Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 01 февраля 2012 г.

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 01 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2012 года

"данные изъяты" СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Барабановой М.Е.,

при секретаре Хапугиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газеева ФИО11 к Администрации городского округа "адрес" о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации "данные изъяты" о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он проживает по адресу Московская область, г. "адрес", д. N кв. N. В указанной квартире истец самовольно произвел перепланировку, в результате чего изменилась площадь помещений. Произведен демонтаж перегородки между коридором и туалетом, установлена новая стена из керамического кирпича. За счет этого образовано новое помещение совмещенного санузла, где были установлены ванная и умывальник. Жилая комната переоборудована в кухню. В маленькой комнате оборудован встроенный шкаф. В большой комнате установлена перегородка, за счет чего уменьшилась площадь комнаты на "данные изъяты" кв.м, и оборудован дополнительный коридор. Перепланировка не затронула несущих конструкций и выполнена из сертифицированных материалов.

Сохранение перепланировки необходимо истцу для оформления договора жилого найма помещения, так как статус дома "общежитие" изменен на статус жилого дома, который передан в муниципальный жилой фонд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что разрешения на перепланировку квартиру истцом своевременно получено не было. Он обращался в ООО " "данные изъяты"", техническим заключение которого установлено, что нарушений несущих конструкций и разделяющих стен и перегородок не имеется, инженерные коммуникации не затронуты. Вместо жилой комнаты оборудована кухня, на которой установлена электрическая плита. У соседей снизу и сверху также произведено переоборудование жилых комнат в кухни. Считает, что права и интересы третьих лиц произведенной перепланировкой не затрагиваются.

Просил сохранить жилое помещение в самовольно перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации "данные изъяты" в судебном заседании пояснил, что не возражает в сохранении перепланировки в помещениях квартиры, в которых не произошло изменение функционального значении. Возражает против сохранения перепланировки в жилой комнате, используемой в качестве нежилого помещения - кухни. Данная перепланировка нарушает не только нормы градостроения, но также права и интересы третьих лиц - соседей ниже- и вышерасположенных квартир, поскольку ни у кого из них не произведена согласованная с Администрацией "данные изъяты" перепланировка жилых комнат в нежилые.

Третье лицо Калько Л.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Калько Д.А., поддержала требования истца, пояснила, что все соседи уже сделали перепланировку и приватизировали квартиры.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Газеев С.А., его жена Газеева Т.И., дочь Калько Л.С. и внук Калько Д.А. зарегистрированы в квартире по адресу Московская область, г. "адрес", д. N, кВ. N, что подтверждается справкой МУП "ДЕЗ ЖКХ" Собственником жилого помещения является городской округ "адрес" Московской области (л.д.6).

Жилое помещение представляло собой согласно поэтажному плану (л.д. 20) трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв. м, основной - "данные изъяты" кв.м, вспомогательной "данные изъяты" кв.м, состоящую из комнат: N N - жилой площадью "данные изъяты" кв.м, N N - жилой площадью "данные изъяты" кв.м, помещение для сушки белья Д1 площадью "данные изъяты" кв.м., уборной N N площадью "данные изъяты" кв.м, коридора N N площадью "данные изъяты" кв.м.

В результате перепланировки жилой комнаты N N площадью "данные изъяты" кв. м путем установления дополнительной перегородки ее площадь уменьшилась до "данные изъяты" кв.м, образовался коридор площадью "данные изъяты" кв.м.

Из уборной N N площадью "данные изъяты" кв.м и коридора N N площадью "данные изъяты" кв. м образованы совмещенный санузел площадью "данные изъяты" и коридор площадью "данные изъяты" кв.м.

Из помещения для сушки белья Д1 площадью "данные изъяты" кв.м образованы жилая комната N N площадью "данные изъяты" кв.м, встроенный шкаф площадью "данные изъяты" кв.м.

Жилая комната N N переоборудована в помещение кухни площадью "данные изъяты" кв.м с установкой раковины и плиты.

Данная перепланировка квартиры не нарушает эксплуатационную надежность конструкции квартиры и жилого дома в целом, что подтверждается ООО техническим заключением ООО " "данные изъяты"", которым установлено, что нарушений несущих конструкций и разделяющих стен и перегородок не имеется, инженерные коммуникации не затронуты (л.д. 13-26).

В силу п. 1 п.п. 7 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящее время перепланировка квартиры истцом согласована с Управлением Архитектуры и градостроительства, специалисты которого пришли к выводу, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает эксплуатационную надежность конструкции квартиры, эксплуатация жилого помещения возможна (л.д.7).

Судом истребованы поэтажные планы ниже и выше расположенных квартир, согласно которым в квартирах 1 и 4 этажей, расположенных под квартирой истца, произведена самовольная перепланировка жилой комнаты в помещение кухни, перепланировка не узаконена, в квартирах 2 и 3 этажа перепланировка жилых комнат в помещения кухни не производилась.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда

(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) п. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 1.7.4. предусматривает, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Истец без составления проектной документации, согласований и разрешения собственника жилого помещения - Администрации "данные изъяты" установил дополнительное санитарно-техническое оборудование и электрическое оборудование в жилой комнате, то есть произвел переоборудование жилой комнаты в кухню.

В связи с указанным имеет место нарушение прав как собственника, так и интересов третьих лиц.

Поскольку произведенная перепланировка существенно не нарушает прав 3-х лиц и установленных строительных и иных норм и правил, суд считает возможным иск удовлетворить в части перепланировки всей квартиры и переоборудования квартиры за исключением помещения кухни.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Газеева ФИО12 к Администрации "данные изъяты" о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение квартиры N N д. N по ул. "адрес" Московской области с общей площадью "данные изъяты" кв.м, состоящую из помещений:

N N жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м, N N жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м, N N ванная площадью "данные изъяты" кв.м, N N коридор площадью "данные изъяты" кв.м, N N коридор площадью "данные изъяты" кв.м, N N жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м, N N шкаф площадью "данные изъяты" кв.м, N N балкон площадью "данные изъяты" кв.м.

В сохранении помещения N N жилой комнаты площадью "данные изъяты".м в переоборудованном виде в качестве кухни отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца.

Председательствующий: