Решение Ногинского городского суда Московской области от 23 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 23 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

при секретаре Звериашвили Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Михайлова А. А., Михайловой Н. И. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Михайлов А.А. и Михайлова Н.И. обратились в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы Михайлов А.А. и Михайлова Н.И. ссылаются на то, что 18.04.2007 г. между ними и ответчиком был заключен договор инвестирования собственных средств в строительство 10-ти этажного шестисекционного жилого дома серии "90", расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с договором инвестирование средств истцов осуществлялось с целью приобретения в равнодолевую собственность однокомнатной квартиры общей площадью 43,6кв.м, находящейся в этом жилом доме и расположенной в 5 подъезде на 9 этаже с правой стороны. В соответствии с п.2.1.4 договора ответчик обязался передать квартиру в порядке и в сроки, установленные договором. По договору от 28.12.2007 г. сумма договора составила 1712310руб. с учетом рассрочки платежа на 18 месяцев. По дополнительному соглашению от 28.12.2007 г. к договору от 18.04.2007 г. N 18/04/2007/2 сумма договора была изменена на 1631540руб., внесение данной суммы являлось основанием для приобретения истцами прав на квартиру. Истцами оплата по указанному договору произведена полностью. В соответствии с п.3 приложения N1 к договору срок сдачи объекта в эксплуатацию - третий квартал 2007 года. Как указывают истцы, ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдал. Истцы Михайлов А.А. и Михайлова Н.И. считают, что поскольку ответчиком нарушены условия договора, то у них возникло право собственности на квартиру. В связи с чем, истцы Михайлов А.А. и Михайлова Н.И. просят признать за ними право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, на однокомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м, расположенную в 5 подъезде на 9 этаже с правой стороны в десятиэтажном шестисекционном жилом доме серии "90", находящемся по адресу: "адрес".

Истцы Михайлов А.А. и Михайлова Н.И. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

18.04.2007 г. между Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" и Михайловым А.А., Михайловой Н.И. был заключен договор N 18/04/2007/2, согласно которому предметом настоящего договора является инвестирование участниками собственных денежных средств в проектирование и строительство десятиэтажного шестисекционного жилого дома серии "90" по адресу: "адрес" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в равнодолевую собственность однокомнатной квартиры в этом доме. Описание квартиры, способ ее передачи, порядок и сроки оплаты указаны в приложении 1 к договору, схема расположения квартиры приводится в приложении N к договору. Сумма договора составляет 1712310 руб. (л.д.6-8). Согласно дополнительному соглашению от 28.12.2007 г. к договору от 18.04.2007 г. (л.д.11) сумма договора составила 1631540руб., в этой сумме учтены отчисления на проектирование и строительство объекта, отчисления проектным и строительным организациям, а также отчисления на содержание заказчика. Денежные обязательства участников перед заказчиком считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на банковский счет заказчика.

Как усматривается из приложения N 1 к договору от 18.04.2007 г. срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно имеет дату - третий квартал 2007 г. Спорная однокомнатная квартира имеет общую площадь 43,60 кв.м, расположена в 5 подъезде на 9 этаже в правой стороне (л.д.9). Схема расположения квартиры приведена в приложении N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из приложения NА к договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, квартира имеет площадь 43,60 кв.м, срок сдачи объекта ориентировочно имеет дату -четвертый квартал 2008 г.

Обязательства Михайлова А.А. и Михайловой Н.И. по данному договору были исполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями (л.д.14-23) и справкой, выданной ответчиком (л.д.13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы свои обязательства по договору исполнили полностью.

Как усматривается из заключенных договора и дополнительного соглашения к нему, последний указанный срок сдачи дома в эксплуатацию указан - четвертый квартал 2008 г. Данный срок ответчиком нарушен. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Как усматривается из объяснений истцов, они и иные участники долевого строительства могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по передаче истцам квартиры в собственность не исполнил.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Таким образом, судом установлено, что в договоре о долевом участии между сторонами были достигнуты все существенные условия, в настоящее время квартира, на которую претендуют истцы, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта, существует, истцы оплату по договору произвели полностью.

С учетом изложенного, исходя из того, что жилой дом по адресу: "адрес" фактически построен, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности, в отношении спорной квартиры между истцами и и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, обязательства по которому истцами, как участниками строительства, полностью исполнены, принимая во внимание, что работы по завершению строительства дома в настоящее время не ведутся, чем права истцов существенно нарушаются, учитывая, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав истцов, нарушенных ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованны.

Учитывая, что Михайлов А.А. и Михайлова Н.И. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака, суд считает, что за истцами должно быть признано право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, на спорную квартиру.

Поскольку доводы истцов Михайлова А.А. и Михайловой Н.И. нашли свое доказательственное подтверждение при рассмотрении дела, доводы истцов не опровергнуты ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Михайлова А.А. и Михайловой Н.И. о признании за ними права общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры, в 1/2 доле за каждым, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михайлова А. А., Михайловой Н. И. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Михайловым А. А. и Михайловой Н. И. право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, на однокомнатную квартиру проектной площадью 43,60 кв.м, расположенную на 9 этаже в 5 подъезде правая сторона в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный 10-этажный), по адресу: "адрес".

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" права общей долевой собственности на указанную квартиру за Михайловым А. А., Михайловой Н. И., в 1/2 доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: