Решение Ногинского городского суда Московской области от 25 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 25 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Туровской С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Миндубаевой Д. С. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миндубаева Д.С. обратилась в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" (далее - Фонд), Администрации Ногинского муниципального района Московской области, о признании за ней права собственности на "данные изъяты" квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Миндубаевой Д.С. и Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил "Содружество" был заключен договор N в соответствии с п. 1.1. которого предметом договора является вложение участником собственных средств в проектирование и строительство 10 - ти этажного трехсекционного жилого дома серии 111 М расположенного по адресу: "адрес" с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры в вышеуказанном доме. Согласно приложения N к указанному договору обязательство Фонда передать истцу "данные изъяты" квартиру, расположенную на восьмом этаже в первом подъезде с правой стороны, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в строящемся 3-секционном жилом доме по адресу: "адрес", согласно п.3.1. вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет "данные изъяты" Указанные денежные средства должны быть перечислены в два этапа в следующем порядке: "данные изъяты" руб. до ДД.ММ.ГГГГ и "данные изъяты" руб. до ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь МООФ Содружество согласно п.3 приложения N к вышеуказанному договору планирует ориентировочную сдачу дома в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. заключения договора Миндубаева Д.С. осуществила оплату в порядке и размере предусмотренным договором путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Согласно установленному графику договора истцом полностью произведена оплата приобретаемой им в собственность квартиры по договору.

Подтверждение оплаты по договору являются квитанции (л.д. "данные изъяты") на общую сумму "данные изъяты" рублей.

В настоящее время жилой дом находится в завершающей стадии строительства, работы на объекте длительное время не ведутся.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Миндубаевой Д. С. в части требований к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме прекращено по основаниям абзаца 4 ст. 220 ГПК РФ, поскольку истец отказался от иска к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, отказ от иска принят судом.

В судебное заседание Миндубаева Д.С. не явилась, ее интересы по доверенности представлял Пикалов В.Ф., который полностью поддержал исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество".

Представитель третьего лица- Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области" надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска Миндубаевой Д.С. Администрация муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области" не возражает (л.д. "данные изъяты"). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица- Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области".

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Миндубаевой Д.С. был заключен договор N, согласно которого предметом настоящего договора является вложение участником собственных денежных средств, в проектирование и строительство многоквартирного трехсекционного 10-ти этажного жилого дома серии 111М по адресу: "адрес", с целью получения в собственность "данные изъяты" квартиры в этом доме, расположение квартиры указывается в Приложение 2 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Расчет доли участника, ее стоимости, и срок окончания строительных работ приводятся в Приложение N, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Общая сумма договора составляет "данные изъяты" рублей.

Как усматривается из Приложения N к Договору, от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" квартира, расположена на "данные изъяты", общей площадью квартиры согласно проектной документации "данные изъяты" кв.м.

Обязательства Миндубаевой Д.С. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанциями (л.д. "данные изъяты").

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истец Миндубаева Д.С. свои обязательства по договорам выполнила полностью.

Как усматривается из заключенного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок нарушен. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Как усматривается из объяснений представителя истца, истец Миндубаева Д.С. может быть лишена возможности получения созданной за ее счет квартиры после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Судом установлено, что МООФ "Содружество" в нарушении условий договоров свои обязательства по передачи истцу квартиры в собственность не исполнило.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что, исковые требования Миндубаевой Д.С. о признании за ней права на объект незавершенного строительства в жилом доме, в виде квартиры, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы по государственной пошлине в сумме 16516 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Миндубаевой Д. С. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать за Миндубаевой Д. С. объект в незавершенном строительством жилом доме "данные изъяты" квартиру площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил "Содружество" в пользу Миндубаевой Д. С. государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Миндубаевой Д. С. на вышеуказанный объект незавершенного строительства в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано и на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: