Решение Ногинского городского суда Московской области от 28 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 28 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

при секретаре Звериашвили Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Л. Д. к Широковой (ранее Шаповаловой) Ольге Александровне об установлении факта владения земельным участком на праве собственности и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Прохорова Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком и о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования следующим.

Прохорова Л.Д. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора мены квартиры на долю целого домовладения от 20.07.1995 года, заключенного между Прохоровой Л.Д. и Широковой О.А. (добрачная фамилия Шаповалова). После заключения договора мены истец Прохорова Л.Д. проживает в указанном доме и зарегистрирована по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, пристроила мансарду к основной части дома, обрабатывает земельный участок, посадила яблони и кустарники, построила гараж на земельном участке, оплачивает земельный налог на протяжении 16 лет. Как указывает истец, в договор мены не был включен принадлежащий Широковой Л.Д. (ранее Шаповалова) на праве собственности земельный участок площадью 588 кв.м при указанной доле указанного жилого дома, относящийся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по этому же адресу, хотя свидетельство на право собственности на землю Широкова О.А. (ранее Шаповалова) получила в 1993 году. При нотариусе Широкова О.А. (ранее Шаповалова) отдала Прохоровой Л.Д. свидетельство на право собственности на землю, а Прохорова Л.Д., ввиду своей неграмотности, не знала, что нужно переоформить земельный участок на себя. Как указывает истец, она обрабатывает и пользуется земельным участком со своей семьей как своей собственностью, оплачивает налоги. В 2011 г. истцом получен кадастровый паспорт на указанный земельный участок по адресу: "адрес", однако в регистрационной палате выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности отказались. Истец указывает, что вторая доля домовладения и земельный участок при этой доле площадью 588 кв.м принадлежит на праве собственности Федоровой Р. Н., которая умерла 30 марта 1999 г., а ее дочь Дакушкина Л. В. является наследником, фактически принявшим наследство после смерти своей матери Федоровой Р.Н. Истец Прохорова Л.Д. просит установить факт владения ею спорным земельным участком на праве собственности в связи с переходом к ней права собственности на долю жилого дома и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании 24.04.2012 г., с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области на надлежащего ответчика Широкову (ранее Шаповалову) Ольгу Александровну.

Истец Прохорова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Прохоровой Л.Д.- Купцова Т.Ю. иск Прохоровой Л.Д. поддержала, дали объяснения, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик Широкова О.А. о явке в суд извещена, в суд не явилась, суд счел возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в ее отсутствие порядке заочного производства.

Третье лицо Дакушкина Л.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Из письменного заявления, представленного Дакушкиной Л.В., следует, что она является дочерью Федоровой Р.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни Федорова Р.Н. являлась собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 588 кв.м, расположенных по адресу: "адрес". В этом доме Дакушкина Л.В. проживает с рождения, зарегистрирована в нем по месту жительства, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. После смерти матери Федоровой Р.Н. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась по причине неграмотности. Дакушкина Л.В. не возражает против удовлетворения иска Прохоровой Л.Д., поскольку у каждой из них есть отдельный вход в жилой дом, вход на свой земельный участок.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования " Город Э. М. области", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Прохоровой Л.Д. - Купцовой Т.Ю., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора мены, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Аналогичные нормы содержит и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие с 30 октября 2001 года.

Так, согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР, в редакции от 24.12.1993 г., действовавшей на момент заключения договора мены доли жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Разрешая спор, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Прохоровой Л.Д. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,5кв.м, инв. N 161:053-12801, по адресу: "адрес" (л.д.6), что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.11, 42), кадастровым паспортом на здание (л.д.14-16).

Основанием для регистрации права собственности на долю жилого дома являлся договор мены квартиры на долю целого домовладения, заключенный 20.07.1995 г. между Прохоровой Л.Д. и Широковой (ранее Шаповаловой) О.А. (л.д.7, 45-46). Из договора следует, что объектами мены являлись квартира, находящаяся по адресу: "адрес", принадлежащая на праве собственности Прохоровой Л.Д., и 1/2 доля целого домовладения, по адресу: "адрес". Ни земельный участок под указанным домовладением, ни его часть, объектами мены не являлись.

Судом установлено, что по адресу: "адрес" поставлены на кадастровый учет два земельных участка, один из которых имеет площадь 588 кв.м, кадастровый номер 50:16:0603014:311, и принадлежит на праве собственности Федоровой Р. Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.40, 60), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 18,39,62). Федорова Р. Н. умерла 30 марта 1999 года (л.д.63), ее дочь Дакушкина Л. В. (л.д.66), являясь наследником первой очереди по закону, заявление о принятии наследства после смерти матери не подавала, но является наследником, фактически принявшим наследство после смерти матери Федоровой Р.Н. в установленный законом срок, поскольку пользуется имуществом, принадлежащим Федоровой Р.Н. на день смерти, а именно: указанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает за него земельный налог, проживает и зарегистрирована с рождения в жилом доме, который находится на земельном участке при нем.

Другой земельный участок площадью 588 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0603014:312, принадлежит на праве собственности Широковой (добрачная фамилия Шаповалова) О.А., что подтверждается свидетельством N 194 на право собственности на землю, выданным в 1993 г. (л.д.8, 38), и архивной выпиской из постановления главы администрации поселка Вишняковские дачи Ногинского района Московской области N138 от 25.11.1993 г. (л.д.9, 44), как предоставленный Широковой О.А. в порядке приватизации бесплатно. Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 50:16:0603014:312 (л.д.10). Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спор по границам между ними отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы указанного земельного участка (л.д.28, 41).

Судом установлено, что при переходе права собственности на 1/2 долю жилого дома на основании договора мены, истцу Прохоровой Л.Д. вместе с этим объектом перешло и право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, на которых спорный земельный участок принадлежал Широковой О.А.

Факт владения Прохоровой Л.Д. на праве собственности спорным земельным участком площадью 588 кв.м, расположенным по адресу: "адрес", нашел свое подтверждение в исследованных по делу доказательствах.

Судом установлено, что после заключения договора мены истец Прохорова Л.Д. проживает и зарегистрирована по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, пристроила мансарду к основной части дома, обрабатывает земельный участок и пользуется им как своим собственным, посадила яблони и кустарники, построила гараж на земельном участке.

Из квитанций об оплате земельного налога, налоговых уведомлений, платежных извещений за период с 1996 г. по 2005 г. (л.д.20-27) усматривается, что Прохорова Л.Д. оплачивает земельный налог за спорный земельный участок.

Установление факта владения Прохоровой Л.Д. на праве собственности спорным земельным участком имеет для истца юридическое значение, поскольку позволяет ей реализовать ее право собственности на указанный земельный участок.

Оценивая совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что истец Прохорова Л.Д. доказала факт владения на праве собственности спорным земельным участком в связи с переходом к ней права собственности на 1/2 долю жилого дома на земельном участке при нем, в этой части ее требования подлежат удовлетворению.

С учетом установления факта владения Прохоровой Л.Д. на праве собственности спорным земельным участком, суд приходит к выводу о том, что за истцом Прохоровой Л.Д. следует признать право собственности на спорный земельный участок в связи с переходом права собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося на земельном участке при жилом доме.

Таким образом, исковые требования Прохоровой Л.Д. являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 233, 235, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Прохоровой Л. Д. к Широковой (ранее Шаповаловой) Ольге Александровне об установлении факта владения земельным участком на праве собственности и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения Прохоровой Л. Д. на праве собственности земельным участком площадью 588 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0603014:312, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: "адрес" и признать за Прохоровой Л. Д. право собственности на указанный земельный участок.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности Широковой (ранее Шаповаловой) Ольги Александровны на указанный земельный участок, для государственной регистрации за Прохоровой Л. Д. права собственности на указанный земельный участок и для внесения соответствующих изменений об указанном земельном участке в сведения о нем, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Ответчик Широкова О.А. вправе подать в Ногинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком Широковой О.А. заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: