвестна позиция ответчика, местонахождение которого неизвестно.

Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя с поддержанием исковых требований Травниковой Е.В. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика -адвоката Мурашкиной Н.М., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что истец Травникова Е.В. является собственником комнаты, расположенной по адресу: "адрес" что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

В указанной комнате зарегистрированы ФИО 1 и Рябинин М. С., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии договором купли-продажи комнаты, Рябинин М.С. продал Травниковой Е.В. комнату, расположенную по адресу: "адрес", что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Как усматривается из п.3.5 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, Рябинин М.С. обязался выписаться из спорного жилого помещения в течение трех месяцев с момента регистрации договора. Кроме того, как усматривается из заявления N от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом ФИО, Рябинин М.С. обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение двух месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Согласно акту, составленного соседями истца, Рябинин М.С. в комнате N по адресу: "адрес", с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не проживает.

Также судом установлено, что, никаких обременений на указанное жилое помещение нет (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, по адресу: "адрес", в связи с тем, что произошел переход право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, требования Травниковой Е. В. к Рябинину М. С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Травниковой Е. В. к Рябинину М. С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Рябинина М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: "адрес"

Данное решение является основанием для снятия Рябинина М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись