Решение Озерского городского суда Московской области от 30 января 2012 г.

Решение Озерского городского суда Московской области от 30 января 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2012 года Озёрский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Масиновой И.С.,

при секретаре Маркеловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по заявлению ЖИА об обжаловании решения ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ЖИА обратилась в суд в порядке ст. 254 ГПК РФ с заявлением об обжаловании решения ФГУ "Кадастровая палата" по МО N N от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с обязанием ФГУ произвести учет изменений земельного участка площадью N кв. м., расположенного в СНТ "адрес" участок N, в границах, указанных в межевом плане, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФГУ "Кадастровая палата" по МО с заявлением об осуществлении изменений своего земельного участка, но ей было отказано со ссылкой на нарушение требований ч. 4 ст. 39 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости". Считает отказ незаконным, нарушающим ее права и законные интересы.

В судебном заседании представитель ЖИА по заявлению ШВА доводы заявителя поддержал, считая, что ФГУ отказывает в кадастровом учете по надуманным основаниям. Межевой план составлен в соответствии с установленными требованиями, акт согласования границ подписан председателем СНТ в связи с предоставленными ей полномочиями.

Представитель ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области по доверенности ААВ считал заявление необоснованным, а оспариваемое решение законным, пояснил, что отсутствие в представляемых документах подтверждений правомочности протокола решения собрания членов товарищества на наделение полномочиями лица, подписавшего акт, и послужило основанием для принятия решения об отказе.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном этим же Федеральным законом порядке документов. Кадастровый учет осуществляется в связи с ? изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости (ст. 16 ФЗ). Порядок и перечень предоставления заявителями документов для осуществления кадастрового учета регламентируется ст.ст. 20-22 ФЗ. Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ст. 23 ФЗ).

Содержание межевого плана установлено ст. 38 ФЗ, его форма и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 12). Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован ст. 39 ФЗ, в соответствии с которой согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве? собственности (ч. 3). От имени этих лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвоватьтакже ? представитель членов садоводческого объединения граждан, уполномоченный на такое согласование решением членов общего собрания данного объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории объединения и относится к имуществу общего пользования) - ч. 4.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, участок N в СНТ "адрес"" площадью N га находится в собственности ЖИА.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "КартГеоСервис" изготовлен межевой план, который ДД.ММ.ГГГГ вместе с заявлением ЖИА были поданы в ФГУ "Кадастровая палата" по МО для осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Решением ФГУ "Кадастровая палата" по МО N от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером N на основании ч. 4 ст. 39 Закона, по причине отсутствия сведений об общем количестве членов садоводческого товарищества.

Как следует из протокола общего собрания членов СНТ "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, полномочия ВЛА как председателя правления СНТ продлены на два года, она наделена полномочиями по согласованию границ общего пользования, имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления садоводческого объединения осуществляет представительство от имени объединения в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях?, подписывает документы от имени объединения? (ст. 23).

Таким образом, председатель товарищества наделена полномочиями на основании закона представлять интересы товарищества, есть и решение общего собрания о наделении ее полномочиями по согласованию границ, а поэтому она имела право согласовывать от имени товарищества границы земельного участка. Доводы об отсутствии в межевом плане сведений о количестве членов СНТ суд не принимает во внимание, поскольку требованиями к оформлению межевого плана это не предусмотрено, фактически ставится под сомнение правомочность решения собрания, однако, председатель СНТ вправе подписывать от имени товарищества акты о согласовании границ и в силу предоставленных законом полномочий.

При таких обстоятельствах заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку отказ ФГУ не соответствует требованиям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", этим решением созданы препятствия к реализации заявителем своего права на осуществление учета изменений объекта недвижимости, а поэтому требования об обязании произвести учет таких изменений в соответствии с межевым планом являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ЖИА об обжаловании решения ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области удовлетворить.

Признать незаконным решение ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области МО N от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и обязать ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный N, изготовленным ООО "КартГеоСервис".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через "адрес" городской суд "адрес" в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Масинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ