Решение Ногинского городского суда Московской области от 25 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 25 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Колодной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Костиной В. В. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Костина В.В. обратилась в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" (далее - Фонд), Администрации Ногинского муниципального района Московской области, о признании за ней права собственности на "данные изъяты" квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенного по адресу: "адрес".

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Костиной В.В. и Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил "Содружество" был заключен предварительный договор N в соответствии с п. 1. которого предметом договора являлось обязательство в будущем, на условиях определенных в настоящем договоре договор купли - продажи (Основной договор), предметом которого будет обязательство Фонда продать и передать истцу "данные изъяты" квартиру, расположенную "данные изъяты", ориентировочной общей площадью "данные изъяты" кв.м, в строящемся 6-секционном жилом доме по адресу: "адрес" п.7 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет "данные изъяты" с учетом внесенных денежных средств по договору резервирования N от ДД.ММ.ГГГГ, без учета размера затрат по содержанию квартиры.

В этот же день между Костиной В.В. и Фондом был заключен договор участия в долевом строительстве N в соответствии с предметом договора п. 1.1. которого застройщик - Фонд обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 6-секционный 10-ти этажный дом, серии "90" по строительному адресу: "адрес", после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства квартиру, отвечающую следующим требованиям: подъезд "данные изъяты", тип квартиры - "данные изъяты", приведенная площадь - "данные изъяты" кв.м, этаж "данные изъяты", на площадке - "данные изъяты", наличие лоджий/балконов - 1 лоджия/ балкон. Согласно п. 1.4. договора участия в долевом строительстве N ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно в этом пункте прописано, что участник согласен с тем, что указанный срок ориентировочный и может быть изменен застройщиком путем письменного уведомления об этом участника, но не более чем на шесть месяцев.

Согласно п. 2.3. договора участия в долевом строительстве N предварительная цена квартиры (исходя из проектной площади квартиры, указанной в п.1.1. и Приложении N к настоящему договору) составляет "данные изъяты" рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра "данные изъяты" и общей площади квартиры, равной "данные изъяты" кв.м.

Согласно п.2.6. заключения договора Костина В.В. осуществила оплату в размере "данные изъяты" рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Предварительную оставшуюся часть в размере "данные изъяты" рублей Костина В.В. оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика до ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором. Согласно установленному графику договора истцом полностью произведена оплата приобретаемой им в собственность квартиры по договору.

Подтверждение оплаты по договору являются квитанции (л.д. "данные изъяты") на общую сумму "данные изъяты" рублей;

Согласно справке и акта сверки (л.д. "данные изъяты" подписанной президентом Фонда ФИО, истец по договору N от ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности и МООФ "Содружество" претензий не имеет. Договор N от ДД.ММ.ГГГГ исполнен полностью и МООФ "Содружество" не возражает против оформления свидетельства о собственности на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Костиной В.В. написано заявление на имя президента Фонда ФИО, в котором истец просил разрешить проведение ремонтных работ: оштукатуривание стен, потолков, облицовку стен плиткой, полов в квартире "данные изъяты" подъезда, на "данные изъяты" этаже, "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м. Заявление было принято ФИО с положительной резолюцией (л.д. "данные изъяты"), указанные работы истцом были выполнены. В подтверждение выполнения необходимых ремонтных работ прилагается договор-смета (л.д. "данные изъяты") на выполнение ремонтно-отделочных работ без номера от ДД.ММ.ГГГГ, на котором инженером ОКСА МООФ "Содружество" имеется отметка о 100% оплате выполняемых работ в размере "данные изъяты" рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом самостоятельно после устного разрешения руководства Фонда в квартиру была установлена металлическая дверь, что подтверждается договором поставки N и квитанцией к приходно-кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между Костиной В.В. и Фондом было подписано дополнительное соглашение к договору N от ДД.ММ.ГГГГ "Об оплате расходов по техническому обслуживанию квартиры и коммунальных услуг" (л.д. "данные изъяты"), согласно которому истец обязуется в течение десяти дней со дня получения от Фонда уведомления о подключении объекта к инженерным коммуникациям оплатить расходы по техническому обслуживанию квартиры и коммунальные услуги за четыре месяца вперед.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом был выставлен счет N на оплату коммунальных платежей в размере "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ Костиной произведена оплата коммунальных платежей МООФ "Содружество" в размере "данные изъяты"., что подтверждается платежным поручением ЗАО " "данные изъяты"" с отметкой банка об оплате (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ президентом МООФ "Содружество" ФИО было выдано письменное направление начальнику ОКС МООФ "Содружество" ФИО 1 о выдаче Костиной В.В. ключей от квартиры по адресу: "адрес", "данные изъяты" кв.м. (л.д. "данные изъяты")

В тот же день между истцом и Фондом был подписан предварительный акт приема передачи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым было передано заявительнице жилое помещение, квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную в "данные изъяты". После подписания настоящего акта согласно п.7 Костина В.В. несет полную ответственность за состояние квартиры, находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций.

Со слов истца в настоящее время квартира по всем внешним признакам ей отремонтирована и фактически готова для проживания и эксплуатации. Проблема заключается в отсутствии подачи тепла, воды и электричества из-за невыполнения своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию ответчиком.

В настоящее время жилой дом находится в завершающей стадии строительства: со слов ФИО произведено жилого дома к внешним инженерным коммуникациям и подготовка к вводу в эксплуатацию. Тем не мене все разумные сроки по вводу дома в эксплуатацию, в том числе согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ истекли.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Костиной В. В. в части требований к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме прекращено по основаниям абзаца 4 ст. 220 ГПК РФ, поскольку истец отказался от иска к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, отказ от иска принят судом.

В судебное заседание Костина В.В. явилась, ее интересы по доверенности представлял Пикалов В.Ф., который полностью поддержал исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество".

Представитель третьего лица- Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области" надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска Костиной В.В. Администрация муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области" не возражает (л.д. "данные изъяты"). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица- Администрации муниципального образования "Городское поселение Обухово Московской области".

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Костиной В.В. был заключен договор N, согласно которого предметом настоящего договора является вложение участником собственных денежных средств, в проектирование и строительство многоквартирного 6 - секционного 10 - ти этажного жилого дома серии "90" по адресу: "адрес" с целью получения в собственность "данные изъяты" квартиры в этом доме, расположение квартиры указывается в Приложение 2 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Расчет доли участника, ее стоимости, и срок окончания строительных работ приводятся в Приложение N, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Общая сумма договора составляет "данные изъяты" рублей.

Как усматривается из Приложения N к Договору, от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" квартира, расположена на "данные изъяты" общей площадью квартиры согласно проектной документации "данные изъяты" кв.м.

Обязательства Костиной В.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанциями (л.д. "данные изъяты").

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истец Костина В.В. свои обязательства по договорам выполнила полностью.

Как усматривается из заключенного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок нарушен. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Как усматривается из объяснений представителя истца, истец Костина В.В. может быть лишена возможности получения созданной за ее счет квартиры после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Судом установлено, что МООФ "Содружество" в нарушении условий договоров свои обязательства по передачи истцу квартиры в собственность не исполнило.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что, исковые требования Костиной В.В. о признании за ней права на объект незавершенного строительства в жилом доме, в виде квартиры, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Костиной В. В. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать за Костиной В. В. право собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме "данные изъяты" квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м. расположенную по адресу: "адрес"

Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил "Содружество" в пользу Костиной В. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности Костиной В. В. на вышеуказанный объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано и на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: