Решение Ногинского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-921/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Мордвиновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девяткиной Е. В. к Тимербаеву Р. С., Администрации "данные изъяты" муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Девяткина Е.В. обратилась в суд с иском к Тимербаеву Р.С., Администрации "данные изъяты" муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и о признании права собственности на земельный участок.

Просила суд установить факт владения ею - Девяткиной Е. В. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенным по адресу: "адрес".

Признать за ней - Девяткиной Е. В. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "индивидуального жилищного строительства", расположенный по адресу: "адрес", в границах и конфигурации, описанных в карте (плане) границ земельного участка, составленной НПП " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что решением Ногинского городского суда Московской области от 26.03. 2001 года между ею - Девяткиной Е. В. и Тимербаевым Р. С. был произведен раздел жилого дома и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом N расположенный по адресу: "адрес" постановленного решения, в собственность Тимербаева Р.С. на "данные изъяты" долей в праве собственности была выделена часть жилого дома, обозначенная на плане эксперта синим цветом, расположенная в фасадной части дома, состоящая из жилого дома лит. "данные изъяты" Ей - Девяткиной Е.В. на "данные изъяты" долей в праве собственности, была выделена другая часть жилого дома, обозначенная на плане эксперта красным цветом, и расположенная в левой части жилого дома, состоящая из жилой пристройки лит. "данные изъяты" Право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено. Этим же решением, был произведен и раздел земельного участка, имеющегося при доме, согласно которого в собственность Тимербаева Р.С. был выделен земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв.м., обозначенный зеленым цветом и участок N площадью "данные изъяты" кв.м., обозначенный синим цветом. Ей - Девяткиной Е.В., в пользование был выделен земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный в левой части участка обозначенный на плане эксперта красным цветом. Данное решение суда вступило в законную силу и фактически сторонами было исполнено, поскольку ими были проведены все предусмотренные решением суда работы, части дома являются изолированными, имеют самостоятельные входы в каждую часть дома. Также истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что при обмере земельного участка, экспертом ФИО2 были допущены неточности в части указания площади земельного участка, находящемся в ее пользовании, поскольку фактически при ее части жилого дома имеется участок площадью "данные изъяты" кв.м., а не "данные изъяты" кв.м., что подтверждается картой (план) границ земельного участка. Таким образом, истец считает, что поскольку право на жилой дом она приобрела в порядке наследования по завещанию в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу закона "О собственности", она имеет право приобрести в собственность занимаемый ею земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., бесплатно.

В судебном заседании истец Девяткина Е.В. и ее представитель Кулагина Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержали полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Ответчик Тимербаев Р.С. в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании представители ответчика Тимербаева Р.С. - Тимербаевы Р.Р. и Я.С. исковые требования Девяткиной Е.В. признали полностью. Пояснили суду, что в настоящее время, земельный участок принадлежащий на праве собственности Тимербаеву Р.С. поставлен на кадастровый учет, спора по границам не имеется, на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования земельным участком, внутри земельного участка имеется ограждение в виде забора.

Судом, представителям ответчика Тимербаева Р.С. - Тимербаевым Р.Р. и Я.С. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации "данные изъяты" муниципального района Московской области - Баскакова Е.С., действующая по доверенности, против удовлетворения иска возражала, представила письменный отзыв, в котором ссылалась на то, что в соответствии со ст. 264, ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает юридические факты только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. В соответствии со ст. 31, ст.32 Земельного Кодекса РСФСР, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Истцом в материалы дела не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. и фактическое пользование земельным участком не может создавать юридических последствий для пользователя, что подтверждается постановлением N 104 Президиума Московского областного суда от 15.04. 2009 года. Также в обоснование заявленных требований ссылались на то, что карта-план границ земельного участка не является документом, подтверждающим право на земельный участок и документом, определяющим границы и местоположение земельного участка и в соответствии со ст. 28 ЗК РФ, истец не лишена возможности приобрести находящийся в ее пользовании земельный участок за плату.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в "данные изъяты" районе, в суд не явился, о явке в суд извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тимербаева Р.С. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в "данные изъяты" районе, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, принимая во внимание признание иска представителями ответчика Тимербаева Р.С., возражения представителя ответчика Администрации "данные изъяты" муниципального района Московской области, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно п. 1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ч.1, ч. 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ в редакции 2001 года, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О введение в действие земельного Кодекса РФ", от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. от 05.02.2007 года), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствует данным кадастрового плана такого земельного участка.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 26.03. 2001 года, Ногинским городским судом Московской области было постановлено решение по гражданскому делу по иску Тимербаева Р. С. к Девяткиной Е. В. о разделе дома и земельного участка.

Согласно постановленного решения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Тимербаева Р.С. были удовлетворены, произведен раздел жилого дома N расположенного по адресу: "адрес" и имеющегося при нем земельного участка, согласно которого, в собственность Тимербаева Р.С. на "данные изъяты" долей в праве собственности была выделена часть жилого дома, обозначенная на плане эксперта синим цветом, расположенная в фасадной части дома, состоящая из жилого дома лит. " "данные изъяты"", площадью "данные изъяты" кв.м., комнаты N, площадью "данные изъяты" кв.м., и N, площадью "данные изъяты" кв.м.,

В собственность Девяткиной Е.В. на "данные изъяты" долей в праве собственности была выделена другая часть жилого дома, обозначенная на плане эксперта красным цветом, и расположенная в левой части жилого дома, состоящая из жилой пристройки лит. " "данные изъяты"", площадью "данные изъяты" кв.м., жилая пристройка лит. " "данные изъяты"", площадью "данные изъяты" кв.м., веранды лит. " "данные изъяты"".

Право общей совместной собственности на жилой дом было прекращено.

В собственность Тимербаева Р.С. был выделен земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв.м., обозначенный зеленым цветом и участок N и земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., обозначенный синим цветом.

В пользование Девяткиной Е.В., был выделен земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный в левой части участка обозначенный на плане эксперта красным цветом.

Указанные выше обстоятельства были установлены ранее решением Ногинского городского суда, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что после вступления в законную силу решения суда, данное решение, сторонами было фактически исполнено, поскольку ими были проведены все работы по оборудованию частей жилого дома, части дома являются изолированными, имеют самостоятельные входы.

ДД.ММ.ГГГГ, Девяткина Е.В. в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на указанную выше часть жилого дома, в связи с чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права "данные изъяты"

Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец обратилась в лицензированную организацию, где по результатам обмера была составлена карта (план) границ земельного участка, согласно которой в настоящее время площадь участка истца составляет "данные изъяты"

Однако, в регистрации права собственности на часть земельного участка и в постановке на кадастровый учет, Девяткиной Е.В. было отказано, по тем основаниям, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Также судом в ходе рассмотрения дела из объяснений сторон было установлено, что Девяткина Е.В., с момента перехода к ней права собственности на "данные изъяты" долю от "данные изъяты" долей целого дома по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти прежнего владельца - ФИО1, а также и после проведения реального раздела жилого дома и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, на протяжении длительного времени пользуется прилегающим к ее части дома земельным участком, в тех же границах что и прежний собственник, до настоящего времени обрабатывает участок, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, у которых участки уже стоят на кадастровом учете, не имеет.

Как усматривается из имеющейся в материалах дела карты (план) границ земельного участка, границы и конфигурация земельного участка, находящегося в пользовании истца Девяткиной Е.В. не изменилась, однако фактическая площадь участка составляет "данные изъяты"

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что право собственности на долю жилого дома к истцу перешло в порядке наследования по завещанию с ДД.ММ.ГГГГ, и решением Ногинского городского суда Московской области прилегающий к части жилого дома Девяткиной Е.В., земельный участок был передан ей в пользование, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенной нормы закона, к Девяткиной Е.В. перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в тех же границах, на тех же условиях и в том же объеме, что находилось у прежнего владельца.

Таким образом, поскольку часть жилого дома в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу Девяткиной Е.В., которая с момента приобретения права стала пользоваться земельным участком, в тех же границах, что и бывший владелец, спора по границам с другими совладельцами соседних земельных участков не имеется, данные границы согласованы, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., в границах, указанных в карте план, изготовленной НПП " "данные изъяты"".

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Девяткиной Е. В. к Тимербаеву Р. С., Администрации "данные изъяты" муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт владения Девяткиной Е. В. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенным по адресу: "адрес".

Признать за Девяткиной Е. В. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "индивидуального жилищного строительства", расположенный по адресу: "адрес", в границах и конфигурации, описанных в карте (плане) границ земельного участка, составленной НПП " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ геодезическими данными:

N точки Х

Y Дирекционные Длинны

углы, градусы, мин. линий, м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Девяткиной Е.В. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в соответствии с картой (планом) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: