Решение Ногинского городского суда Московской области от 01 июня 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 01 июня 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Зяблевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Е. В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО к Анисимову В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании не приобретшим право пользования, о расторжении договора найма жилого помещения, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Анисимова Е.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО обратилась в суд с иском к Анисимову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, о снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что она является квартиросъемщиком двух комнат, расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: "адрес" двух комнат составляет "данные изъяты" кв.м, в том числе жилая - "данные изъяты" кв.м. На данной площади зарегистрировано 6 человек: она ( Анисимова Е.В.), ее сын - ФИО, мать - Анисимова Л. Ф., брат - ФИО 1, отец - Анисимов В. В. и его ребенок - ФИО 2. Истец считает, что поскольку на каждого зарегистрированного человека приходится по "данные изъяты" кв.м, то это существенно нарушает норму жилой площади выделяемой на одного человека ( "данные изъяты" кв.м). Фактически в данных комнатах проживают: она ( Анисимова Е.В.) и ее сын - ФИО занимают комнату "данные изъяты" кв.м, мать - Анисимова Л.Ф. и брат ФИО 1 - комнату "данные изъяты" кв.м. Брак между ее матерью Анисимовой Л.Ф. и отцом ФИО 5 расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Анисимов В.В. фактически не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Анисимов В.В. незаконным путем открыл на свое имя отдельный лицевой счет на комнату общей площадью "данные изъяты" кв.м. Впоследствии им, данная комната была приватизирована и продана ФИО 3. На денежные средства, полученные в результате продажи комнаты "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес", Анисимовым В.В. было приобретено другое жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", которое им в последствии подарено своей супруге Лизуновой И. Н., которая в свою очередь сразу же передарила данное жилое помещение своей родной сестре ФИО 4. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". В настоящее время он создал семью и проживает с женой по вышеуказанному адресу. При выезде из спорного жилого помещения ответчик сообщил Анисимовой Е.В., что уезжает навсегда и не желает сохранения за собой права пользования спорным жильем. Выехав из спорной квартиры, ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствует о его намерении больше не возвращаться. С момента выезда он не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения. Истец просила суд: признать Анисимова В.В. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"; расторгнуть с Анисимовым В.В. договор социального найма, заключенным на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу; снять с регистрационного учета Анисимова В.В. по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Анисимовой Е.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО - Юдкина М. А. иск поддержала, и пояснила, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, в добровольном порядке не несет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный характер, соответственно его выезд связан с выездом на новое место жительства в жилое помещение принадлежащего ему на праве собственности.

Ответчик Анисимов В.В. в судебном заседании иск не признал, в обоснование на иск пояснил, что он был вынужден выехать из спорной квартиры, поскольку с бывшей женой - Анисимовой Л.Ф. сложились неприязненные отношения. В настоящее время он оплачивает задолженность по квартплате и коммунальным услугам по решению суда и текущие платежи.

Представитель ответчика Анисимова В.В. - Лизунова И.Н. в судебном заседании против иска возражала, и пояснила, что в конце ДД.ММ.ГГГГ Анисимова Л.Ф. обращалась в суд с теми же исковыми требованиями, которые изложены на данный момент, текст этого заявления был скопирован. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, у Анисимова В.В. есть все квитанции за оплату его жилой площади. Ответчик никогда не отказывался от своей комнаты, просто сложились неприязненные отношения с бывшими членами семьи ответчика. С ДД.ММ.ГГГГ Анисимов В.В. и она находились в фактически брачных отношениях, а в ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали брак. Совместно проживать было невозможно по месту регистрации мужа, и они выехали в коммунальную квартиру по адресу: "адрес", занимали комнату - площадью "данные изъяты" кв.м. Жили в комнате втроем, в настоящее время они живут на частной квартире. Комната, в которой они проживали, принадлежала ее сестре. Один месяц эта комната была оформлена в собственности ответчика, затем ответчик подарил ей эту комнату. На момент дарения, они уже находилась в браке и несколько месяцев эта комната принадлежала ей. После заключения договора дарения, они так и остались проживать в комнате сестры. В ДД.ММ.ГГГГ, после решения суда, ответчик оплатил частично задолженность за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Анисимова Л.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, с объяснениями представителя истца согласилась, дополнительно пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не живет в спорной квартире, платит за квартиру только в том случае, когда они обращаются в суд. Совместно с семьей ответчика проживать в квартире невозможно.

Представитель третьего лица ОУФМС РФ в городском поселении Ногинск Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что спорная квартира изначально представляла собой трехкомнатную квартиру и была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ ФИО 5 - отцу ответчика Анисимова В.В. на семью из пяти человек. В настоящее время Анисимова Л.Ф. является ответственным квартиросъемщиком указанного жилого помещения. На данной жилой площади зарегистрировано 6 человек: истец Анисимова Е.В., ее сын - ФИО, мать - Анисимова Л. Ф., брат - ФИО 1, отец - Анисимов В. В. и его ребенок - ФИО 2. Фактически в данных комнатах проживают: Анисимова Е.В. и ее сын- ФИО 1 занимают комнату "данные изъяты" кв.м, Анисимова Л.Ф. и ФИО 1 занимают комнату - "данные изъяты" кв.м. Брак между Анисимовой Е.В. и ФИО 5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Анисимовым В.В. и Лизуновой И.Н.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, копией выписки из домовой книги (л.д. "данные изъяты"), копией финансового лицевого счета (л.д. "данные изъяты"), копией договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), копией решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), копией определения Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 года N 8-П, временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и не может служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Законодателем определено, что при разрешении споров данной категории необходимо установить, поселился ли выехавший из спорного жилого помещения в другом жилом помещении; не чинились ли ему препятствия в пользовании спорной жилой площадью со стороны других лиц; не было ли иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя (бывшего члена семьи нанимателя) из спорного жилого помещения.

Основными доводами истца Анисимовой Е.В. в обоснование заявленных ею требований являются длительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении, его добровольный выезд на другое место жительства, неоплата им в течение длительного времени спорного жилья и коммунальных услуг, а также то обстоятельство, что существенно нарушаются нормы жилой площади, выделяемой на одного человека ( "данные изъяты" кв.м).

В судебном заседании установлено, что Анисимов В.В. был вселен в спорную квартиру и зарегистрирован в установленном законом порядке, длительное время проживал в ней, являясь членом семьи нанимателя.

Довод истца о том, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры на другое место жительства опровергается объяснениями Анисимова В.В., Лизуновой И.Н., а также показаниями свидетеля ФИО 6, которая в судебном заседании подтвердила, что выезд ответчика из спорной квартиры был вынужденным, поскольку Анисимов В.В. женат второй раз и проживать вместе они не могут, показаниями свидетеля ФИО 7 о том, что Анисимов В.В приходил в спорную квартиру всегда с конфликтами.

Суд доверяет показаниям свидетелей ФИО 6 и ФИО 7, поскольку в судебном заседании третье лицо - Анисимова Л.Ф., также подтвердила, что совместно с семьей ответчика проживать в квартире невозможно.

Таким образом, судом установлено, что отношения между ответчиком и бывшими членами его семьи, приобрели конфликтный характер, что препятствовало реализации права пользования ответчиком спорным жилым помещением, выезд ответчика не был связан с изменением им постоянного места жительства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 8 и ФИО 9 подтвердили лишь только тот факт, что Анисимов В.В. не проживает в спорной квартире, что не оспаривалось сторонами, а причины ухода Анисимова В.В. из указанной квартиры данным свидетелям не известны.

При таких обстоятельствах у суда также не имеется оснований полагать, что выезд ответчика из спорной квартиры был добровольным.

То обстоятельство, что ответчик Анисимов В.В. постоянно проживает по другому адресу, не влечет за собой каких-либо правовых последствий.

Судом также установлено, что из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела N, следует, что в ходе проведенной проверки факта мошеннических действий со стороны Анисимова В.В., выразившихся в незаконном пользовании жилым помещением, располагающимся по адресу: "адрес", не установлено, в возбуждении уголовного дела отказано.

Нет законных оснований и для расторжения договора найма жилого помещения.

Из смысла указанных статей 89 ЖК РСФСР и 83 ЖК РФ вытекает, что юридически значимым обстоятельством для расторжения договора найма жилого помещения является факт выезда нанимателя и (или) членов его семьи на другое место жительство.

Утверждения истца о постоянном проживании по другому месту жительства не являются основанием для расторжения с ответчиком договора найма спорной квартиры, поскольку факт проживания на жилой площади иного лица автоматически не влечет приобретения новых самостоятельных прав на такое жилье, а также утраты имевших прав в отношении жилья, занимаемого ранее.

Кроме этого, истцом не представлены убедительные и бесспорные доказательства в подтверждение своих доводов о том, что ответчик добровольно выехал на иное постоянное место жительства и ему никто не чинит препятствий в проживании на спорной жилой площади.

Доказательством того, что ответчик Анисимов В.В. несет расходы по оплате спорной квартиры без участия основного квартиросъемщика, являются квитанции об оплате за жилье и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ., представленные в суд ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что довод истца о том, что Анисимов В.В. не несет расходы по оплате коммунальных услуг по спорной квартире, является необоснованным.

Кроме того, согласно ст.83 ЖК РФ, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги может являться основанием для расторжения договора найма жилого помещения в случае, если такое требование предъявлено в суд наймодателем.

Причины не проживания ответчика в спорной квартире (неприязненные отношения с бывшими членами семьи, распад семьи, невозможность совместного проживания двух семей) судом признаются объективными.

Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что наличие регистрации ответчика влечет существенное нарушение норм жилой площади, выделяемой на одного человека ( "данные изъяты" кв.м), поскольку они не основаны на законе.

Из совокупности представленных доказательств суд считает, что истец не доказал того обстоятельства, что ответчик Анисимов В.В. утратил свое право на проживание и пользование спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Анисимовой Е. В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО к Анисимову В. В. ОУ ОФМС в городском поселении Ногинск Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании не приобретшим право пользования, о расторжении договора найма жилого помещения, о снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь, ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Анисимовой Е. В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО к Анисимову В. В. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО 2, ОУ ОФМС в городском поселении Ногинск Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании не приобретшим право пользования, о расторжении договора найма жилого помещения, о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: