Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Боданюк Я. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Е. И. к Савиновой Н. Ф. о нечинении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой, о демонтаже хозяйственной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Е. И. обратилась в суд с иском к Савиновой Н. Ф. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и хозяйственной постройкой, о демонтаже мансарды и переносе навесов, и просила суд:

обязать Савинову Н. Ф. не чинить препятствия в пользовании Фроловой Е. И. земельным участком и хозяйственной постройкой лит. "Г21", расположенных по адресу: "адрес";

обязать Савинову Н. Ф. перенести навес лит. "Г14" и навес лит. "Г25" с земельного участка Фроловой Е. И., расположенного по адресу: "адрес";

обязать Савинову Н. Ф. демонтировать мансарду на гараже лит. "Г12".

В обоснование своего иска истец ссылалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником части жилого дома и хозяйственной постройки лит. "Г21", расположенных по адресу: "адрес" на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о государственной регистрации права за N. Собственниками других частей жилого дома являются ответчик Савинова Н.Ф., и третьи лица: Сорокина Н.В., Горбачев И.И., Горбачев Н.И., Горбачев М.И. При жилом доме имеется и земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт постоянного (бессрочного) пользования Фроловой Е. И. "данные изъяты" долей земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", и признано право собственности на "данные изъяты" долю вышеуказанною земельного участка, а также определен порядок пользования земельным участком. При этом в пользование истца был выделен земельный участок, на котором расположена ее хозяйственная постройка лит. "Г21", а также земельный участок для прохода к ней и обслуживания на расстоянии 1 м с каждой из сторон. В настоящее время на указанном участке, предоставленном истцу в пользование, расположены постройки ответчика Савиновой Н.Ф. навес лит. "Г14" и навес лит. "Г25", которые вплотную примыкают к одной и к другой стене хозяйственной постройки истца, что мешает истцу в доступе к ней и нормальному обслуживанию, а также использованию своего земельного участка. С другой стороны, хозяйственная постройка истца лит. "Г21" примыкает к гаражу ответчика лит. "Г12". Ответчиком над гаражом лит. "Г12" была надстроена мансарда, крыша которой нависает над хозяйственной постройкой истца. Крыша у мансарды покатая, что в случае таяния снега или дождя приводит к заливу хозяйственной постройки истца и территории рядом с ней. Кроме того, мансарда препятствует истцу в произведении каких-либо работ по ремонту крыши.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Фроловой Е. И. к Савиновой Н. Ф. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и хозяйственной постройкой, о демонтаже мансарды и переносе навесов, в части требований к Савиновой Н. Ф. об обязании перенести навес лит. "Г14" и навес лит. "Г25" с земельного участка Фроловой Е. И., расположенного по адресу: "адрес".

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Фроловой Е. И. к Савиновой Н. Ф. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и хозяйственной постройкой, о демонтаже мансарды, в части требований к Савиновой Н. Ф. об обязании Савиновой Н. Ф. не чинить препятствия в пользовании земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м. (S24) в границах, указанных в приложении к решению Ногинского городского суда по гражданскому делу N, расположенном по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Фролова Е. И. исковые требования поддержала и просила суд: обязать Савинову Н. Ф. не чинить препятствия в пользовании Фроловой Е. И. хозяйственной постройкой лит. "Г21", расположенной по адресу: "адрес" обязать Савинову Н. Ф. демонтировать мансарду на гараже лит. "Г12". Истец дала объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, а также указала, что постройкой лит. "Г21" она пользуется, но там сыро, там вода. Она может только войти в постройку, хранить там ничего нельзя, потому что сыро. Постройка лит. "Г21" принадлежит ФИО на основании определения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. При заключения договора дарения части жилого дома между ФИО и Фроловой Е. И. постройка лит. "Г21" не была подарена истцу. Однако, ФИО не было зарегистрировано право собственности на указанную постройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Что же касается требований в отношении демонтажа мансарды лит. "Г12" в виде ее сноса о чем просила истец в судебном заседании, то истец пояснила, что с хозяйственной постройки ответчика лит. "Г12" на земельный участок истца стекает вода и падает снег. Ответчиком Савиновой Н. Ф. со всех сторон насыпано много грунта, таким образом, сарай истца оказался в яме, но поднять свой сарай истец не может, поскольку над сараем нависает мансарда.

Представитель ответчика Савиновой Н. Ф. - Байдак Т. В. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указав, что из объяснений лиц, участвующих в деле, мансарда лит. "Г12" была возведена Савиновой Н. Ф. в ДД.ММ.ГГГГ, еще тогда когда хозблоком "Г21" владела семья Горбачевых. Только в ДД.ММ.ГГГГ Горбачевы уступили данный хозблок матери Фроловой Е. И. - ФИО Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ хозпостройка лит. "Г21" была признана за ФИО, ей она и принадлежит до настоящего времени. Согласно договору дарения части жилого дома, объектом сделки была только часть жилого дома N по "адрес", хозпостройки ФИО Фроловой Е. И. не дарила, то есть у Фроловой Е. И. отсутствует какое-либо право ставить вопрос о нечинении препятствий в пользовании постройкой лит. "Г21", в том числе и путем сноса мансардного этажа. Кроме того, даже если бы эта хозпостройка к ней перешла, то она её получила в том виде и при тех обстоятельствах, которые существовали бы на момент передачи хозпостройки. Предыдущие владельцы хозпостройки лит. "Г21" никаких возражений относительно мансарда "Г12" к Савиновой Н. Ф. не заявляли. В отношении свеса крыши- мансардный этаж находится выше чем постройка лит. "Г21", покрыт крышей с небольшим выступом. Этот выступ смонтирован так, чтобы влага со ската крыши мансарды попадала на крышу постройки "Г21", имела свободный сход, не причиняла вреда внутренним помещениям постройки "Г21". Если бы этот свес не был бы смонтирован то осадки с крыши попадали бы в шов между гаражом "Г7" и "Г21", и стена "Г21" и стена "Г7" были бы мокрыми. Намокание внутренних помещений "Г21" видимо происходит от некачественного покрытия крыши "Г21", поскольку качественное покрытие не позволит пропускать осадки с крыши "Г21" и с других источников. Оба ската крыши "Г12" оборудованы сливами, но ответчик готова это обстоятельно перепроверить в и случае отсутствия качественности этих сливов не возражает переоборудовать скаты надлежащим оборудованием при условии, что истец допустит ее на свой участок для оборудования этих сливов. Кроме того, согласно определению Ногинского городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ служебная постройка мансарда лит. "Г12" принадлежит на праве собственности Сорокиной Н. В. При рассмотрении гражданского дела N был предоставлен технический паспорт, где мансарда лит. "Г12" числилась над хозпостройкой лит. "Г1" и "Г21", принадлежащих Сорокиной Н. В. и Фроловой Е. И. Поэтому мансарда лит. "Г12" была признана за Сорокиной Н. В. В действительности над постройками лит. "Г1" и "Г21" никогда не было мансардного этажа, он находится над гаражом "Г7" принадлежащим Савиновой Н. Ф. Как указала Фролова Е. И., данная мансарда возведена в ДД.ММ.ГГГГ семьей Савиновых. Документ, подтверждающий право собственности Савиновой Н. Ф. на мансардный этаж, отсутствует. Имеется лишь решение суда о признании права собственности на гараж лит. "Г7". При рассмотрении гражданского дела N, Савинова Н. Ф. не была привлечена к участию в деле и не могла повлиять на принятый судебный акт, она намерена в настоящее время ставить перед судом вопрос о прекращении права Сорокиной Н. В. на лит. "Г12" и признании права собственности на лит. "Г12" за Савиновой Н. Ф.

Третье лицо Сорокина Н. В. в судебном заседании оставила рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда, указав, что за ней признано право собственности на постройку лит. "Г12" ошибочно, данная постройка принадлежит Савиновой Н. Ф., она была ею построена в ДД.ММ.ГГГГ и всегда располагалась над гаражом лит. "Г7", принадлежащем Савиновой Н. В.

Представитель третьего лица Горбачева И. И. - Чебаков Б. Ф. в судебном заседании оставил рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица Горбачев Н. И. и Горбачев М. И. в судебное заседание не явились, о явке в судебное заседание извещены.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третье лицо, представителя третьего лица, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что Фролова Е. И. на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес" (л.д "данные изъяты"). Из договора дарения части жилого дома усматривается, что ФИО подарила Фроловой Е. А. только часть жилого дома.

Собственниками других частей жилого дома являются ответчик Савинова Н.Ф., и третьи лица: Сорокина Н.В., Горбачев И.И., Горбачев Н.И., Горбачев М.И. (л.д.- "данные изъяты").

При жилом доме имеется земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Фроловой Е. И. было признано право долевой собственности на "данные изъяты" долю земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", а также определен порядок пользования земельным участком (л.д.- "данные изъяты").

Истцом Фроловой Е. И. заявлены исковые требования в отношении хозяйственной постройкой лит. "Г21" и лит. "Г12", расположенных по адресу: "адрес".

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Горбачева И. И., Горбачева М. И., Горбачева Н. И. к Сорокиной Н. В., ФИО о выделе в натуре доли дома в общей долевой собственности на дом, прекращении права собственности на дом, признании права собственности на выделенную часть дома, по встречному иску ФИО к Горбачеву И. И., Горбачеву М. И., Горбачеву Н. И., Сорокиной Н. В. об установлении факта владения частью дома, признании права собственности на часть дома, по встречному иску Сорокиной Н. В. к Горбачеву И. И., Горбачеву М. И., Горбачеву Н. И., ФИО об установлении факта владения частью дома, признании права собственности на часть дома, утверждено мировое соглашение, по которому между сторонами прекращено право долевой собственности и каждому была выделена часть жилого дома и хозяйственные постройки.

Так судом установлено, что указанным определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на хозяйственную постройку лит. "Г12" признано за Сорокиной Н. В., а право собственности на хозяйственную постройку лит. "Г21" (ранее лит. "Г1") признано за ФИО Право собственности на указанные хозяйственные постройки ни Сорокиной Н. В. ни ФИО в установленном законом порядке не было зарегистрировано, что подтверждается объяснениями Фроловой Е. И. и Сорокиной Н. В. Кроме того, Сорокина Н. В. и Фролова Е. И. пояснили суду, что мансарда лит. "Г12" ошибочно была признана за Сорокиной Н. В. из-за ошибки в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ где эта постройка была указана над сараем лит. "Г1", принадлежащем Сорокиной Н. В. Фактически же мансарда лит. "Г12" была построена Савиновой Н. В. в ДД.ММ.ГГГГ и всегда располагалась над гаражом лит. "Г7", принадлежащем Савиновой Н. В., в связи с чем Сорокина Н. В. подтверждает, что законным владельцем постройки лит. "Г12" должна быть Савинова Н. Ф. Однако в настоящее время указанная постройка принадлежит Сорокиной Н. В.

ФИО являясь собственником части жилого дома и хозяйственной постройки лит. "Г21", заключила со своей дочерью Фроловой Е. И. договор дарения части жилого дома, по которому в дар передала только часть жилого дома, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что хозяйственная постройка лит. "Г21" не является собственностью истца Фроловой Е. И., а также то, что хозяйственная постройка лит. "Г12" принадлежит Сорокиной Н. В., то суд приходит к выводу, что Фролова Е. И. не является надлежащим истцом по делу, а потому в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Фроловой Е. И. к Савиновой Н. Ф. о нечинении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой, о демонтаже хозяйственной постройки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: