Решение Ногинского городского суда Московской области от 27 апреля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 27 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Малыгиной О.А.

С участием адвоката: Крылышкиной В.Г.

При секретаре: Парахиной А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова Ю. Б. к Иванекиной Е. Н. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сальников Ю.Б. изначально обратился в суд с иском к Иванекиной Е.Н. о разделе жилого дома и земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сальникова Ю.Б. к Иванекиной Е.Н. о разделе земельного участка выделены в отдельное производство.( л.д. "данные изъяты").

Истец Сальников Ю.Б. просит суд с учетом уточнений, произвести реальный раздел жилого дома N расположенного по адресу: "адрес" между сособственниками Сальниковым Ю.Б. и Иванекиной Е.Н. по варианту N ( чертеж 5, 6) экспертного заключения ООО

" "данные изъяты"", прекратить право долевой собственности на жилой дом. Раздел дома просил произвести без раздела хозяйственных построек с учетом того, что его требования о разделе земельного участка были выделены в отдельное производство и раздел хозяйственных построек будет произведено при разделе земельного участка.

В связи с чем, суд рассматривает требования истца о разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на "данные изъяты" долю указанного выше жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м.? в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., на "данные изъяты" долю служебных построек и на "данные изъяты" долю земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. при этом доме. Несмотря на вступившее в силу судебное решение, ответчик Иванекина Е.Н. препятствует ему в пользовании как жилым домом, так и земельным участком при доме и добровольно решить вопрос о реальном разделе дома и земельного участка истец не имеет возможности.

В судебном заседании истец Сальников Ю.Б. иск поддержал полностью, изложив суду, аналогичные исковому заявлению доводы. Его представитель Сальникова З.К. и адвокат Крылышкина В.Г. иск поддержали полностью.

Ответчик Иванекина Е.Н. в суд не явилась?о явке в суд извещена. Судом постановлено определение суда о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. ( л.д. "данные изъяты").

Представитель Иванекиной Е.Н. по доверенности Соломатина О.Ю. в суд явилась, в конце судебного заседания, заявляя ходатайство об отложении дела, демонстративно покинула зал судебного заседания.

Представитель Третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, о явке в суд извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца Сальникова Ю.Б., его представителя, доводы адвоката, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в том числе варианты экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом из исследованных по делу доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом Московской области постановлено решение по делу по иску Сальникова Ю.Б. к Иванекиной Е.Н. о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску Иванекиной Е.Н. к Сальникову Ю.Б. о разделе совместно нажитого имущества, согласно которого за истцом Сальниковым Ю.Б. как бывшим супругом было признано право собственности на "данные изъяты" долю жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м.? в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., на "данные изъяты" долю служебных построек и на "данные изъяты" долю земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенных по адресу: "адрес" По решению суда прекращено право собственности Иванекиной Е.Н.на дом и земельный участок и за ней признано право собственности на "данные изъяты" доли дома и земельного участка. Право собственности на "данные изъяты" доли дома и земельного участка Иванекиной Е.Н. до сего времени не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Сальников Ю.Б. зарегистрировал свое право собственности на "данные изъяты" долю указанного выше жилого дома с надворными постройками лит А,Г,Г1, общей площадью "данные изъяты" кв.м. и на "данные изъяты" долю земельного участка при этом доме, о чем получил свидетельства о государственной регистрации права на долю дома и долю земельного участка. ( л.д. "данные изъяты").

Спорным жилым домом в настоящее время фактически пользуется одна ответчик Иванекина Е.Н. Истец Сальников Ю.Б. в доме не проживает.

Для определения вариантов раздела дома судом по делу назначалась строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО " "данные изъяты""? эксперты данного учреждения представили в суд три варианта реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" в соответствии с данными технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Такие варианты реального раздела жилого дома, составленного экспертами ООО

" "данные изъяты"" по техническому паспорту дома суд принимает в качестве одного из доказательств, учитывая то, что ответчик Иванекина Е.Н. с момента назначения по делу экспертизы с ДД.ММ.ГГГГ и до рассмотрения дела по существу ДД.ММ.ГГГГ ни разу не явилась в судебное заседание, не обеспечила доступ экспертов на земельный участок и в дом.

Исследовав представленные в суд варианты раздела дома, суд соглашается с истцом и пришел к выводу, что наиболее приемлемым вариантом раздела жилого дома является вариант N экспертного заключения ООО " "данные изъяты"", поскольку фактически долевая принадлежность сторон в праве собственности на дом изменяется незначительно, у истца Сальникова Ю.Б. "данные изъяты"%. от общей площади жилого дома, у ответчика Иванекиной Е.Н. немного больше - "данные изъяты"%. При данном варианте раздела дома каждой из сторон передается в собственность часть дома, выходящая как на фасад, так и в зафасадную сторону, такие части дома удобные в пользовании. При данном варианте раздела дома, удобнее будет произвести раздел земельного участка, поскольку земельный участок к частям дома будет выделяться сторонам целым массивом, стороны будут иметь возможность обслуживания своих частей дома и находящихся на земельном участке хозяйственных построек, сохранится конфигурация участка.

При указанном варианте раздела дома в собственность Сальникову Ю.Б. передается часть дома- основное строение литер А, с помещениями на первом этаже: N ( тамбур) площадью "данные изъяты" кв.м., N (котельная) площадью "данные изъяты" кв.м., N (санузел) площадью "данные изъяты" кв.м., N ( коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., с помещениями на втором этаже: N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м., N

( коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., N (санузел) площадью "данные изъяты" кв.м.Всего общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.Часть дома, выделяемая Сальникову Ю.Б.окрашена на плане эксперта в зеленый цвет.

В собственность Иванекиной Е.Н. передается часть дома - основное строение литер А, с помещениями на первом этаже: N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., с помещениями на втором этаже: N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., N(санузел) площадью "данные изъяты" кв.м., N (туалет) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м. Всего общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. Часть дома, выделяемая Иванекиной Е.Н.окрашена на плане эксперта в синий цвет.

По всем трем представленным экспертом вариантам раздела дома перед совладельцами дома предстоят значительные затраты по переоборудованию дома, учитывая то, что дом является двухэтажным, в части дома N, выделяемой Иванекиной Е.Н., необходимо будет не только произвести строительные работы по возведению межквартирных перегородок, но и оборудование входной двери и устройство междуэтажной лестницы. Согласно таблице N стоимость переоборудования по данному варианту раздела дома для квартиры N?выделяемой Сальникову, составляет "данные изъяты". для установки электрического счетчика и счетчика водопотребления.

( п.п. 1,2 таблицы N л/д. "данные изъяты") Однако, суд не может согласиться с включенными экспертом таких расходов, поскольку установка счетчиков не является переоборудованием дома при реальном разделе. По этим же основаниям суд не принимает и заключение эксперта о включении в стоимость строительных работ по переоборудованию дома для второй части дома, выделяемой Иванекиной Е.Н. установку газовой плиты, на сумму "данные изъяты" руб., установку сантехприборов: ванной стальной на сумму "данные изъяты" руб., двух унитазов на сумму "данные изъяты" руб., раковины на сумму "данные изъяты" руб. и счетчиков

электрического и водопотребления на сумму "данные изъяты"., всего на сумму "данные изъяты". ( п.п. 7, 10-12 таблицы N л/д. "данные изъяты") Таким образом, затраты по переоборудованию второй части дома составят "данные изъяты". - "данные изъяты". плюс строительные работы на сумму "данные изъяты". = "данные изъяты"

Что касается работ по переоборудованию отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения каждая из сторон производят в своих частях дома такие работы самостоятельно, со взысканием половины стоимости таких затрат с другой стороны.

Суд полагает необходимым возложить работы по переоборудованию дома на Иванекину Е.Н., а с Сальникова Ю.Б. в ее пользу следует взыскать компенсацию половины стоимости произведенных затрат по переоборудованию в размере ( "данные изъяты" ) - "данные изъяты". К такому выводу суд приходит исходя из того, что Иванекина Е.Н. постоянно проживает в доме, препятствует Сальникову Ю.Б. пользоваться домом.

Иванекиной Е.Н. в связи с переоборудованием дома следует произвести следующие работы: согласно таблице N экспертов ООО " "данные изъяты"" а именно: устройство входной двери в наружной стене, пробивка оконного простенка методом алмазной резки, пробивка дверного проема во внутренней межкомнатной стене, установка межкомнатной перегородки, пробивка проема в междуэтажном перекрытии, установка междуэтажной лестницы, демонтаж внутренней перегородки, установка межкомнатной перегородки согласно чертежа N варианта раздела дома N плана перепланировки и переоборудования. ( л.д. "данные изъяты")

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Сальникова Ю.Б. к Иванекиной Е.Н. о реальном разделе дома, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку данным решением суда в собственность сторон переданы части дома в соответствии с долями в праве собственности, суд приходит к выводу, что право долевой собственности между Сальниковым Ю.Б. и Иванекиной Е.Н. должно быть прекращено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку истцом Сальниковым Ю.Б. при проведении строительно - технической экспертизы было уплачено "данные изъяты" рублей, что подтверждается договором N от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом соглашения о договорной цене? актом сдачи-приемки работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ и его иск был удовлетворен, суд приходит к выводу, что с ответчика Иванекиной Е.Н. в пользу истца Сальникова Ю.Б. подлежит к взысканию половина стоимости расходов по экспертизе в размере, соответствующей ее доли в праве собственности на дом в сумме "данные изъяты" руб. В силу названной статьи, с ответчика подлежит взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере "данные изъяты" руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сальникова Ю. Б. к Иванекиной Е. Н. о разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел дома N, расположенного по адресу: "адрес" между сособственниками Сальниковым Ю. Б. и Иванекиной Е. Н. по варианту N ( чертеж 5, 6) экспертного заключения ООО " "данные изъяты""

Выделить в собственность Сальникову Ю. Б. часть дома - основное строение литер А, с помещениями на первом этаже: N ( тамбур) площадью "данные изъяты" кв.м., N (котельная) площадью "данные изъяты" кв.м., N (санузел) площадью "данные изъяты" кв.м., N

( коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м.,

С помещениями на втором этаже: N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м., N

( коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., N (санузел) площадью "данные изъяты" кв.м.

Всего общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

Выделить в собственность Сальникову Ю. Б. хозяйственные постройки лит Г ( гараж), Г 1 ( беседка).

Часть дома, выделяемая Сальникову Ю. Б. окрашена на плане эксперта в зеленый цвет.

Выделить в собственность Иванекиной Е. Н. часть дома - основное строение литер А, с помещениями на первом этаже: N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м.,

С помещениями на втором этаже: N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., N

(санузел) площадью "данные изъяты" кв.м., N (туалет) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая) площадью "данные изъяты" кв.м.

Всего общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

Часть дома, выделяемая Иванекиной Е. Н. окрашена на плане эксперта в синий цвет.

На Иванекину Е. Н. возложить обязанность по переоборудованию дома в связи с разделом дома, согласно таблице N, чертежа N варианта раздела дома N плана перепланировки и переоборудования экспертов ООО " "данные изъяты"" а именно: в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести: устройство входной двери в наружной стене, пробивка оконного простенка методом алмазной резки, пробивка дверного проема во внутренней межкомнатной стене, установка межкомнатной перегородки, пробивка проема в междуэтажном перекрытии, установка в междуэтажной лестницы, демонтаж внутренней перегородки, установка межкомнатной перегородки, всего на сумму "данные изъяты".

Взыскать с Сальникова Ю. Б. в пользу Иванекиной Е. Н. половину стоимости расходов по переоборудованию в размере "данные изъяты"

Взыскать с Иванекиной Е. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес" в пользу Сальникова Ю. Б. судебные расходы по проведению экспертизы в размере "данные изъяты" руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" руб., а всего взыскать "данные изъяты"

В случае, если в установленный судом срок Иванекина Е. Н. не произведет переоборудование дома, то Сальниколв Ю. Б. вправе произвести

самостоятельно такое переоборудование со взысканием половины стоимости расходов по переоборудованию в размере "данные изъяты". с Иванекиной Е. Н..

Прекратить право долевой собственности между Сальниковым Ю. Б. и Иванекиной Е. Н. на жилой дом N по "адрес"

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности на дом и государственной регистрации права собственности сторон на части дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья