Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г. по делу N 2-6303/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

При секретаре: Мордвиновой Г.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айрумян Т. М. к Администрации муниципального образования "сельское поселение "данные изъяты" муниципального района Московской области" о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Айрумян Т.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования "сельское поселение "данные изъяты" муниципального района Московской области" о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

С учетом уточненного искового заявления просил суд признать за ним - Айрумян Т.М. право собственности на жилой дом, общей площадью "данные изъяты".м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., подсобной "данные изъяты" кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - террасы "данные изъяты" кв.м., без учета площади балкона - "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес". Как указывает истец, в начале ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ему земельном участке, им за счет собственных денежных средств и своими силами был возведен жилой дом, обозначенный по данным технического паспорта под лит. "данные изъяты" В связи с тем, что в установленном законом порядке при возведении данного дома, им разрешение на строительство получено не было, то данное строение числится самовольным. Поскольку зарегистрировать право собственности на дом он не имеет возможности, он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец считает, что поскольку указанное выше строение было возведено на принадлежащем ему земельном участке, своими силами и за свой счет, не нарушает строительных норм и правил, то за ним может быть признано право собственности на самовольное строение, без учета балкона, площадью "данные изъяты" кв.м., обозначенного под лит. "данные изъяты"

Истец Айрумян Т.М. в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании представитель истца Айрумяна Т.М. - Хныкина С.Ю., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования "сельское поселение "данные изъяты" области" в суд не явился, о явке в суд извещены.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области в "данные изъяты" районе в суд не явился, о явке в суд извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: Ганенковы Е.Н., Н.Е., являющиеся совладельцами по "данные изъяты" доле каждый соседнего жилого дома N и земельного участка, по отношению к дому которых, истцом было нарушено нормативное противопожарное расстояние, в суд не явились, о явке в суд извещены. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Айрумяна Т.М. не возражают, претензий к расположению возведенного Айрумян Т.М. строения, и в отношении не соблюденного противопожарного расстояния, не имеют.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Айрумяна Т.М., представителя ответчика Администрации муниципального образования "сельское поселение "данные изъяты" области", представителя третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области в "данные изъяты" районе и третьих лиц: Ганенковых: Е.Н., Н.Е., надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание мнение третьих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания?, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истцу Айрумяну Т.М. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес"

В начале ДД.ММ.ГГГГ, истец Айрумян Т.М., на принадлежащем ему земельном участке, своими силами и за счет собственных денежных средств, без получения соответствующего разрешения, возвел жилой дом, обозначенный по данным технического паспорта под лит. "данные изъяты" который по данным технического паспорта изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, числится как самовольно возведенное строение "данные изъяты"

После окончания строительства, ГУП МО МОБТИ подготовило истцу технический паспорт для государственной регистрации права собственности на выше указанное строение в регистрирующем органе, однако в проведении государственной регистрации Айрумян Т.М. было отказано, по тем основаниям, что им не представлено разрешение на строительство данного объекта, в связи с чем предложено обратиться в суд.

Для решения вопроса о безопасности возведенного Айрумян Т.М. строения, и соблюдения строительных норм и правил при строительстве спорной постройки, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "данные изъяты"

Как следует из заключения эксперта ФИО1, исследуемый им объект - жилой дом "данные изъяты" расположенный по адресу "адрес" имеет в наличии все необходимые конструктивные элементы, выстроен технически правильно, с соблюдением действующих строительных норм и правил, не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Конструкция строений жилого дома рассчитана на восприятие следующих нагрузок и воздействий: постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки перекрытий, снеговые и ветровые нагрузки для данного района строительства. Конструкции смонтированы согласно требованиям СНиП 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции", фундамент выполнен согласно требованиям СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты", стены, перекрытия выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 "Несущие ограждающие конструкции". Крыша устроена в соответствии со СП 64.13330.2011 "Деревянные конструкции", СП 17.13330.2011 "Кровли". При возведении данного строения, истцом были соблюдены нормативные расстояния до границ земельных участков и соседних жилых домов N В связи с тем, что при возведении строения, истцом не были соблюдены требования ФЗ от 22.07. 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в части соблюдения противопожарного расстояния между жилыми строениями: N и N, поскольку фактически, расстояние между домом истца N и домом N, принадлежащего Ганенковым составляет "данные изъяты" м., вместо установленного законом - "данные изъяты" м., необходимо получение согласования с собственником жилого дома N

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку данное заключение сделано экспертом, имеющим соответствующую квалификацию в области строительства, длительный стаж работы, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и дал об этом свою подписку.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенное истцом Айрумян Т.М. строение, возведено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, наличие строения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, собственники соседнего жилого дома N, по отношению к которому, истцом не было соблюдено установленное законом нормативное противопожарное расстояние, против местоположения спорного строения не возражают, а также учитывая что данное строение истцом возведено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, своими силами и за счет собственных средств, суд приходит к выводу, что требования Айрумян Т.М. о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Айрумян Т. М. к Администрации муниципального образования "сельское поселение "данные изъяты" муниципального района Московской области" о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за Айрумяном Т. М. право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., обозначенный под лит. "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Айрумяна Т. М. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на указанное выше строение.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: