Решение Ногинского городского суда Московской области от 28 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 28 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

при секретаре Звериашвили Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова С. Г. к ФГУП "Управление эксплуатации НЦЧ РАН в Черноголовке" и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов С.Г. обратился в суд с иском к ФГУП "Управление эксплуатации НЦЧ РАН в Черноголовке" и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГУП "Управление эксплуатации НЦЧ РАН в Черноголовке" на нежилые помещения, расположенные по адресу: "адрес" (комнаты 1-29) кадастровый номер "данные изъяты"; пом. N (комнаты 1-27) кадастровый номер "данные изъяты"; пом. N (комнаты 1-27) кадастровый номер "данные изъяты".

В обоснование иска истец Кудряшов С.Г. ссылается на следующее.

В жилом доме по адресу: "адрес" подвалы жилого многоквартирного дома находятся в собственности Российской Федерации и числятся как противорадиационные укрытия, которыми фактически не являются по причине прохождения в этих помещениях транзитных трубопроводов, в подвале находятся все инженерные коммуникации (вода, газ, свет, тепло), что противоречит п.1.13 СНиП 2.11.77 от 01.07.1978г. Истец считает, что к общему имуществу указанного жилого дома, в котором ему на праве собственности принадлежит "адрес", относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в жилом доме, таковыми являются спорные нежилые помещения; право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Как указывает истец Кудряшов С.Г., спорные нежилые подвальные помещения не могут считаться противорадиационным укрытием, поскольку в них отсутствуют плотно изолированные двери и имеется сквозная вентиляция.

В судебном заседании истец Кудряшов С.Г. иск поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что является собственником квартиры по адресу: "адрес" 2008 г. на основании договора купли-продажи, жилой дом был принят в эксплуатацию в 1987г., подвалы в нем зарегистрированы нежилые помещения. Ответчик ФГУП "Управление эксплуатации НЦЧ РАН в Черноголовке" сдает спорные нежилые помещения в указанном доме в аренду под магазины и получает арендную плату, что нарушает его права, поскольку он считает, что арендную плату должен получать он как собственник общей долевой собственности на общее имущество, каковыми являются спорные нежилые помещения.

Представитель ответчика ФГУП "Управление эксплуатации НЦЧ РАН в Черноголовке" Воронина Е.Ю. иск поддержала, согласилась с объяснениями истца.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.53), в котором также сообщил, что противорадиационные укрытия были предусмотрены проектом застройки жилого дома и вводились в эксплуатацию отдельными актами, принадлежат на праве собственности Российской Федерации. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав объяснения явившихся участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Кудряшова С.Г. не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено:

Нежилое помещение N (комнаты 1-29), площадью 298 кв.м, нежилое помещение N (комнаты 1-27), площадью 298,5кв.м, нежилое помещение N (комнаты 1-27), площадью 292,6кв.м, находящиеся в подвале по адресу: "адрес" являются государственной собственностью. Государственная собственность на спорные нежилые помещения N N, 2, 3 возникала на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.60,79,90), выписками из реестра федерального имущества N 4479 (л.д.8), N 4481 (л.д.37) и N 4477 (л.д.9), N 24124 (л.д.62). Согласно техническим описаниям на помещение в здании гражданского назначения (л.д.12-19, 43-46) и кадастровым паспортам (л.д.10-11, 38-39, 40-41,63-64) спорные нежилые помещения NN 1, 2, 3 предназначены для использования под противорадиационное укрытие.

Помещения N N принадлежат на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарному предприятию "Управление эксплуатации НЦЧ РАН в Черноголовке", осуществляющему свою деятельность на основании Устава (л.д.26-33), в соответствии с распоряжением Президиума Российской академии наук N10180-171 от 11.03.2010 г. (л.д.56), что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимого имущества в хозяйственное ведение от 11.03.2010 г. (л.д. 57-59), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.61,80,91).

Истец Кудряшов С.Г. является собственником "адрес", что подтверждается объяснениями истца и финансовым лицевым счетом (л.д. 109), выпиской из домовой книги (л.д.110), копией решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по иску Кудряшова С.Г. к ФГУ "Управление эксплуатации НЦЧ РАН в Черноголовке" об отмене государственной регистрации подвальных помещений, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, при этом названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Истец Кудряшов С.Г., обращаясь в суд с иском об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГУП "Управление эксплуатации НЦЧ РАН в Черноголовке" на нежилые помещения, расположенные по адресу: "адрес": пом. N (комнаты 1-29) кадастровый номер N; пом. N (комнаты 1-27) кадастровый номер N; пом. N (комнаты 1-27) кадастровый номер N, фактически зарегистрированные право собственности и право хозяйственного ведения на указанные помещения не оспаривает, о признании за ним права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения требований не заявил.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также предмет и основания заявленных истцом Кудряшовым С.Г. требований, суд пришел к выводу о том, что Кудряшовым С.Г. избран ненадлежащий способ защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а потому иск Кудряшова С.Г. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кудряшова С. Г. к ФГУП "Управление эксплуатации НЦЧ РАН в Черноголовке" и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на нежилые помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья