Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области по делу N 2-1711/11

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области по делу N 2-1711/11
(Извлечение)

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ефремовой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДосымбетоваА.Б., ДосымбетовойЗ.Б., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ДосымбетовойМ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетовойГ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетовойМ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетоваС.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетоваТ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации городского округа"данные изъяты" о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Досымбетов А.Б. и Досымбетова З.Б. мотивируют свои требования тем, что вместе с детьми проживают и зарегистрированы в квартирах"адрес". Жилое помещение представляет собой две"адрес" одну из комнат они произвели перепланировку и переустройство, а именно: одну из комнат они переоборудовали под кухню, установив электроплиту и раковину. Между коридором и санузлом была перенесена перегородка, в результате чего уменьшилась площадь коридора и увеличилась площадь санузла. По техническому заключению ООО ""данные изъяты"" отДД.ММ.ГГГГ изменения строительных конструкций при перепланировке и переустройстве обследуемого жилого помещения не противоречат действующим строительным нормам, не оказывают влияния на несущие конструкции жилого дома, не влияют на несущую способность перекрытий"данные изъяты" этажей и не затрагивают инженерных коммуникаций общего пользования и не влияют на разделяющие стены и перегородки между жилыми помещениями и коридором. В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять"данные изъяты" кв.м, в том числе жилая-"данные изъяты" кв.м. В настоящее время проведены все необходимые согласования произведенной перепланировки квартиры. В указанной квартире они проживают несколько лет."адрес" доДД.ММ.ГГГГ года использовался в качестве общежития. На основании постановления Главы"адрес"N отДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом принят в муниципальную собственность. Постановлением Главы городского округа Орехово-ЗуевоN отДД.ММ.ГГГГ"адрес" исключен из специализированного жилого фонда (общежития). Истцы вДД.ММ.ГГГГ года обратились к ответчику с заявлением о заключении с ними договора социального найма на занимаемое ими жилое помещение в связи со снятием статуса "общежитие", но получили отказ. Ссылаясь на эти обстоятельства, истцы просят суд сохранить"адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью"данные изъяты" кв.м, в том числе жилой -"данные изъяты" кв.м, прекратить право муниципальной собственности на"адрес", и признать за ними и их несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности на квартиры по вышеуказанному адресу, за каждым в"данные изъяты" доле. В судебном заседании представитель истцов (по надлежащей доверенности Морозкина Е.В.) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика (по надлежащей доверенности Зиновьев В.В.) в судебном заседании исковые требования в части сохранения"адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью"данные изъяты" кв.м, в том числе жилой"данные изъяты" кв.м, признал в полном объеме. Ему разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. Однако, он подтвердил своё заявление о признании иска. В остальной части исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (по надлежащей доверенности Бутов Д.С.) в судебном заседании поддержал позицию ответчика по иску.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - Управление опеки и попечительства Министерства образования"адрес" по городскому округу"данные изъяты" (по надлежащей доверенности Белянина Е.В.) в судебном заседании посчитала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения в виде квартир"адрес" является муниципальное образование "Городской округ Орехово-Зуево". В ходе эксплуатации жилого помещения истицей Досымбетовой З.Б., являющейся нанимателем указанных квартир, вместе с членами своей семьи: мужем Досымбетовым А.Б. и несовершеннолетними детьми Досымбетовой Г.А., Досымбетовой М.А, Досымбетовой М.А., Досымбетовым С.А., Досымбетовым Т.А., в которых они проживают и зарегистрированы по месту жительства, произведены перепланировка и переустройство"адрес", а именно: одну из комнат истцы переоборудовали под кухню, установив электроплиту и раковину. Между коридором и санузлом была перенесена перегородка, в результате чего уменьшилась площадь коридора и увеличилась площадь санузла. В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять"данные изъяты" кв.м, а жилая и подсобная, соответственно,"данные изъяты" кв.м, и"данные изъяты" кв.м, что создало возможность более удобного пользования квартирой.

Как следует из предоставленных суду материалов дела, перепланировка и переустройство спорной квартиры проведены самовольно, то есть без получения соответствующих согласований.

В силу ч.1 п.7 ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду технического заключения (строительной экспертизы) ООО ""данные изъяты"", составленного по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования"адрес" следует, что в результате произведенного переустройства и перепланировки помещений инженерные коммуникации общего пользования не затронуты, техническое состояние строительных конструкций - работоспособное. Конструкции жилого помещения при произведенных изменениях в перепланировке и переустройстве находятся в безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство в квартире истицы не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению. В связи с этим, суд считает возможным принять признание иска полномочным представителем ответчика в этой части.

Требования истцов о признании за ними и их несовершеннолетними детьми права собственности в порядке приватизации на"адрес" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Постановлением Главы городского округа"данные изъяты"N отДД.ММ.ГГГГ"адрес" исключено из специализированного муниципального жилого фонда (общежития).

Из представленной в судебное заседание выписки спорного жилого помещения следует, что в муниципальных квартирах"адрес" зарегистрированы истцы ДосымбетовА.Б., ДосымбетоваЗ.Б., и их несовершеннолетние дети: ДосымбетоваМ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетоваГ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетоваМ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетовС.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетовТ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Так им образом, по мнению суда, в отношении предоставленного истцам жилого помещения в квартирах"адрес", имеет место социальный найм жилого помещения. Кроме того, указанное здание не укомплектовано мебелью, другими необходимыми предметами для временного проживания граждан). Истцы Досымбетова З.Б., Досымбетов А.Б. и их несовершеннолетние дети: Досымбетова Г.А., Досымбетова М.А, Досымбетова М.А., Досымбетов С.А., Досымбетов Т.А. участия в приватизации жилья не принимали, что подтверждается представленной суду справкой отдела приватизации Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа"данные изъяты" отДД.ММ.ГГГГ Следовательно, истцы и их несовершеннолетние члены семьи вправе приобрести названое жилое помещение в равнодолевую собственность, в соответствии с положениями ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции отДД.ММ.ГГГГ) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма послеДД.ММ.ГГГГ.

Конституционный суд РФ в своём постановленииN-П отДД.ММ.ГГГГ положение ч.1 ст.4 вышеуказанного Закона РФ, в силу которого не подлежит бесплатной приватизации ( в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма послеДД.ММ.ГГГГ, признал не соответствующим Конституции РФ. В соответствии с ч.3 ст.79 ФКЗ отДД.ММ.ГГГГN-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность доДД.ММ.ГГГГ могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность послеДД.ММ.ГГГГ при условии, что жилое помещение является изолированным.

Квартиры N"адрес" являются изолированными жилыми помещениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.14, 26, 29 ЖК РФ, ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ДосымбетоваА.Б., ДосымбетовойЗ.Б., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ДосымбетовойМ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетовойГ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетовойМ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетоваС.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетоваТ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Сохранить"адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью"данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью -"данные изъяты" кв.м.

Прекратить право собственности на"адрес" за муниципальным образованием "Городской округ"данные изъяты"".

Признать за ДосымбетовымА.Б., ДосымбетовойЗ.Б., ДосымбетовойМ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетовойГ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетовойМ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетовымС.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДосымбетовымТ.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации, за каждым в"данные изъяты" доле, на"адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через"данные изъяты" городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Сургай С.А.