Решение Озерского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 г.

Решение Озерского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Масиновой И.С.

при секретаре Маркеловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску администрации "адрес" муниципального района к ПИС, ОАО " "адрес" о признании права муниципальной собственности, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности КАА обратился в "адрес" суд с иском к ответчикам о признании за муниципальным образованием " "адрес" муниципальный район" права собственности на жилой дом общей площадью 55,6 кв. м., жилой площадью 20,8 кв. м., с пристройкой, расположенный по адресу: "адрес"; просил признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО " "адрес"" и ПИС на нежилое строение по названному выше адресу, ссылаясь на то, что указанный одноэтажный жилой дом с пристройкой находится в собственности администрации района на основании выписки из реестра собственности муниципального образования, последняя инвентаризация дома проводилась в ДД.ММ.ГГГГ году, его целевое назначение не менялось, необходимости зарегистрировать право собственности у истца не было. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ года администрации района стало известно, что ответчицей ПИС зарегистрировано право собственности на нежилое строение по указанному адресу, данное строение ей было продано ОАО " "адрес"". По данному адресу находится только одно строение - жилой дом, принадлежащий администрации, в настоящее время на здании сменен замок, в здании размещены вещи, что нарушает права и интересы истца.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, просил его удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения Малого совета спорный объект был передан в муниципальную собственность, в перечне указано название - "адрес" городское производственное объединение бытового обслуживания, данное объединение является составной частью ОАО " "адрес"". С ДД.ММ.ГГГГ годов указанное здание использовалось для обслуживания городского кладбища.

Представитель ответчиков по доверенностям АГА с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ПИС зарегистрировала свое право на здание как добросовестный приобретатель у ОАО " "адрес"", здание приобретено на законных основаниях, сделка является правомочной. В ДД.ММ.ГГГГ. ОАО переданы все производства в аренду, а в ДД.ММ.ГГГГ. спорное здание ОАО было выкуплено.

Представитель администрации городского поселения " "адрес"" по доверенности КАА иск поддержал, просил его удовлетворить по аналогичным доводам представителя истца. Пояснил, что спорное здание по документам БТИ является жилым домом, находящимся в собственности администрации, дом использовался в качестве служебного здания.

Представитель КУИ администрации "адрес" по доверенности ДЕВ с иском согласился, указывая на то, что здание находится в собственности администрации района, казне, в перечне имущества указан как жилой дом, разрешенное использование его не менялось и не предоставлялось гражданам для проживания. Помимо перечня других документов, актов в КУИ не имеется. Все имущество Посбона было передано в район.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, допросив специалистов и свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

В соответствии с выпиской из реестра собственности муниципального образования "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом с пристройкой общей площадью 55,6 кв. м., жилой площадью 20,8 кв. м., расположенный по адресу: "адрес" М.О. находится в собственности "адрес" муниципального района на основании решения Московского областного Совета народных депутатов от 02.12.1993 г. N 8/26 "О муниципальной собственности городов и районов Московской области".

Согласно технического паспорта инв. N от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого "адрес" горкомхоз.

Согласно архивной выписке из списка вселяемых в новостройку в "адрес" квартал "адрес" и освобождаемый за выездом из протокола объединенного заседания фабкома и администрации "адрес" х/б комбината "Рабочий" от ДД.ММ.ГГГГ N, СЯМ предоставлена квартира в квартале "адрес", адрес старого местожительства - сторожка кладбища, принадлежащая Горсовету.

Согласно договора об аренде основных производственных фондов от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, главное управление городского хозяйства (Главк) передало в аренду трудовому коллективу "адрес" все производственные здания и сооружения, находящиеся на его балансе с правом последующего выкупа, то есть "адрес" стал арендным предприятием.

Как следует из договора приватизации арендного предприятия (АП) "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ года, способом приватизации является выкуп членами коллектива АП арендованного имущества. Дополнением к плану приватизации арендное предприятие "адрес" преобразовано в товарищество с ограниченной ответственностью "адрес", являющееся правопреемником АП.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фонд имущества "адрес", действующий от имени Российского Фонда федерального имущества, передал в собственность ТОО " "адрес"" государственное имущество, в том числе согласно перечня имущества ( N) бытовое помещение в "адрес" по адресу: кладбище городское.

Согласно свидетельству о собственности N, за ТОО " "адрес"" удостоверено право собственности на государственное имущество арендного " "адрес"".

В соответствии с протоколом общего собрания участников ТОО " "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ, решено провести реорганизацию ТОО " "адрес"" путем преобразования его в ОАО.

Как видно из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, открытое акционерное общество " "адрес"" зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола общего собрания акционеров ОАО " "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ, было решено заключить договор купли-продажи нежилого здания N по "адрес" М.О. с ПИС

В соответствии с договором купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО " "адрес"" продало в собственность ПИС одноэтажное здание, расположенное по адресу: "адрес" М.О.

Как следует из сообщения начальника отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования строения жилой дом, отображенный в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ года, и нежилое здание, отображенное в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ года, являются одним и тем же строением, находящимся по адресу: М.О., "адрес", сохранившимся фактически в неизменном состоянии.

Допрошенный в качестве специалиста ГАШ пояснил, что обследованием спорного строения занимался сам, выходил на место, делал обмеры, внутри дома сделана перепланировка, из окна сделали дверь, площадь дома уменьшилась. На территории кладбища из зданий имеется еще церковь, но она построена недавно. Согласно СанПину 2005 г. на территории кладбища жилое помещение находиться не должно, т. к. существует санитарно-защитная зона. Жилой дом и нежилое здание - это одно и то же здание, если вынести из этого здания венки, то его можно использовать как жилое помещение.

Допрошенная в качестве специалиста ГИВ - начальник "адрес" отдела Луховицкого филиала ГУП "МОБТИ" пояснила, что раньше у них была форма техпаспорта для всех строений и сооружений, разделена лишь на жилое и нежилое помещение, поэтому в техпаспорте ДД.ММ.ГГГГ года указано жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ. в этом здании кто-то проживал, с ДД.ММ.ГГГГ. здание стало нежилым, признано как сторожка при кладбище, изготовление техпаспорта заказывал "адрес" госпромхоз. На первой странице паспорта указано жилой дом, а в самой карточке тип проекта - сторожка. На территории кладбища все время значится один объект под литером "А".

Свидетель СПФ показала, что в ДД.ММ.ГГГГ. ее муж жил в старом доме в лесу на территории кладбища, в ДД.ММ.ГГГГ. она вышла за него замуж и вместе проживали в этом "адрес" лет, потом в ДД.ММ.ГГГГ. вместо старого дома государство им построило новый дом на другом месте, в котором прожили N лет, а в ДД.ММ.ГГГГ. мужу дали квартиру на "адрес" и они переехали жить в квартиру. Муж работал смотрителем на кладбище до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации "адрес" муниципального района к ПИС, ОАО " "адрес"" о признании права муниципальной собственности на жилой дом, расположенный в "адрес", признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности ОАО " "адрес"" и ПИС на нежилое строение, расположенное по адресу: "адрес", отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через "адрес" городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.С. Масинова