Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Мурашкиной Н.М.,

при секретаре Быковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошенкова М.Г., Волковой Э. Г. к Дроздову А.А. о разделе жилого дома и хозяйственных построек,

УСТАНОВИЛ:

Ерошенков Г.Ф., Ерошенков М.Г., Волкова Э.Г. обратились в суд с иском к Дроздову А.А., Дроздовой Е.А. о разделе жилого дома и хозяйственных построек.

В обоснование заявленного требования истцы ссылались на то, что им принадлежит на праве собственности "данные изъяты" доля жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м. расположенного по адресу: "адрес". Между ними доли в праве собственности на дом распределены следующим образом. Волковой Э.Г. принадлежит на праве собственности "данные изъяты" доля дома, Ерошенкову Г.Ф. и Ерошенкову М.Г. - по "данные изъяты" доли дома каждому. Сособственником жилого дома в "данные изъяты" доле являлась ФИО, которая умерла весной ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти, а также после смерти ее дочери ФИО 1, умершей осенью ДД.ММ.ГГГГ., право на наследование "данные изъяты" доли дома возникло у ответчиков Дроздова А.А. и Дроздовой Е.А., которые являются детьми ФИО 1 и внуками ФИО Ответчики к нотариусу для оформления наследственных прав на долю дома не обращались. Из ответчиков в доме на момент смерти ФИО и до настоящего времени проживает только Дроздов А.А. Согласно сложившемуся порядку пользования они, истцы, пользуются левой частью дома (квартирой N), левой частью сарая "Г" и сараем "Г1". Ответчик Дроздов А.А. пользуется правой частью дома (квартирой N), правой частью сарая "Г", гаражом "Г2". Каждая из частей дома имеет отдельный вход, сарай "Г" разделен на две части внутренней перегородкой.

В судебном заседании представитель истцов: Ерошенкова Г.Ф., Ерошенкова М.Г., Волковой Э.Г. - адвокат Мурашкина Н.М., действующая на основании ордера и доверенности, заявила ходатайство о прекращении дела в части исковых требований, предъявленных истцом Ерошенковым Г. Ф., ссылаясь на то, что отец истцов Ерошенкова М.Г. и Волковой Э.Г. - истец Ерошенков Г.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, и просила суд: при рассмотрении дела учесть долю наследников Ерошенкова Г.Ф. в имуществе, подлежащем разделу, поскольку на момент рассмотрения дела не истек шестимесячный срок со дня смерти Ерошенкова Г.Ф., установленный законом для принятия наследства.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено, производство по делу прекращено в части исковых требований, предъявленных Ерошенковым Г.Ф.

Представитель истцов также заявила ходатайство о прекращении дела в части исковых требований, предъявленных к ответчику Дроздовой Е.А., ссылаясь на то, что Дроздова Е.А. не пользуется спорным жилым домом и хозяйственными постройками и на долю в праве собственности на спорное имущество не претендует.

Ответчики: Дроздова Е.А., Дроздов А.А. заявленное представителем истцов ходатайство поддержали. Ответчик Дроздова Е.А. пояснила, что спорным жилым домом и хозяйственными постройками не пользуется, проживает по другому адресу, считает, что часть жилого дома должна быть выделена в собственность ее брату, который проживал в правой половине спорного жилого дома вместе с ФИО и проживает там до настоящего времени.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено, производство по делу прекращено в части исковых требований, предъявленных к Дроздовой Е.А.

Представитель истцов в судебном заседании иск Ерошенкова М.Г., Волковой Э.Г. к Дроздову А.А. поддержала, просила суд: произвести раздел спорного жилого дома, расположенного по указанному адресу, и хозяйственных построек по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом ФИО 2, выделив левую часть жилого дома (квартиру N), часть сарая "Г", сарай "Г1" в общую долевую собственность Волковой Э. Г. - "данные изъяты" доли, Ерошенкову М.Г. - "данные изъяты" долю, а также на долю наследников Ерошенкова Г. Ф. - "данные изъяты" долю. А также пояснила, что вход в дом осуществляется сторонами через сарай "Г", примыкающий к дому. Истцы входят в дом через левую часть сарая "Г", ответчик - через правую часть сарая, сарай "Г" разделен внутри перегородкой на две части. Представитель истцов пояснила, что при доме имеется находящаяся в пользовании ответчика пристройка "А1", которая по данным Ногинского БТИ значиться самовольной. Однако, указанная пристройка была переоборудована ФИО в отапливаемое помещение из не отапливаемой пристройки на основании соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем может быть включена в раздел жилого дома и выделена в собственность ответчика в составе правой части жилого дома (квартиры N).

Ответчик Дроздов А.А. иск признал полностью и просил произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом ФИО 2, выделив ему в собственность правую часть жилого дома (квартиру N в том числе пристройку "А1", часть сарая "Г", гараж "Г2".

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу пункта 2 той же статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что "данные изъяты" доля жилого дома литер "А" общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", принадлежат на праве общей долевой собственности Ерошенкову Г.Ф., а также истцам Волковой Э.Г., Ерошенкову М.Г. Между перечисленными лицами доли в праве собственности на дом распределены следующим образом: Волковой Э.Г. принадлежит на праве собственности "данные изъяты" доля дома, Ерошенкову Г.Ф. и Ерошенкову М.Г. - по "данные изъяты" доли дома каждому. Перечисленные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве ФИО 3 на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"); свидетельством о праве Ерошенкова Г.Ф., Ерошенкова М.Г., Волковой Э.Г. на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"); свидетельствами о государственной регистрации права собственности Волковой Э.Г., Ерошенкова Г.Ф., Ерошенкова М.Г. на доли дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Согласно справке Ногинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ N сособственником жилого дома в "данные изъяты" доле являлась ФИО (л.д. "данные изъяты"). Постановлением главы администрации Ногинского района N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО при доме был предоставлен земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе "данные изъяты" кв.м. - в собственность, "данные изъяты" кв.м. - в пожизненно наследуемое владение, что подтверждается письмом Ногинского отдела Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. "данные изъяты").

Согласно свидетельствам о смерти ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"); ее дочь ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Факт принадлежности ФИО на праве собственности "данные изъяты" доли спорного жилого дома и факт принятия наследства ответчиком Дроздовым А.А. после смерти ФИО в виде "данные изъяты" доли указанного жилого дома сторонами не оспаривается и подтверждается объяснениями Дроздовой Е.А.

Согласно техпаспорту на спорный жилой дом в доме расположено две квартиры, каждая с отдельным входом. Дом имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., в том числе жилую - "данные изъяты" кв.м., состоит из строений "А-А1-А2-а-а1". Право собственности на пристройку "А1" не зарегистрировано. Пристройка "А1" является частью квартиры N (л.д. "данные изъяты"). Как усматривается из копий выписок из решения Исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО в установленном законом порядке было получено разрешение на переоборудование этой, ранее холодной, пристройки, в жилое помещение (л.д. "данные изъяты").

В связи с чем, по смыслу ст.218, ст.222 ГК РФ указанная пристройка не является самовольной и подлежит разделу между сторонами спора вместе с остальными строениями спорного жилого дома. По данным БТИ общая площадь жилого спорного дома с учетом строения "А1" составляет "данные изъяты" кв.м., жилая - "данные изъяты" кв.м. Согласно техпаспорту при доме имеются служебные постройки: сараи "Г" и "Г1", гараж "Г2". Вход в обе квартиры в доме осуществляется через сарай "Г".

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками. Истцы сообща пользуются левой частью жилого дома (квартирой N), левой частью сарая "Г", сараем "Г1". Ответчик Дроздов А.А. пользуется правой частью дома (квартирой N), правой частью сарая "Г", гаражом "Г2".

В ходе рассмотрения дела для определения вариантов раздела дома произведена судебная строительная экспертиза. По заключению эксперта ООО " "данные изъяты"" ФИО 2 возможен раздел дома и хозяйственных построек с незначительным отступлением от долей совладельцев в праве собственности на дом и хозяйственные постройки, а также в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домом и хозяйственными постройками без несоразмерного ущерба дому, с учетом существующих норм и правил. В соответствии с вариантом N экспертного заключения: Выделить в общую долевую собственность Ерошенкову М.Г., Волковой Э. Г., Ерошенкову Г. Ф., часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", часть основного строения литер А, площадью "данные изъяты" кв.м., основную пристройку литр А2, площадью "данные изъяты" кв.м., веранду литер "а", площадью "данные изъяты" кв.м., на плане часть дома (кв. N), расположена в левой части дома, обозначена на плане красным цветом с помещениями: N- площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N- площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м. (всего выделить площади "данные изъяты" кв.м., полезная площадь "данные изъяты" кв.м., жилая "данные изъяты" кв.м.), часть сарая "Г", площадью "данные изъяты" кв.м., сарай "Г1", в следующих долях: Ерошенкову М.Г. - "данные изъяты" долю, Волковой Э. Г. - "данные изъяты" доли, Ерошенкову Г. Ф. - "данные изъяты" долю от указанной части жилого дома.

Выделить в собственность Дроздову А.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", часть основного строения литер А, площадью "данные изъяты" кв.м., основную пристройку литр А1, площадью "данные изъяты" кв.м., веранду литер "а1", площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., на плане часть дома (кв. N), расположена в правой части дома, обозначена на плане синим цветом с помещениями: N- площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м. (всего выделить площади "данные изъяты" кв.м., полезная площадь "данные изъяты" кв.м., жилая "данные изъяты" кв.м.), часть сарая "Г", площадью "данные изъяты" кв.м., сарай "Г2" (л.д. "данные изъяты".

Сособственник спорного жилого дома Ерошенков Г.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

На момент рассмотрения дела установленный законом срок для принятия наследства после смерти Ерошенкова Г.Ф. не истек.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел дома и хозяйственных построек между сторонами по сложившемуся порядку пользования в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом, с учетом доли, приходящейся на наследников Ерошенкова Г.Ф., включив в имущество, подлежащее разделу, пристройку "А1" к спорному жилому дому.

Учитывая соотношение долей Ерошенкова Г.Ф. - "данные изъяты" доля, Ерошенкова М.Г. - "данные изъяты" доля, Волковой Э.Г. - "данные изъяты" доля в праве собственности на спорный жилой дом, суд считает возможным сохранить указанное соотношение долей при выделении истцам и наследникам Ерошенкова Г.Ф. части дома в общую долевую собственность. В этом случае на долю наследников Ерошенкова Г.Ф. приходится "данные изъяты" доля, на долю Ерошенкова М.Г. - "данные изъяты" доля, на долю Волковой Э.Г. - "данные изъяты" доли от выделенной им в общую долевую собственность части дома.

Поскольку в данном случае признание иска не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и иных лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ерошенкова М.Г., Волковой Э. Г. к Дроздову А.А. о разделе жилого дома и хозяйственных построек - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., и хозяйственных построек, расположенных по адресу: "адрес", в соответствии с вариантом N экспертного заключения эксперта ООО "данные изъяты"" ФИО 2

Выделить в общую долевую собственность Ерошенкову М.Г., Волковой Э. Г., а также наследникам Ерошенкова Г. Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", часть основного строения литер А, площадью "данные изъяты" кв.м., основную пристройку литр А2, площадью "данные изъяты" кв.м., веранду литер "а", площадью "данные изъяты" кв.м., на плане часть дома (кв. N расположена в левой части дома, обозначена на плане красным цветом с помещениями: N- площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N- площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м. (всего выделить площади "данные изъяты" кв.м., полезная площадь "данные изъяты" кв.м., жилая "данные изъяты" кв.м.), часть сарая "Г", площадью "данные изъяты" кв.м., сарай "Г1", в следующих долях: Ерошенкову М.Г. - "данные изъяты" долю, Волковой Э. Г. - "данные изъяты" доли, наследникам Ерошенкова Г. Ф. - "данные изъяты" долю от указанной части жилого дома.

Выделить в собственность Дроздову А.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", часть основного строения литер А, площадью "данные изъяты" кв.м., основную пристройку литр А1, площадью "данные изъяты" кв.м., веранду литер "а1", площадью "данные изъяты" кв.м., на плане часть дома (кв. N), расположена в правой части дома, обозначена на плане синим цветом с помещениями: N- площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м., N- площадью "данные изъяты" кв.м., N - площадью "данные изъяты" кв.м. (всего выделить площади "данные изъяты" кв.м., полезная площадь "данные изъяты" кв.м., жилая "данные изъяты" кв.м.), часть сарая "Г", площадью "данные изъяты" кв.м., сарай "Г2".

Право общей долевой собственности на жилой дом N по "адрес"

"адрес" между Ерошенковым М.Г., Волковой Э.Г., наследниками Ерошенкова Г.Ф. с одной стороны и Дроздовым А.А. с другой стороны - прекратить.

Право долевой собственности на жилой дом N по "адрес"

"адрес" между Ерошенковым Г.Ф., Ерошенковым М.Г., Волковой Э.Г., наследниками Ерошенкова Г.Ф. сохраняется, а именно: у Ерошенкову М.Г. в "данные изъяты" доле, Волковой Э.Г.в "данные изъяты" долях, наследников Ерошенкова Г.Ф. в "данные изъяты" доле.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ерошенкова М.Г., Волковой Э.Г., на выделенную им часть жилого дома и хозпостроек в соответствующих долях, а также для государственной регистрации права собственности Дроздова А.А. на выделенную ему часть жилого дома и хозпостроек в Ногинском отделе Управления Росреестра по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)