Решение Ногинского городского суда Московской области от 12 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 12 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе судьи Дорохиной И.В., при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузиковой С. А. к Федоренко Е. И., Кучерову В. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ со смежными земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Бузикова С.А. обратилась в суд с иском к Федоренко Е.И., Кучерову В.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ со смежными земельными участками, указав следующее. Она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м.. Документом - основанием права собственности является договор купли-продажи (купчая) земельного участка в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бузиковой С. А. и ФИО. ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация права, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N. Она заключила с ООО " "данные изъяты"" договор на производство кадастровых работ для формирования межевого плана на земельный участок в отношении земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. Однако при выполнении межевого плана были выявлены и не сняты возражения по местоположению земельных участков, смежных с участком Бузиковой С.А.. Согласно карты (плана) границ земельного участка, фактическая плошадь земельного участка составляет "данные изъяты" кв.м., то есть, менее площади, указанной в правоустанавливающих документах. Собственниками смежных земельных участков являются: Федоренко Е.И. - участок N площадью "данные изъяты" кв.м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и Кучеров В.И. - участок N площадью "данные изъяты" кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Она полагает, что граница между ее земельным участком и смежными земельными участками N, N нарушены и фактические площади вышеуказанных смежных земельных участков не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах.

Собственники смежных земельных участков N, N произвели самозахват ее земельного участка, что создает препятствия в пользовании земельным участком и нарушает ее права и законные интересы.

Просит установить границу, разделяющую земельные участки N с участком N, участок N с участком N в "адрес" в соответствии с заключением землеустроительной

экспертизы. Обязать Федоренко Е. И., Кучерова В. И. за свой счет и своими силами демонтировать заборы, разделяющие участки N с участком N и участок N с участком N в "адрес".

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Федоренко Е.И., Кучеров В.И. требования не признали.

Ответчица Федоренко Е.И. суду пояснила, что границы спорных земельных участков были установлены при выделении земельных участков и определялись комиссией. С момента выделения ей земельного участка она, как и Кучеров В.И., границу не изменяли, никаких действий по переносу ограждения не производили. Истица Бузикова С.А. приобрела участок у бывшего собственника, при этом никаких измерений ею не производилось, каких-либо претензий по границам от прежнего собственника не поступало. Ее участок поставлен на кадастровый учет, при этом границы со смежными участками установлены, площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. Просит в иске отказать.

Ответчик Кучеров В.И. представил письменные возражения, суду пояснил, что Бузикова С.А. приобрела участок у бывшего собственника, при этом площадь участка она не проверяла, каких-либо претензий по границам от прежнего собственника не поступало. Границы спорных земельных участков были установлены при выделении земельных участков и определялись комиссионно. С момента выделения ему земельного участка он границу не изменял, никаких действий по переносу ограждения не производил.

Представитель ответчика Кучерова В.И. Анисимова Е.И. поддержала позицию своего доверителя по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истец Бузикова С.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес". На кадастровый учет земельный участок не поставлен, границы со смежным земельным участком N не согласованы.

Собственниками соседнего земельного участка N и N, расположенными по вышеуказанному адресу, являются ответчики по делу.

Бузикова С.А. заключила с ООО " "данные изъяты"" договор на производство кадастровых работ для формирования межевого плана на земельный участок в отношении земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. Однако при выполнении межевого плана были выявлены и не сняты возражения по местоположению земельных участков, смежных с участком Бузиковой С.А.. Согласно карты (плана) границ земельного участка, фактическая плошадь земельного участка составляет "данные изъяты" кв.м., то есть, менее площади, указанной в правоустанавливающих документах (л.д. "данные изъяты").

Истица считает, что собственники смежных земельных участков Федоренко Е.А. и Кучеров В.И. захватили часть ее земельного участка, за счет чего уменьшилась его площадь. При этом истица пояснила, что после приобретения ею земельного участка никакие работы по переносу ограждения между спорными участками не производились, при заключении договора купли-продажи участка его площадь она не замеряла, границы не изменялись. Границы со смежными земельными участками в установленном порядке не согласовывались.

То обстоятельство, что границы устанавливались в момент выделения земельных участков, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 1, являвшийся председателем СНТ "Путеец" с ДД.ММ.ГГГГ который входил в комиссию, выделявшую земельные участки. В настоящее время, как пояснил свидетель ФИО 1, все участки находятся в установленных границах, хотя их площади не всегда соответствуют правоустанавливающим документам. Предыдущий собственник с претензиями по площади и границам участка не обращался.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО 2, пояснившая, что ее участок граничит с участком Кучерова В.И., она является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ. Площади всех земельных участков фактически были неодинаковыми, но границы спорных участков не менялись, заборы устанавливались по колышкам.

Согласно ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу ч.3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и

требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом N221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3, 6 ч.1 ст.7 Закона N221-ФЗ). Согласно п.7, 9 ст.38 Закона N221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае отсутствие данных, индивидуализирующих спорный земельный участок N, как на момент их передачи истцу, так и на момент рассмотрения спора, по мнению суда, является основанием для отказа в иске.

Кроме того, вопрос об установлении границ земельных участков рассматривается в установленном административном порядке, который должен предшествовать рассмотрению спора о праве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Бузиковой С.А. не подлежат удовлетворению.

Ответчик Кучеров В.И. просит взыскать с истицы судебные расходы в размере "данные изъяты" рублей.

Представитель истицы возражает против взыскания расходов в заявленном размере, просит снизить их размер.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер дела, степень участия представителя ответчика в судебных заседаниях, суд полагает возможным уменьшить размер расходов по оплате услуг представителя и приходит к выводу, что требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению частично в сумме "данные изъяты" рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бузиковой С. А. к Федоренко Е. И., Кучерову В. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ со смежными земельными участками оставить без удовлетворения.

Взыскать с Бузиковой С. А. в пользу Кучерова В. И. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись