Решение Ногинского городского суда Московской области от 29 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 29 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Зяблевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Косцова В. В. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Косцов В.В. обратился в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании за ним права собственности на "данные изъяты" квартиру площадью "данные изъяты" кв.м. в незавершенном строительством десятиэтажном двухсекционном жилом доме серии "111М", расположенном по адресу: "адрес".

В обосновании заявленных требований истец ссылаются на то, что в соответствии с предварительным договором N от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил свои обязательства, в том числе и по дополнительным соглашениям, произвел оплату жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: "адрес", однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, ответчик свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал. В настоящее время существует опасность утраты им спорного объекта, поскольку финансовое положение МООФ " Содружество" вызывает серьезные опасения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель МООФ "Содружество" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МООФ "Содружество" в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ " Содружество" в лице Президента ФИО и Косцовым В.В. был заключен предварительный договор N, согласно которого предметом настоящего договора является вложение участником собственных (заемных) денежных средств в проектирование и строительство 10-ти этажного двухсекционного жилого дома серии "111М" по адресу: "адрес" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность "данные изъяты" квартиры в этом доме. Описание квартиры способ ее передачи, порядок и сроки оплаты указаны в приложении N к Договору. Сумма настоящего договора составляет "данные изъяты" руб. (л.д. "данные изъяты").

Как усматривается из Приложения N к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ. "данные изъяты" квартира, расположена на "данные изъяты", общая площадь согласно проектной документации "данные изъяты" кв.м. (л.д. "данные изъяты").

Обязательства Косцова В.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается дополнительными соглашениями N N к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о доплате к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании истец свои обязательства по договору выполнил полностью.

Из заключенного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию указан четвертый квартал 2008 года. Данный срок нарушен. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Квартира является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Как усматривается из объяснений истца, он как участник долевого строительства, может быть лишен возможности получения созданной за его счет квартиры после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Таким образом, судом установлено, что МООФ "Содружество" в нарушении условий договоров свои обязательства по передачи истцу квартиры в собственность не исполнило.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом право собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Косцова В.В. о признании за ними права на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 233,235 РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Косцова В. В. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме, удовлетворить.

Признать за Косцовым В. В. право собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном двухсекционном 10- ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" в виде "данные изъяты" квартиры N на "данные изъяты", ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м.

Разъяснить ответчику МООФ "Содружество", что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком МООФ "Содружество" заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: