Решение Ногинского городского суда Московской области от 06 апреля 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 06 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

при секретаре Загузове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарского М. А. к Яковлеву Н. Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пушкарский М.А. обратился в суд с иском к Яковлеву Н.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обосновывая свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.02.2010 года он - Пушкарский М.А. является собственником земельного участка площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Собственником смежного земельного участка N площадью 871 кв.м является Яковлев Н.Г. По каждому из данных земельных участков проведено межевание, сведения о границах этих земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости. Весной 2011 года между участками N и N Яковлев Н.Г. установил забор, при установке которого была нарушена смежная граница между участками, а именно: по всей длине смежной границы забор был установлен вглубь участка N примерно на 2 м, что, ссылается истец Пушкарский М.А., нарушает его права как собственника данного земельного участка. Истец Пушкарский М.А. просил суд восстановить границу земельного участка N, расположенного по адресу: Московская "адрес"", согласно межевому плану на данный участок, демонтировать забор, установленный Яковлевым Н.Г., между участками N и N в СНТ " "данные изъяты"".

В судебном заседании истец Пушкарский М.А. иск поддержал, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Яковлев Н.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик Яковлев Н.Г. иск Пушкарского М.А. не признал, в обоснование возражений пояснил суду, что забор между земельными участками N и N был установлен по смежной границе, обозначенной председателем правления СНТ "Малиновка" двумя металлическими кольями, вбитыми в землю по фасадной границе участка N и по зафасадной границе участка N.

Представитель ответчика Яковлева Н.Г. - Великий О.В. в судебном заседании иск Пушкарского М.А. не признал, согласился с ранее данными объяснениями ответчика Яковлева Н.Г.

Представитель третьего лица СНТ " "данные изъяты"" Дробков А.П. в судебном заседании исковые требования Пушкарского М.А. поддержал, согласился с объяснениями истца.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив эксперта "данные изъяты", исследовав заключение судебной землеустроительной экспертизы, письменные доказательства, суд приходит к следующем.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Пушкарский М.А. на основании постановления Руководителя Администрации Ногинского муниципального района от 30 марта 2009 г. N449 и свидетельства о государственной регистрации права от 05.02.2010 г. является собственником земельного участка, площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 8, 9-10, 47). Собственником смежного земельного участка N, площадью 871 кв.м, является Яковлев Н.Г., на основании постановления Руководителя Администрации Ногинского муниципального района от 30 марта 2009 г. N449 и свидетельства о государственной регистрации права от 21 января 2010 г. (л.д.43, 44-45, 46).

Также судом установлено, что по каждому из данных земельных участков проведено межевание, сведения о границах этих земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как ссылается истец Пушкарский М.А., весной 2011 года между участками N и N Яковлев Н.Г. установил забор, при установке которого была нарушена смежная граница между участками, поскольку по всей длине смежной границы забор был установлен вглубь участка N примерно на 2 м.

По ходатайству истца Пушкарского М.А. судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО "МЕГАЛЭНД" "данные изъяты" за N М-541/12-ЗУ (л.д.134-153), фактическую площадь земельного участка N ( Пушкарский М.А.), расположенного по адресу: "адрес", точно определить невозможно, так как земельный участок на местности имеет ограждения не по всей границе. Ориентировочная площадь земельного участка N ( Пушкарский М.А.) с учетом имеющихся ограждений и ограничивающей земельный участок канавы, составляет 736 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права N от 05.02.2010 г. (л.д. 8) площадь земельного участка N составляет 798 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), площадь земельного участка N составляет 798 кв.м. "адрес" земельного участка N ( Яковлев Н.Г.), расположенного по адресу: "адрес" составляет 920 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46) площадь составляет 871 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка N от 27.10.2009 г. (л.д. 44), площадь земельного участка N составляет 871 кв.м. Фактическая площадь земельного участка N ( Яковлев Н.Г.) правоустанавливающим документам и данным ГКН не соответствует. Экспертом было произведено сравнение фактических границ данных земельных участков с проектом организации и застройки территории СНТ " "данные изъяты"". Для этого было использована копия проекта организации и застройки территории СНТ " "данные изъяты"", координаты местоположения межевых знаков СНТ " "данные изъяты"", а также объекты местности, находящиеся в непосредственной близости от исследуемых участков, отраженных на проекте организации и застройки территории СНТ " "данные изъяты"". Анализ полученных сведений позволяет сделать вывод о том, что границы земельных участков N и N по сведениям ГКН соответствуют проекту организации и застройки территории СНТ " "данные изъяты"" (расхождения в длинах не более 1 см и вызваны погрешностью округления). На схеме 4 синим цветом отражена внешняя граница СНТ " "данные изъяты"" в соответствии с проектом организации и застройки СНТ " "данные изъяты"", красным цветом - сведения ГКН пол земельным участкам N и N. Несоответствия фактических границ земельных участков N и N сведениям ГКН, проекту организации и застройки территории СНТ " "данные изъяты"" отражены на схеме 5 и 6.

В судебном заседании эксперт "данные изъяты" свое заключение поддержал, дополнительно пояснив, что точность определения местоположения межевого знака составляет 0,2м. Все замеры объективно отражены в заключении экспертизы, площадь земельных участков высчитывалась исходя из местоположения межевых знаков. На планах, которые составлены в системе координат МСК-50, были нанесены границы земельных участков согласно сведениям ГКН по их координатам. Полученные данные, а также имеющиеся металлические колья, расположенные в зафасадной части земельных участков, указанные на местности председателем правления СНТ "Малиновка" и, с его слов, являющиеся межевыми знаками СНТ "Малиновка", обозначены на планах экспертизы черными точками с надписью - металлический кол. По схеме участка N видно, что смежная граница земельных участков N и N, по сведениям ГКН, должна была проходить по данным кольям. Ответчик опровергал при проведении экспертизы, что по указанным кольям проходит смежная граница между участками истца и ответчика, поясняя, что они были установлены специально перед проведением экспертизы. Истец, в свою очередь, такое местоположение смежной границы подтверждал. При условии, если сведения ГКН верны, то позиция истца подтверждается.

Из объяснений и исковых требований истца Пушкарского М.А. следует, что запользованный ответчиком Яковлевым Н.Г. земельный участок имеет ширину 2м от смежной границы между этими участками согласно ГКН. Однако, суд с указанными доводами истца Пушкарского М.А. соглашается частично, поскольку из заключения судебной землеустроительной экспертизы и показаний эксперта ООО "МЕГАЛЭНД" "данные изъяты" в суде следует, что фактическая смежная граница между земельными участками N и N, установленная в виде забора ответчиком Яковлевым Н.Г., не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, проходит по участку истца N, имеется смещение от смежной границе по сведениям ГКН в сторону участка N по фасадной границе на 0,62 м, по зафасадной границе - на 0,84 м, а всего ответчиком запользована часть земельного участка истца площадью 18 кв.м, если, согласно схеме N 6, исходить из данных ГКН и установленного ограждения в виде забора, поэтому суд считает иск Пушкарского М.А. подлежащим удовлетворению частично.

Истцом Пушкарским М.А. не доказано, что ответчик Яковлев Н.Г. запользовал часть его земельного участка большей шириной, а именно 2 кв.м, и большей площадью.

Ответчик Яковлев Н.Г. своих возражений против иска не доказал, выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы и сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о границах земельных участков истца и ответчика, не оспаривал.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик Яковлев Н.Г. обязан освободить часть земельного участка истца Пушкарского М.А. площадью 18 кв.м и смежная граница между земельными участками N и N должна быть восстановлена в соответствии с данными ГКН в границах и конфигурации в соответствии со схемой 6 заключения судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО "МЕГАЛЭНД" "данные изъяты" за N М-541/12-ЗУ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Пушкарского М. А. к Яковлеву Н. Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пушкарского М. А. к Яковлеву Н. Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Обязать Яковлева Н. Г. восстановить смежную границу между принадлежащим на праве собственности Пушкарскому М. А. земельным участком, площадью 798 кв.м, с кадастровым номером N, находящимся по адресу: "адрес", категория земель - "земли сельскохозяйственного назначение", разрешенное использование - "для ведения садоводства", и принадлежащим на праве собственности Яковлеву Н. Г. земельным участком, площадью 871кв.м, с кадастровым номером N, находящимся по адресу: "адрес", категория земель - "земли сельскохозяйственного назначение", разрешенное использование - "для ведения садоводства", в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости и обязать Яковлева Н. Г. в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать установленный им между участками N и N забор от точки 1 до точки 2 длиной 0,30 м, от точки 2 до точки 3 длиной 24,79 м и освободить часть принадлежащего Пушкарскому М. А. земельного участка, площадью 18 кв.м, окрашенную на плане зеленым цветом, в границах и конфигурации в соответствии со схемой 6 заключения судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО "МЕГАЛЭНД" "данные изъяты" за N М-541/12-ЗУ: от точки 1 до точки 2 длиной 0,30 м, от точки 2 до точки 3 длиной 24,79 м, от точки 3 до точки 4 длиной 0,62 м, от точки 4 до точки 5 длиной 25,08 м от точки 5 до точки 1 длиной 0,84 м.

В удовлетворении исковых требований Пушкарского М. А. к Яковлеву Н. Г. в части восстановления иных границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: