Решение Ногинского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой В. Т. к Печенкиной Е. Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО 1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Симонова В.Т. обратилась в суд с иском к Печенкиной Е.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее. Ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Ногинского района Московской области ФИО 2, реестровый номер "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N, принадлежит жилое помещение - "данные изъяты" квартира, расположенная по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м.. В ДД.ММ.ГГГГ к ней с просьбой о регистрации в жилом помещении обратилась бывшая супруга ее племянника Печёнкина Е.Б.. Ответчица не могла устроиться на работу без регистрации в Московской области. Она всегда хорошо относилась к ответчице, очень любила ее детей ФИО и ФИО 1 и, чтобы помочь ответчице трудоустроиться и вложить имеющиеся у нее денежные средства, приобрела указанную квартиру. Они договорились с ответчицей, что она зарегистрирует ее в своей квартире на 5 лет, что было обязательным условием для трудоустройства. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальном порядке они заключили договор передачи в пользование квартиры. Согласно п. 1 указанного договора она безвозмездно передала в пользование указанную квартиру ответчице с правом регистрации по месту жительства сроком на 5 лет, то есть, по ДД.ММ.ГГГГ.. Ответчица зарегистрировалась в указанной квартире со своими несовершеннолетними детьми, но никогда в ней не проживали. В ДД.ММ.ГГГГ по окончании договора ответчица не снялась с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в указанной квартире ущемляет ее права, поскольку она оплачивает коммунальные платежи, начисляемые на всех зарегистрированных лиц, на сегодняшний день она намерена продать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. ею была направлена претензия с просьбой сняться с регистрационного учета, однако ответ на нее не получен.

Просит:

Прекратить право пользования Печенкиной Е. Б., ФИО, ФИО 1 жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", Печенкину Е. Б., ФИО, ФИО 1.

В судебном заседании истица Симонова В.Т. требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что в настоящее время намерена распорядиться квартирой, но регистрация ответчиков препятствует ей в этом. Просит удовлетворить требования.

Представитель истца Хныкина С.Ю. поддерживает требования, полагает, что каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц - УФМС МО по Ногинскому району, Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представить третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования не поддерживает, поскольку они заявлены не в интересах несовершеннолетних детей.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчица Печенкина Е.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, исковые требования не признала, пояснила суду, что она приехала в Москву по приглашению Симоновой В.Т., которая предложили ей и детям жить у нее в доме. Отношения между ними были хорошими, она называла ее мамой, помогала. Но через некоторое время отношения испортились и Симонова В.Т. выгнала их из дома. Она с детьми ушла в общежитие, где проживала некоторое время. Какого-либо жилого помещения для проживания с детьми она не имеет, снятие их в регистрации неблагоприятно скажется на их положении, поскольку дети состоят на медицинском обслуживании, дочь ходит в школу по месту регистрации. При заключении договора на передачу квартиры в пользование была договоренность о проживании ее и детей в указанной квартире, но истица не предоставила им ключей от квартиры и пустила туда других людей для того, чтобы окупить стоимость квартиры. Попыток вселиться и пользоваться квартирой она не делала, так как на руках договора у нее не было, у нотариуса, удостоверившего договор, она была один раз и не смогла бы найти его вновь. Просит в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", является Симонова В.Т..

В указанной квартире зарегистрированы Печенкина Е., ФИО, ФИО 1, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. "данные изъяты").

Ответчица Печенкина Е.Б. не отрицала того обстоятельства, что она с несовершеннолетними детьми не проживала и не проживает в квартире, но ею был заключен договор с Симоновой В.Т., согласно которому им предоставлялась указанная квартира для проживания и регистрации на срок 5 лет. Но ФИО 3 чинила им препятствия, не передав ключи от квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 30, ст. 31 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ем помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Согласно договора передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ., Симонова В.Т. передает безвозмездно в пользование Печенкиной Е.Б. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: "адрес", с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади сроком на 5 лет.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать доказательства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Ответчицей Печенкиной Е.Б. не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии у нее и ее детей самостоятельных, не зависящих от собственника прав в отношении спорного жилого помещения, а также доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с ее участием по пользованию спорным жилым помещением, чем вышеизложенные, основанные на передачу ей квартиры в пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ..

Ссылки ответчика на отсутствие у нее иного жилого помещения для проживания не являются основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой.

Доводы ответчицы о том, что ей препятствовали в пользовании квартирой вызывают у суда сомнения, поскольку с момента заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ. до предъявления истицей настоящего иска ответчица не предпринимала попыток обязать истицу исполнить взятые на себя обязательства, поскольку каких-либо доказательств этого суду не представлено.

Как усматривается из объяснений сторон, свидетелей ФИО 4, ФИО 5, ответчица и ее несовершеннолетние дети в спорном жилом помещении не проживали и не проживают, их вещей в указанном жилом помещении нет, что не оспаривается ответчицей.

Поскольку договор пользования квартирой был заключен на срок 5 лет, в настоящее время срок действия договора закончился, истица направляла ответчице уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. и необходимости сняться с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с одновременным снятием их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Симоновой В. Т. к Печенкиной Е. Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО 1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Печенкиной Е. Б., ФИО, ФИО 1 жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", Печенкину Е. Б., ФИО, ФИО 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись